「悄悄溜達到30樓，隔著30層的窗戶往外俯瞰，昆明城的車水馬龍，萬家燈火撩人夜色盡收眼底，那是有生之年，一次最美妙的觀景體驗。」而那也是佳華廣場酒店讓昆明人看清昆明最大的喜悅。但誰會想到，在過去不到15年的時間裡，昆明上世紀90年代的星級酒店經歷了太多變化：或升級改造，或併購重組，或拆除，或重建未果。
最近，雲南首家四星級飯店——昆明金龍飯店（需求面積:0-0平方米）停業的消息不脛而走，讓昆明上世紀90年代星級酒店的「未來命運」話題，再次受到關注。而經過走訪，記者看到，對於曾經佔據優勢地段、擁有良好口碑的星級酒店，他們的「升級潮」已經到來，而且，升級改造的推手亦多來頭不小；而不少老牌的星級酒店，則走上了破產之路，或在市場上逐步消失。
事件回顧：雲南首家四星級飯店——昆明金龍飯店停業
「由於昆明金龍飯店新建設準備啟動，經集團公司研究決定，我店將於2014年6月15日停止營業。」6月初，金龍飯店官網，發布了這麼一則短短38字的公告。如此輕描淡寫，以至於除了欲訂房的房客外，還鮮有人知曉它將迎來一場「大變臉」的消息。
建設過程長達4年的金龍飯店，於1988年建成開業，這是雲南首家合資飯店，亦是雲南首家四星級飯店。從它所在的位置上，可看出投資者對於選址的用心——北京路575號。從飯店到昆明火車站和彼時的長途汽車客運站，步行就六七分鐘的距離；從飯店到彼時的最熱鬧的市中心東風廣場，僅有三站的車程。位置上來講可謂商業、娛樂中心區的黃金地段。
作為昆明老字輩的一家四星級飯店，它接待過的數以萬計的房客中，不乏達官貴人各國政要。據不完全統計，金龍飯店曾接待過25位副總理以上的各國貴賓，其中包括新加坡總理李光耀、泰國總理川·立派、泰國公主詩琳通，以及馬來西亞總理馬哈蒂爾等「重量級」人物。
佔盡了如此「天時地利人和」的金龍飯店，緣何停業？
細心的人會發現，或許早在2009年，就看到該飯店要經歷一場「大換血」的苗頭。當年8月，深圳海雅集團有限公司以1.22億控股金龍飯店，並聲稱3年後（即2011年）變身68至98層、集超白金五星級酒店和高檔大型購物中心為一體的地標建築。
如今看來，6年前深圳海雅的「豪言壯語」，雖然兌現比原計劃來得晚了些，但這一夢想有可能在不久之後照進現實。
上世紀90年代星級酒店將迎來「升級改造潮」
其實，對於昆明人熟知的上世紀90年代星級酒店，「改朝換代」的金龍飯店已然不是第一個，曾被稱為「星級酒店最為密集大道」的北京路上，不少酒店和金龍一樣，或被併購升級改造，或被拍賣改做其他用途。如昆明錦江大酒店、昆明佳華廣場酒店等均在不同的時間節點，遭遇了重組、改革、升級的命運。
而說起這些上世紀90年代的星級酒店，不得不提及「99世博會」。它們為何會在短短的15年間，就經歷如此眾多的不確定與變革。
一份發自2003年的官方數據似乎說明了很多問題。據當時的統計數據顯示：2003年時，昆明就擁有正規飯店530多家，共5萬多個標準間，可容納11萬人住宿，其中星級飯店110多家，有五星級酒店5家，四星級酒店16家，三星級酒店33家。四星、五星級的高級酒店就有幾十家，星級酒店規模和檔次遠高於同等規模的城市。
而盲目建設的背後，引發的是酒店業的瘋狂價格戰和酒店業的業績下滑，並由此帶來的行業大調整。而數據亦顯示：上世紀90年代的昆明三星級以上的酒店，開業時間絕大多數在「99世博會」前後，該時間節點之後，昆明的三星級酒店開始遍地開花，諸如海逸酒店、佳華廣場酒店、邦克飯店、綠洲酒店等如雨後春筍般湧現出來。
彼時，許多酒店創造了不少第一。如天恆大酒店，即雲南首個擁有旋轉餐廳的酒店；昆明佳華廣場酒店，為上世紀90年代昆明第一高樓。
而這些酒店從區域和地段來看，無疑是十分出眾的。然而，上世紀90年代的建設標準或市場預估很可能是不充分的，隨後眾多星級酒店出現的設備老化，停車位匱乏，管理落後，運營困難等都將這些輝煌一時的星級酒店的命運推向了另一種境地。
老昆明人心中的「星級酒店」
「99世博會」前後，昆明三星級及以上的酒店像是一夜間冒出來，還尚感新奇的老昆明人，對這一批酒店有太多記憶和情愫。
天恆大酒店酒店是商人短期的「家」
現任雋美商貿有限公司總經理的齊亞山是一個職業經理人，上世紀90年代從北方來到昆明打拼，如今已經近二十個年頭，對於酒店他有很多記憶。一次活動他來到昆明天恆大酒店，剛好活動中有一個雜技表演，瘦弱的女雜技演員躺在特質的道具上，抬起雙腳，腳上蹬這一口大缸，碩大的水缸估計可以裝下兩三個人。這樣的雜技表演估計很多人都看到過，表演的高潮一定是演員請一位觀眾鑽進缸裡，再進行一些高難度的表演，因為身材魁梧，他就成為了「助演嘉賓」。酒店去過很多，但天恆大酒店是給他印象最深的一個，因為那次表演讓他感覺，天旋地轉。由於身高和體重的原因，一些酒店標間的床，長寬有限，對他來說不能夠擁有一個良好的睡眠，只好換房間或換更大的床鋪。
對於這些，他印象最深的就是，酒店會耐心地、細緻地解決。像這樣，穿梭在各種酒店，參加活動、會議，也讓他漸漸把酒店當成是臨時的「家」，通過酒店也慢慢對這個城市有了了解，喜歡上了昆明，並留在昆明長期居住。
佳華廣場酒店看見昆明
住在拓東體育館附近的老昆明陳明軒，至今仍記得市民站在佳華廣場酒店裡，鳥瞰昆明的情景。「吃過晚飯和老伴去北京路散步，大老遠就能看到佳華廣場酒店高高地聳立著，當時的佳華廣場酒店憑藉150米的海拔問鼎昆明第一高樓。」在陳明軒看來，「建這麼高的酒店很不可思議」。好奇心作祟，有一次在大堂工作人員管得不嚴的時候，陳明軒和朋友乘電梯悄悄溜達到30樓，隔著30層的窗戶往外俯瞰，昆明城的車水馬龍，萬家燈火撩人夜色盡收眼底。「那是有生之年，一次最美妙的觀景體驗。」陳明軒笑言。
上世紀90年代星級酒店生存現狀調查
「成也蕭何，敗也蕭何。」如此評價昆明上世紀90年代最早一批星級酒店與「99世博會」的關係，再也合適不過。彼時的酒店因昆明將舉辦「99世博會」迅速建立，而隨著「99世博會」結束，給這一批酒店留下來後遺症：或被併購，或被拆除，或前途未卜。
昆明金龍飯店已停業面臨重建
酒店地址：盤龍區北京路165號
酒店介紹：金龍飯店作為省內第一家中外合資酒店，於1988年1月開業，2007年局部裝修，樓高17層。金龍飯店接待過新加坡前總理、內閣資政李光耀、泰國前總理川·立派、日本前首相海部俊樹、馬來西亞總理馬哈蒂爾等大批國家政要。2009年深圳海雅集團以1.2210億元現金方式，正式完成昆明金龍飯店51%的控股籤訂，飯店在經歷裝修、改制等變動後依舊是春城最有影響的酒店之一。
酒店現狀及未來：目前，金龍飯店因新建設準備啟動，已於6月15日停止營業。深圳海雅集團有限公司曾姓負責人稱將在原址，將其打造成為一個集超白金五星級酒店、高檔大型購物中心為一體的地標建築。
昆明錦江大酒店正常運營
酒店地址：官渡區北京路98號
酒店介紹：四星級酒店，於1992年2月開業，錦江國際集團於2003年宣布收購酒店全部股份，並將昆明錦華大酒店更名為昆明錦江大酒店。
酒店現狀及未來：昆明世博會期間，大量國有資本投資酒店業，造成昆明賓館飯店供過於求。後昆明錦華大酒店把C座改名為「錦華國際公寓」發售，成為昆明飯店行業出現經營危機信號。目前酒店仍在運營。
昆明櫻花酒店或換牌洲際酒店「假日」系列
酒店地址：盤龍區東風東路29號
酒店介紹：四星級，1993年開業，泰國TCC集團2006年收購昆明櫻花酒店，昆明櫻花酒店於2013年1月3日正式關門停業進行整體裝修工程。
酒店現狀及未來：或換牌洲際酒店「假日」系列。
東陸飯店退出酒店行業
酒店地址：昆明市西山區西華北路298號
酒店介紹：1998年9月東陸飯店開業，由中國機電設備昆明公司等3家公司共同投資。佔地一萬平方米，主樓高21層，有100個停車位，按四星級標準建設和管理。
酒店現狀及未來：東陸飯店先後以房產為抵押向多家銀行貸款，並拖欠供貨商債款。2007年1月，雲南省昆明市中級人民法院舉行查封、扣押財產拍賣會東陸飯店專場，並最終以4040萬元二次拍賣成功。拍賣後退出酒店業，轉型做其他物業。
昆明海逸酒店正常運營
酒店地址：五華區洪華橋20號
酒店介紹：昆明君樂酒店（原昆明海逸酒店）位於昆明市中心區域，昆明海逸酒店是由長江（實業）集團有限公司及和記黃埔有限公司共同投資，並由其專門負責經營及管理酒店業務的海逸國際酒店集團管理。
酒店現狀及未來：酒店的位置優越，1999年開業以來曾一度成為行業的翹楚。
昆明佳華廣場酒店正常運營
酒店地址：昆明市北京路157號
酒店介紹：1999年開業，昆明佳華廣場酒店，主樓高度150米，當時被美譽為「昆明第一高樓」，酒店擁有525間溫馨舒適的客房。
酒店現狀及未來：酒店位於昆明站區域，鄰近火車站及汽車客運站，設計風格獨特，環境優雅是商旅客人的理想下榻之所。這樣的區位優勢也為酒店未來大發展提供了一定的保障。目前正常運營。
綠洲酒店推出商務專用樓層
酒店地址：昆明市盤龍區拓東路80號
酒店介紹：1999年開業運營至今，設有326間、套客房，均由名師設計，配以歐陸式家具，並設有私人保險箱，衛星電視，迷你酒吧及冰箱。
酒店現狀及未來：2009年酒店投入巨資進行翻新改造，推出商務專用樓層。
天恆大酒店正常運營
酒店地址：昆明市中心盤龍江畔
酒店介紹：1999年開業運營至今。特設行政樓層，為商務客人提供細緻、休貼的服務，行政俱樂部為客戶提供商務聚會或休閒的場所。酒店7個風格迥異的高級食府，提供正宗地道的西餐、淮揚菜、川菜、粵菜等；擁有國內海拔最高雲南最大的旋轉餐廳。擁有可以容納10多人到600人的不同規格的國際性大小會議室9個。
酒店現狀及未來：2008年4月，紅雲菸草（集團）有限責任公司發布了一份招標公告，內容稱對天恆大酒店會議室和餐廳裝修改造。
昆明萬怡酒店目前已經拆除
酒店地址：雲南省昆明市環城西路300號
酒店介紹：1999年4月開業，酒店是美國著名酒店品牌「萬豪」旗下之成員酒店，樓高10層，擁有245間寬敞舒適標準間和大床間及18間豪華套房。2006年1月，海航集團通過拍賣買下了因故停業3年的萬怡酒店；更名海航酒店於1個多月後開門營業。
酒店現狀及未來：目前海航酒店已經拆除，而現在的酒店依然是圍擋中。