聚合高知圈層，永威來圓高新區的品質夢了

700分上不了清華，600分讀不了鄭大；

鄭州外國語學校142名學生被報送；

小升初取消測評，100%搖號；

......

01

在河南，在鄭州，每一次的升學熱點都牽動著億萬家長那顆敏感的心。

不能免俗地說，去更高學府深造，有份高薪穩定的工作，實現圈層的躍升，是很多望子成龍望女成鳳家長的心願。

這條漫漫長路，只有極少數人才能順利完成。

要麼，自己本身就是牛娃，雙商過硬，通過層層選拔，層層測評，最終實現圈層躍升；

要麼，有個雙商都高的父母，有足夠時間足夠耐心陪著孩子實現圈層的躍升。

前者很難，不能強求。努力不可缺，天賦更重要。

後者就相對容易得多，很多時候，可能一套房就能順利進入這個學霸圈。

舉個例子：

曾經，中關村，來了一批程式設計師。他們安家落戶，成就了海澱教育神話，把一個普普通通的小房子硬生生考成了學區房。

再後來，眾多家長追隨，將海澱視為性價比最高的學區房片區。

很多人懂得這個捷徑！

否則，孟母何必三遷？

否則，顧佳何必背負巨額貸款也要換房？

現在社會階層更加穩固，實現躍層的機會越來越少。你能做的，就是把圈層躍升的概率無限擴大，盡全力給孩子提供一個更好的環境。

無數個事實擺在眼前：房子是圈層最快實現躍進的敲門磚！

02

放眼鄭州，誰最有可能成就鄭州版的「海澱神話」？

只有高新區！

數據說話。

河南唯一一所211，鄭州NO1高中，鄭州NO1民辦初中，都在高新區。

高新區有45個企業院士工作站，14個駐區院士。

高新區聚集全省60%以上的骨幹軟體企業。

鄭州境內上市公司28家，高新區9家，全市第一。

高新區每個學校都在吸引名校合作辦學，實現共贏。

這是最純粹的高知圈層！

與鄭州大學一路之隔；

合作鄭大子弟學校——鄭大附中、鄭大附小；

3公裡內，TOP名校環繞；

準業主基本由大學老師、中學老師、IT精英、公務員構成，永威進駐高新區，聯手金橋打造的西棠項目，就是這個純粹高知圈層的核心。

說起永威，不得不承認，我身邊有不少永威老粉。

他們在鄭州的第一套商品房，都選在了永威。

聊起房子，經常掛在嘴邊的話就是，我第二套房還要選永威。

但，挺遺憾的。

除了大盤永威城，永威近兩年的重心更傾向於終極置業，要麼在鄭州近郊，永威上和府；要麼在北龍湖，永威上和院，都是千萬級別的，專供塔尖人群的。

對於手頭只有300萬購房現金的大多數改善群體來說，太貴！負擔不起！

而且，這部分改善群體大多要以小換大，上有老下有小，日常工作、生活、娛樂的中心全都在主城區，不可能跑到四環外去買房。

擺在這部分改善面前的，這些是每天都必須要面對的：

家門口有沒有公交、地鐵？我可以開車上班，但老人、孩子出行呢？公共運輸越便捷越好！

附近有沒有好學校？孩子寒暑假報個特長班、補習班，家門口能不能滿足？

老人有個頭疼腦熱周邊有沒有社區醫院？有沒有大型超市，菜市場方便老人轉悠？

附近有沒有商場？滿足一家老小節假日一站式購物、娛樂、吃喝？

旁邊有沒有公園？或者一條河？飯後一家老小散散步，讓忙碌一天的心靜下來？

.......

捨棄主城便利，單一為了解決生態環境、居住空間等痛點問題，去遠郊買了改善盤，在十年前就有人這麼做了。

但結果呢，他們還不是搬回了主城，尋尋覓覓尋一套能夠讓生活更美好的房子？

改善需要的不是能解決某一痛點問題的房子，改善需要的是一個幾乎沒有短板，能夠長期陪伴的房子！滿足你對美好生活所有嚮往的房子！

直到永威金橋西棠的出現，簡直是給這些永威老粉們量身打造的改善社區。

除了北龍湖，這應該算是近兩年永威在主城拿到的最好地塊了。

熟悉鄭州土拍市場的人都了解，目前土地供應主要集中在四環沿線。高新區，集中雙湖科技城，四環內的高新主城，很少有住宅用地出讓，即使有，也是眾多房企參與，樓面價相當高。永威金橋西棠不遠處就是高新區今年的地王。

這樣的土地資源，不可再生！

永威金橋西棠位於科學大道與長椿路交會處。

說句毫不誇張的話，這個位置佔據了高新主城核心。

高新區，規劃兩條地鐵線路，一條已通車的1號線，一條在建8號線，二者交會的片區在哪兒？

科學大道與長椿路。這就是高新主城的核心，永威金橋西棠就在這個位置！

永威金橋西棠南側緊鄰科學大道。這是高新區東西大動脈，鄭州第一條地鐵線路就沿著科學大道布局。通過科學大道，可以轉入北三環、西三環、京廣快速等多條城市快速路，相當便利。

永威金橋西棠西側是長椿路，修通之後可以直達常西湖新區。一條長椿路，將鄭州西美緊密連接。

高新主城核心位置，周邊各種資源自然是區域頂級。

鄭州大學實景

一路之隔就是河南唯一一所211大學鄭州大學。5公裡之內有鄭州排名第一的高中鄭州外國語學校，有排名第一的民辦初中楓楊外國語，有全軍五所綜合軍事院校之一的解放軍信息工程大學，有排名前五的鄭州中學，有鄭大子弟學校鄭大附中，鄭大附小...

這裡是眾多家長夢寐以求的頂級學區。

至少9年無需為學區、換房發愁，教育資源方面簡直就是躺贏。

03

從6月永威成功拿地之後，可以說不論是意向購買客戶，還是業內同行，都特別關注，都期待永威會拿出什麼樣的作品。

西棠的案名剛剛釋放，更興奮了，永威這是要重演東棠的神話。

這是繼永威東棠十年之後，永威的第二座棠系作品。

永威要打造高新區，乃至整個西區的改善標杆。

三年前，我們接待過一個粉絲做置業報告，要買東區的二手房，指明最好是永威東棠。

房源特別難找！

我們沿著興榮街一個一個二手房門店去問，去諮詢。中介的回覆很統一，很少出房源，即便有，也是立即被爭搶完畢，你還是選其他社區吧。

永威東棠實景

永威東棠每平米房源要比周邊貴1萬+。

兩年前，我們對周邊二手房做踩盤報告，很多社區都能輕鬆進入，永威東棠，保安盡職盡責，排查我們去幾號樓，幹什麼...最終，我們還是沒有做完完整的區域二手房報告。

還是兩年前，組團參觀永威社區，我至今印象深刻，永威東棠交房多年，外立面依舊如新，大門口四棵聳立的雙生樸樹，冠型、直徑、大小基本一致。

永威東棠景觀實景

這是永威交付十年的社區，是永威精細化開山之作，東棠啟幕永威棠系作品先河，精工與匠心隨處可見。

這是永威對品質的執拗。

所以，永威從不拼性價比，它也拼不過性價比。

永威和保利在高新區的第一個項目保利永威西溪花園，永威主張綠化每平米要做到800元，保利要求控成本400元，最後雙方各退一步，600元。

這是永威不太滿意的綠化景觀，但在後臺，有粉絲留言：我就住在保利永威西溪花園，綠化好到炸。

西棠項目上，永威同樣如此，拼產品品質，拼客戶需求。

永威西棠效果圖

1、主攻改善，永威金橋西棠並沒有用常見的高低配做洋房拉低容積率，提高溢價。全部規整的高層坐落，進一步降低建築密度，預留更多的空間來做公共空間，做綠化，提高舒適度。

整個建築陣列式分布，涵蓋14棟26-33層高層、1棟辦公、1棟幼兒園。

2、外立面一二層採用陶板，大面積採用落地窗設計，窗牆比最大化，顏值相當高。

交房後，永威金橋西棠與其他小區有明顯的顏值差別，成為區域內相當有辨識度的樓盤。

外立面，高新區的顏值擔當

未來，你和朋友介紹：瞧，看見沒，那個顏值超高的社區，就是我家。

3、公共空間上，永威金橋西棠所有樓棟地上地下大堂均為精裝交付。

地上地下大堂精裝交付現在已經成了永威項目的標配。永威小區交房之時，公共空間的精裝交付是其他房企參觀學習的重點。

永威金橋西棠小區主大門大堂，單元入戶大堂，地下大堂，營造儀式感與尊崇感兼備的歸家禮儀。

永威森林花語地下大堂實景

4、施工工藝考究，一磚一石，精細打磨，清水混凝土工藝熟練運用，打造簡約、質感百年建築。

上一次去永威上和府參觀。上和府的人行道鋪設，勾縫寬窄一定是統一的。深度也要統一，嚴苛控制在8毫米-10毫米。

上和府實景

剛剛交房的永威森林花語，地下停車場，燈具和行車道中線一定要對縫，太可怕的匠心。

這樣精心雕琢的匠心在永威的社區中隨處可見。如果坐下來慢慢說，可能要說個一天一夜了。

5、戶型設計上，三房95㎡起步，最大面積控制在180㎡以內，永威金橋西棠就是奔著品質改善而去。

首開四棟樓，主要是95㎡三房，116㎡三房，129㎡三房和142㎡四房。

整體戶型設計舒適度都不錯，能夠滿足不同產品段客戶的需求。

95㎡三房，戶型方正，三開間朝南，南北通透，約6米陽臺連接次臥，U型廚房設計，幾乎沒有浪費空間。

95㎡戶型圖

142㎡戶型，南北雙陽臺，南向約7.1米觀景陽臺，主臥專屬套房設計，獨立衣帽間。

142㎡戶型

6、永威的毛坯房是用拖把拖乾淨之後才交給業主的，將交付工作做到極致，在永威金橋西棠，同樣不例外。

永威金橋西棠在業主入住前就將準備工作做到最好，水電到位，地暖入戶，預留新風通風口。交付前三重淨化，牆面、地面乾淨平整，解決業主收房後顧之憂。

這是永威森林花園交房現場，這個牆面的光潔度、平整度，真的很少有房企能夠做到。

每一次看永威的盤，尤其是交房現場，回來都很不平靜，真的能看到很多東西，匠人精神、情懷、對產品的偏執。

對於產品，永威只有一個字：敢！

敢做，敢投入，並不是空話，永威過往不計成本的精工細節積澱給了他們這樣的底氣。

這樣一個專注產品，有情懷的開發商會讓冷冰冰的地產開發業多了一種溫暖。

設想，10年，20年之後：

西棠和今日的東棠一樣：

外立面依然如新；

景觀依然保持得很好；

甚至樹的冠型、直徑、大小都保持最佳的標準；

名校環繞，鄭大附小，鄭大附中，全齡學區；

每一個鄰居都不捨得將房源出售。

鄭州地產界配得上說產品的不多，永威是其中一個，很可能也是唯一一個。

有資格談品牌，談品牌溢價，且有購房者願意為品牌買單的開發商，不多，永威是其中一個。

永威的品牌不是忽然一下子光芒萬丈的閃耀，而是一步步從泥濘走到了美景，是一步步踏踏實實，一個項目一個項目做起來的。

遺憾的是，永威項目不多，慶幸的是，高新區有了永威西棠。

· END ·