自今年1月1日起，
個人有住房貸款利息、住房租金等六項支出的，
都可以獲得個稅專項附加扣除。
對於在上海工作的很多年輕人來說，
這一規定尤為引人關注，
因為申報房租抵扣可以省下一部分開銷。
但如今，長租公寓在租房市場的覆蓋越來越大，而長租公寓本身又涉及到房東、平臺和房客三方，很多租客並不了解長租公寓能否申報、怎麼申報以及要不要現在就申報？
房客：想申報遭遇條款衝突
作為一名租房客，軟體工程師子峰（化名）對新個稅政策的出臺，特別是「住房租金抵扣」一項特別關心。上個周末，他特意下載了個人所得稅APP，想為自己填寫專項附加扣除信息。然而，還沒填寫幾筆，子峰就遇到了一堆問題。
我的房子是通過『我愛我家』租賃的，房屋的甲方是「上海家營物業管理有限公司」，但是真正的房東卻是一對老夫妻。所以，出租方類型，我到底該填組織還是自然人，有點搞不清楚。」
子峰說。
子峰曾嘗試向一直和自己保持聯繫的「我愛我家」工作人員諮詢，然而，工作人員的回應很生硬：「他們告訴我，合同上已經約定過，甲方不會協助報稅。」
子峰查閱自己的租房合同後發現，相關條款確實印證了工作人員的說法。在其與「上海家營物業管理有限公司」籤訂的合同第二項第三條規定：
甲方在合同期間內不提供辦理居住證，稅務登記的相關手續、資料、費用等。」
這一條款引發了子峰的困惑，房屋租賃合同中的甲方如此強硬，他不知道自己還能不能進行申報。
其實在個人所得稅APP上，我只需出租單位提供社會信用代碼，就可以完成專項信息填寫。但是，合同上的這項條款讓我非常擔心。如果我未經出租單位同意即填寫了扣除信息，對方會不會認為我違約？」
同樣對此感到困惑的還有自如租客小丁。元旦一過，小丁便聯繫了自己的管家，向其諮詢有關個稅抵扣申報的相關信息。
當時『自如』的管家跟我說是填報房東的信息，我查了合同，查不到房東的身份證號，管家就說之後會給我提供的。
得到這個答覆後，小丁感到很迷茫，「我其實是跟『自如』租的房子啊，『自如』找房東要身份證號，房東會同意嗎？不知道要等到什麼時候才會有回覆！」
令小丁慶幸的是，1月4日，管家告訴他：個稅申報統一填「自如」公司的社會信用代碼，稍後會通過簡訊告知。
可是，緊接著小丁又出現了新的疑惑：「這一會讓填房東，一會又讓填公司，到底應該填寫哪一個更準確？會不會又有新的變動？而且，填報了個稅，會不會要自己出稅金呢？」
房東：如何交稅應解釋清楚
實際上，面對租金抵扣個稅政策，心存疑慮的不只有長租公寓的租客，作為將房子託管給長租平臺的房東，王宇全（化名）的心中同樣有許多困惑。
2017年，王宇全與上海自如資產管理有限公司籤訂了《資金管理服務合同》，長達20頁的合同中對收益、管理等方面均有詳細規定，然而對如何納稅的規定，卻相對模糊。合同中僅約定：「對國家稅法規定應當由甲方或乙方繳納的有關稅費，各方均應依法繳納。」
依法納稅是我們應該做的，這項我完全贊同，但是怎麼納稅，到目前為止我還是懵的，希望平臺能給出解釋。
王宇全說。
自從租金抵扣個稅的政策出臺後，王宇全一直期盼著長租平臺能和房東將此事協商清楚，然而，時至今日，尚未有人主動聯繫過他。
我還是在網上看到，『自如』表態說不會向房東或租客額外收錢。但是，合同中約定，甲方或乙方繳納的有關稅費，各方應依法繳納又該怎麼理解呢？我覺得，平臺還是應該把問題解釋清楚。」
平臺方：各家平臺說法不太一樣
帶著大家的疑問，記者聯繫了多家長租公寓，試圖了解各個品牌公寓對租金抵扣個稅政策的理解，發現部分平臺對此回應相對明確，但也有平臺的回答相對含糊不清。
（一）自如租房：個稅抵扣所需公司信息已公示
記者首先諮詢了自如，相關業務員告訴記者，之前確實是有讓租客在個稅申報中填寫房東的信息。但目前，公司的新政策是讓房客們填寫公司的社會信用代碼，並且已經將相關的信息公布在了自如APP裡。
根據自如和稅務熱線的諮詢，辦理新個稅住房租金扣除，需要的材料包括：租房合同和《個人所得稅專項附加扣除信息表得稅專項附加扣除信息表》，個稅抵扣所需公司信息，已在自如APP進行公示，租客可在APP自行查詢。
隨後，記者查閱了自如APP，確實發現自如發布了一篇「個稅抵扣申報所需自如信息公示」，內容包括上海、北京、南京等9個城市自如客信息登記的情況及三個在北京、上海的自如寓信息登記情況。同時，該業務員也告訴記者，如果已經以房東的信息進行過登記的住戶，也可以在個稅申報APP中對信息進行更改。
那會不會出現額外稅金需要租客承擔的事情呢？
不會額外向租客收費的，大家申報個稅就是想省點錢，不可能再額外找大家收錢的，合同也都是籤好的，如果出現損失也都是由公司承擔，不會轉到租客和房東身上的。
上述自如業務員說，「租金是根據市場情況而定的，不會因為個稅填報而變化。」
（二）青客、魔方公寓、旭輝領寓：填入社會信用代碼可正常申報
青客公寓的租房中介人員表示，如在青客租房需要申報個稅抵扣，可以填寫公司信息，並且租客不需要額外支付稅金：「我們以前就是合法納稅的，所以你填報個稅對我們也沒什麼影響的。」
魔方公寓的工作人員也表示，已在各個門店住客群中公開了社會信用代碼，方便租客申報個稅抵扣。後續，魔方公寓還會加大宣傳，在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全國各區域門店前臺，公開租客租房合同對應主體的統一社會信用號碼，並且會提供申報操作指南。
旭輝領寓也表示，租客是可以選擇「組織」，填寫公司信息，進行正常申報抵扣的。目前，操作文件已經下發到一線店管團隊了，旭輝領寓平臺本周也會有推文再次告知租客具體操作辦法。
此外，記者還以租房者的身份分別聯繫了V領地青年社區。這家公寓的工作人員均雖然願意配合租客填寫信息，用房租抵扣個稅，但他們均表示:由於實際操作中，尚未遇到有租客要求公寓配合提供相關信息，具體該如何提供信息，提供哪些信息，他們也不是很清楚。
（三）「我愛我家」：申報說法尚不統一
但是，當記者以租房者身份與「我愛我家」取得聯繫時，得到的答案卻是：
如果是租相寓的房子，在合同上已經有標明，如果需要辦理稅務登記不做配合。
在記者一再堅持下，該中介表示如需申報個稅抵扣，需要得到房東、門店的同意；如果是要填寫個稅信息，是要在房東、門店同意的情況下，進行申請，而且稅費自理。
然而，1月8日下午，記者與「我愛我家」公關人員取得聯繫後卻得知，目前「我愛我家」已經公布了個稅抵扣填報細則：
相寓（即我愛我家旗下的房屋資產管理平臺）租客可以填報甲方『上海家營物業管理有限公司』 的統一社會信用代碼進行申報，諮詢業務員或客服電話，工作人員就會提供相應信息。
該公關員表示，合同中所規定的「甲方在合同期間內不提供辦理居住證，稅務登記的相關手續、資料、費用等，「並不針對此次個稅申報」：「個稅申報也是新政策，以前說甲方不會協助報稅是關於個別公司租房抵扣之類的內容。」
問題：到底該何時申報？
目前，很多租客都在猶豫，既然可以申報，到底該不該現在申報？晚一點申報會有影響嗎？
對此，記者諮詢了業內資深的財稅專家。該專家表示除大病醫療外的五個專項，如房租附加抵扣，都可以現在填寫，也可以在年底內的任何時間進行補報。
一是，申報就能扣除。納稅人只要結合自己的實際情況申報相關信息就能享受扣除。如果納稅人願意將自己的相關專項附加扣除信息提供給單位，單位在每個月發放工資時，就可根據個人申報情況進行扣除，大家在每月領工資的時候，就可以享受到減稅紅利了。
二是，也可以在第二年彙算清繳時，自行到稅務機關申報信息辦理扣除。
「但一般來說還是落袋為安，早填早好。」該專家補充說道。
問題：已提交申報的信息能否進行修改？
可以修改。登錄個人所得稅App，點擊「查詢」—「專項附加扣除填報記錄」—「住房租金」—「修改」，修改完成後提交即可。
問題：個稅申報後，是否會造成租金上漲？
目前，沒看到租金受到此次政策的影響，例如自如方面就表示，將持續完善價格管理體系，維持租金合理穩定。
問題：申報對房東有什麼影響？
根據目前的個稅抵扣申報操作流程看，本次個稅抵扣申報並未對房東帶來變化和影響，但具體請需以所在地稅務主管機構解答為準。
來源｜周到APP 記者張益維 胡迎 榮思嘉
編輯｜楊曉鳳