明天（12月17日），南京將公開拍賣9塊地，分別位於紫東、城南、江寧、江北、六合，總出讓面積超46公頃，起拍總價71.15億元。
據了解，原本明天本將出讓10塊地，但就在12月14日官方發布公告，位於湯山G99地塊因故終止出讓，也就使得只有9塊地將要拍賣。
值得注意的是，這9塊地中有6塊為涉宅用地，均按照「限房價、競地價」方式出讓，未來上市限價已定。但這6塊涉宅用地，地處遠郊，具體來看：橋林毛坯限價2萬/㎡、祿口毛坯1.7萬/㎡、六合毛坯1.6萬-1.7萬/㎡。
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祿口再拍2塊純宅地，起拍地價約7900元/㎡，毛坯限價1.7萬/㎡！
祿口G97地塊
地塊位置：東至朝陽路，南至騰飛路，西至飛天大道，北至仁壽路
出讓面積：23713.80㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：3.2億
起始樓面地價：7911元/㎡
最高限價：3.8億
最高樓面限價：9394元/㎡
毛坯房銷售限價：1.7萬/㎡
祿口G97地塊出讓要求：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
祿口G98地塊
地塊位置：東至朝陽路，南至義慶路，西至飛天大道，北至騰飛路
出讓面積：27186.18㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：3.75億
起始樓面地價：7907元/㎡
最高限價：4.5億
最高樓面限價：9488元/㎡
毛坯房銷售限價：1.7萬/㎡
祿口G98地塊出讓要求：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
據了解，這2塊地均位於江寧祿口空港新城，也是今年4月份江寧土地推介會中推出的地塊。這2塊地北側為已出讓酒店用地，西北側就是正在建設中的如意湖，東側是2塊規劃教育用地，未來生活配套十分完善。
從出讓條件來看，這2塊地出讓面積都不大，多在2.1萬-2.7萬㎡，容積率1-2之間，起拍總價和最高限價在3.2億-4.5億之間，總體來說，對開發商資金要求不高，比較適合中小型房企進入南京市場。
就目前來看，祿口已經聚集了十多家品牌房企進駐，在售房價約1.85萬-2.15萬/㎡不等，但樓盤銷售情況冷熱不一。而土地市場方面，區域地價也從火熱的1.1萬-1.3萬/㎡，下跌到近期的底價成交。
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毛坯限價2萬/㎡！江北橋林將拍賣2塊商住用地，起拍地價約8600元/㎡！
橋林G100地塊
地塊位置：東至雙峰路，南至現狀，西至滄浪路，北至建蘭路
出讓面積：29997.24㎡
規劃用地性質：商住混合用地
容積率：1.0＜Far≤2.5
起拍總價：6.45億
起始樓面地價：8601元/㎡
最高限價：7.7億
最高樓面限價：10268元/㎡
毛坯房銷售限價：2萬/㎡
橋林G100地塊出讓要求：
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
橋林G101地塊
地塊位置：東至雙峰路，南至建蘭路，西至滄浪路，北至蘭花塘路
出讓面積：38842.46㎡
規劃用地性質：商住混合用地
容積率：1.0＜Far≤2.5
起拍總價：8.35億
起始樓面地價：8599元/㎡
最高限價：10億
最高樓面限價：10298元/㎡
毛坯房銷售限價：2萬/㎡
橋林G101地塊出讓要求：
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
這2塊地均位於橋林新城，出讓面積在3萬-3.8萬㎡，都是商住混合用地。且出讓總價並不高，多在7.7億-10億之間，也是比較適合中小型房企拿地開發。
就目前橋林來看，僅有2個商品房在售，作為板塊拓荒盤---水沐雲築，樓面地價超1.2萬/㎡，目前精裝均價約2.1萬-2.2萬/㎡；還有低密盤---時光泊月，打造6層低密產品，毛坯均價1.86萬-1.9萬/㎡。
而在今年10月底土拍中，龍湖以底價8529元/㎡拿下G80地塊。相比之下，即將拍賣的這2塊地，起拍地價約8600元/㎡，相差不多，毛坯限價2萬/㎡，與目前板塊在售價格有所提高。
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曾終止出讓地塊來了！江北六合2塊涉宅用地拍賣，最高毛坯限價1.72萬/㎡！
在本次土拍中，江北六合還有2塊涉宅用地出讓，分別位於六合經濟開發區和六合新城，具體情況如下：
六合G102地塊
地塊位置：東至白果南路，南至現狀，西至現狀，北至龍灣路
出讓面積：32121.93㎡
規劃用地性質：住宅用地、基層社區中心
綜合容積率：2.0
起拍總價：2.5億
起始樓面地價：3891元/㎡
最高限價：3億
最高樓面限價：4670元/㎡
毛坯房銷售限價：1.61萬/㎡
六合G102地塊出讓要求：
（1）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約9334.84平方米。其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，以上設施共計建築面積約1870平方米，須由六合經濟開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交六合經濟開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由六合經濟開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內建設回購住宅商品房不少於200套，建築面積不小於23000平方米，戶型面積約115平方米，回購單價為3800元/平方米，建築類型為小高層建築；競得人在取得土地後，回購房規劃設計方案須經六合經濟開發區管委會確認，納入項目設計報規劃部門審批，原則上應當集中布局到整幢或整單元；回購房須與所在出讓地塊上的首期商品住宅統一設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16100元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
該地塊位於六合經濟開發區，緊鄰冠城大通藍郡、保利觀棠和府、蔣灣花園和六合蔣灣小學等，地理位置十分優越。需要注意的是，該地塊今年6月出現在土拍公告中，但在開拍前終止出讓，現又拿出來拍賣。
就目前來看，該地塊周邊在售新房較多，如保利觀棠和府、昱龍府、龍池映，毛坯均價約1.77萬-1.8萬/㎡，精裝均價約1.86萬-1.93萬/㎡不等。相比之下，G102地塊毛坯限價1.61萬/㎡，擁有一定的價格優勢。
六合G103地塊
地塊位置：東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路
出讓面積：151409.62㎡
規劃用地性質：住宅用地、基層社區中心
綜合容積率：2.48
起拍總價：27.8億
起始樓面地價：7404元/㎡
最高限價：33.3億
最高樓面限價：8868元/㎡
毛坯房銷售限價：1.72萬/㎡
六合G103地塊出讓要求：
（1）該地塊須配建建築面積不小於18495平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃管理相關政策要求。
（2）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17200元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約5184平方米，其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動室、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計建築面積不小於2520平方米的公共配套設施，須由六合區政府出資並委託競得人建設，與住宅工程同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交六合區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由六合區政府支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
該地塊位於江北六合新城，出讓面積超15萬方，周邊有地鐵S8號線雄州站、龍池站、江北大道快速路，還有龍湖天街、古棠廣場、雄州地鐵站商業中心、實驗小學等生活配套，可滿足日常生活需求。
從出讓要求來看，需要建設不小於18495平方米的租賃住房，後期只租不售，還需要建設多個基層社區中心，建設成本有所增加。
就目前周邊來看，在售項目主要有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府，精裝均價1.7萬-1.8萬/㎡不等，相比之下，該地塊毛坯限價1.72萬/㎡，價格優勢不明顯。
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堯化門新添購物中心、竹山路新添150米地標、購物中心和星級酒店！
除了上面6塊涉宅用地之外，還有堯化門、南站、竹山路3塊商辦用地將要出讓，將大大豐富周邊板塊的商業配套。
具體來看：堯化門G94地塊，為商辦混合用地，出讓面積約6.44萬㎡，容積率3.5-3.6，起拍總價5.3億元。
需要注意的是，該地塊不接受聯合競買，同時需要建設不少於11萬方的購物中心，後期建設的酒店式公寓、辦公用房可上市銷售、轉讓。
南站G95地塊，位於龍西新寓北側，東側就是剛剛收官的萬科星耀都薈花園，地理位置十分優越。該地塊為商辦混合用地，出讓面積約1.5萬㎡，容積率3.5，起拍總價2.2億。
備受關注的竹山路地鐵上蓋G96地塊，為商辦混合用地、基層社區中心，出讓面積超8.7萬㎡，綜合容積率4.53，起拍總價高達11.6億元。
值得關注的是，G96地塊出讓要求極為苛刻，需要建設一座150米高的標誌性塔樓、不低於15萬平方米的集中商業購物中心、不低於3萬平方米的地上停車場，以及建設並自持兩個星級酒店。具體出讓要求如下：
竹山路G96地塊出讓要求：
（1）該地塊不得聯合競買，不得聯合開發，不得股權轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）,競得人如需成立項目公司，須為競得人的全資子公司。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約14967.04平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，共計建築面積約1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）A分區須建設一座150米高的標誌性塔樓。
（4）A分區須建設建築面積不低於15萬平方米的集中商業購物中心（其中地上自持集中商業建築面積不低於12萬平方米,地下自持集中商業建築面積不低於3萬平方米）及單體建築面積不低於3萬平方米的地上停車樓。集中商業須全部自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）地塊內須建設並自持兩個酒店，其中A分區須建設建築面積不低於25000平方米，客房數不低於250個的國際一線品牌酒店。C分區除社區中心規劃要求配建的建築及拆遷安置的建築外，剩餘建築面積須按高星級標準建設一個酒店，由競得人全部自持並自主運營管理。
（6）項目建成後江寧高新技術產業開發區管委會以均價30500元人民幣每平方米回購商業建築面積8800平方米用於拆遷安置（其中一層面積2590平方米，二層面積2370平方米，三層面積3840平方米），以均價7000元人民幣每平方米回購辦公建築面積23400平方米用於拆遷安置(其中20000平方米辦公建築須布置在B分區，由首層向上按樓層順序滿足20000平方米為止，首層面積須與辦公標準層一致)。上述回購的拆遷安置面積上下浮動不得超過3%。因涉及拆遷安置，競得人在規劃方案報批前須取得江寧高新區管委會書面認可。
（7）A分區須建設建築面積不小於5400平方米的地鐵竹山路站換乘廳及附屬結構，換乘廳須納入容積率指標計算，地鐵四小件等附屬設施不納入容積率指標計算。相關建設方案須徵得地鐵部門書面認可，相關建築由受讓人建設（建設費用已在地價中扣除），建成後產權須移交南京地鐵集團有限公司。
（8）A、B分區內除酒店式公寓、地鐵設施及拆遷安置的商業、辦公建築面積外，其餘建築面積須全部自持，不得銷售，不得轉讓。
（9）竹山路站換乘廳及附屬結構與地塊結合工程分為三層（地下1層、地上2層），總建築面積約5400平方米（其中地下一層建築面積約2300平方米，地面一層建築面積2200平方米，地面二層建築面積900平方米），其與地鐵1號線、5號線竹山路站主體結構的最小水平距離分別約為28.3米、77.0米。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（11）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）競得人須在成交後十個工作日內與江寧高新技術產業開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧高新技術產業開發區管委會全程監管。