來源： 鳳凰網房產杭州站
「看他們小區都6萬+了，我們小區什麼時候有這樣的房子？大家也一起去加把火？」
近期，多個小區的法拍房創新高，甚至刷新板塊二手房最高價，業主們嗨到拉橫幅慶賀，引得滿城關注。
在城東某業主群內，一業主甩出一則有關東方星城一套法拍房以超6.7萬元/㎡價格成交的新聞，一時間業主群裡炸開了鍋。有人表示希望自己小區的二手房價也能突破下，也有人評論法拍房價格高有什麼用，二手房不還是只能賣到4.5萬元/㎡左右。
業主群流轉的橫幅
縱然，法拍市場與普通二手市場還是存在一定壁壘，但是次新房、法拍房價格的抬高助漲業主的預期提升是不爭的事實。
那麼，這次破6.7萬元/㎡的房源還能助力東方星城甚至是周邊小區房價的提升嗎？
01
近日，小鳳凰在東方星城的小區內轉了一圈，並沒有發現業主群中的橫幅，可能已經被撤下。
在東方星城附近的中介門店，小鳳凰向中介打聽那套法拍房源的情況。聽聞到6.7萬元/㎡的法拍房，幾位中介小哥都湊了過來一起嘮嗑。
「比我們這邊的房源，整整高了2萬多一平米，買這房子的人要麼是苦於沒房票，要麼就是錢多人傻，差不多戶型的，買二手房省下兩三百萬幹點什麼不好。」一位中介如此嘆息道。
不過另一位看起來四十多歲的中介插話：「法拍市場的房子多是問題房源，哄抬價格也很常見，背後是否有其他特殊情況也並不清楚，不過這個價格也確實貴得離譜了點。」
東方星城小區
據幾位中介小哥介紹，當前東方星城的二手房均價在四萬七左右，相比旁邊兩個小區貴一些，成交情況也相對好一點，主要因為東方星城小區內部品質不錯，濱江和德信共同開發的，物業管理也更好一些。
城東新城板塊、火車東站東北側，沿著環站東路由北向南，濱江德信東方星城、遠洋萬和四季、德信浙旅東宸依次排列著，這幾個小區也都差不多同一時期開發的。
浙旅德信東宸小區內部
「浙旅德信東宸清爽的外立面不錯內部景觀也挺好的，成交價差不多4.5萬元/㎡左右，有毛坯或簡單出租裝修的，精裝房總價會貴幾十萬;遠洋萬和四季紅磚立面，看起來比較過時了，整個小區不大，一些改裝出租的等同於毛坯房，所以價格也最低，掛牌價也才4.3萬元/㎡左右。」一中介小哥認真介紹道。
02
在好找房平臺，東方星城的一些數據佐證了中介小哥的說法。
當前，遠洋萬和四季的掛牌均價43671元/㎡，而東方星城掛牌均價在4.8萬元/㎡左右，整個小區掛出近50套房源，僅有9套掛牌價超過5萬元/㎡。而實際成交價普遍4.6-4.7萬元/㎡，數據顯示該小區近半年來成交價最高的一套也沒到4.8萬元/㎡。
遠洋萬和四季小區
那6.7萬元/㎡的價格在這個區域中能站得住腳嗎？
「板塊內二手房價格賣得最貴的是萬科中央公園，它的位置好，門口就是地鐵和浙二醫院，學區還是城東相對好的小學，價格剛上6萬。」
萬科中央公園
而當問及法拍房出來後有沒有業主來提價的，中介坦言的確有，一些自信爆棚的業主甚至一下就加價四五千每平米。不過他認為在這裡很難賣出去，一是三個小區加起來體量還是比較大的，在售房源充足、有議價空間，還有一定的價格差，高價買單的人不會多；二是學區沒有優勢，價格也因此還賣不過德勝高架北側的融創玖樟臺。
融創玖樟臺屬於筧橋板塊，園區品質、精裝都是板塊裡的標杆，加上學區不錯，不含稅的情況下成交價已攀上5萬。
這樣看來，這套單價6.7萬元/㎡的法拍房純屬個例，而房齡、配套和學區都稍遜一籌的東方星城還在朝著5萬元/㎡努力。
03
在行情、政策的的推動下，近一年來部分熱點板塊的二手均價漲了萬元以上。業主的心理預期也隨之水漲船高，各小區中離譜的掛牌價屢現市場。不過還有一個因素引發了二手業主的膨脹，那就是今年價格驚人的法拍房。
8月底，首現法拍市場的大家綠城金麟府以991.6萬元成交，高出評估價140萬元，折合單價超過7萬元/㎡。彼時金麟府的掛牌價不過6萬元/㎡出頭。
東方星城法拍房6.7萬元/㎡的高價，更是比板塊二手房均價高出2萬元/㎡多。
東方星城法拍房
作為一類特殊的二手房，法拍房並不需要佔用房票。於是，法拍就成了無購房資格者們的「夢想收容所」。
一位資深中介告訴小鳳凰，目前法拍房市場上的客戶主要是年紀較大的外地買家，想來杭州定居但不符合短期內落戶條件，只能通過法拍「曲線救國」，再者就是一些有需求但沒房票的杭州人。
兩類客群有一個共同點——不差錢，所以只要在他們認為合理的界限裡都會一輪輪叫價，因此催生了一批明顯高於普通二手房掛牌價的法拍房源。
很明顯，東方星城就屬於這一類。但從板塊整體的價格，及小區的情況來看，東方星城似乎難以成為拉動板塊房價的一把手。而作為購房者，大家也應該注意法拍價格並未能將二手市場真實的價格呈現，不要被「橫幅」或虛高的價格給嚇到了。