4月開始，瀋陽進入了密集土拍的周期。
4月7日自然資源局發布公告，包括曹仲板塊熱地在內的39萬方熱地將於4月28日公開拍賣，4月10日又發公告，包括金廊九中地塊在內的2個地塊將於5月7日公開拍賣。
金廊在時隔多年之後（至少5年），終於有新地入市。
令人傻眼的數據
但我們一看地塊的數據，傻眼了。
1.1萬方超級迷你的面積，4.5的超高容積率，78米超低限高，12000白給的限價——還沒有曹仲新地塊的限價高，對了，還有30%的綠化率卡著。
金廊的地位還不如曹仲？如此畸形的一組數據，究竟能蓋出什麼產品？
我們能想到的小面積、高容積率的住宅，近期的新品僅有一個——九洲御峰。
我們來看一下九洲御峰的效果圖。
但九洲御峰所在的華光燈泡廠地塊可是沒有限高，沒有綠化率要求，容積率為4.0的地塊：
該地塊佔地面積7076.63平方米，用地性質為居住商業，容積率大於1.0不大於4.0，商業比例不大於15%
九中地塊未來的建築樣貌，能想像了吧？
更何況，九中地塊的南側（採光側），是瀋陽聞名的摩天樓群寶能GFC，隨便一個住宅的高度，就是200米。
78米限高的弟弟，如何突圍？
蓋大面積豪宅產品？地點是不錯，但要園區沒園區，要採光沒採光，要視野沒視野，哪個有錢人會來買？
是的，答案只有一個。
瀋陽價格最貴學區最小面積學區房即將誕生，文化路+七中學位數量將再度遭受衝擊，旁側小面積戶型恐成最大輸家！地塊地價至少將折合15000+，未來產品售價因是小面積產品或將超40000+！瀋陽還未對學區房的面積做限制，這裡會做出多小的房子？30平？20平？讓我們拭目以待。
當然這只是我們根據有限數據的猜測。
而此前，一度有消息稱，寶能已經取得了九中地塊的「收購」。如今來看，超低的限高，顯然無法繼續打造高層高端產品。
寶能GFC項目北側有瀋陽九中、玫瑰家園小區、稅務局、建築企業管理站等單位。寶能的超高層建築群阻擋了這些單位的採光，超過200米的建築群和超近的距離基本讓這些單位「暗無天日」。
從寶能項目規劃之日起，這些單位被動遷基本是板上釘釘。誰願意生活、工作在摩天樓的陰面呢？這也不符合規定。連寶能項目西側的萬科春河裡項目都會被擋光，而且被擋住戶已經拿到了賠補費。項目北側擋光到什麼程度可想而知，不是簡簡單單拿點賠補費就可以解決的。
超然的金廊
李嘉誠說過：決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。我們不管這句話是不是投資聖經，但是地段的價值可見一斑。
其實，命名為金廊銀帶就已經能夠說明問題了。金比銀貴，金廊的價值也自然比銀帶要大。
有的人會說，青年大街就是一條馬路而已，憑什麼和稀缺的河景房比？別忘了，青年大街不僅僅是一條馬路。青年大街有摩天群、學區、五星級酒店、高端商業、大企業。。。
看房價，青年大街也要比渾河的河景房要貴。我們前幾天寫的雅頌大院，掛牌價40000，金廊最高；而渾河河景房扛把子新世界，價格只有30000到35000左右。
有人會說，新世界有清水房，如果算成豪華裝修，賣40000也正常。但是別忘了，雅頌大院和寶能GFC都是超高層建築，寶能甚至是200米高的54層建築，公攤面積30%，還沒有傳統園區。
所以，金廊的房價，還是要比銀帶略勝一籌。
瀋陽之最
本次出讓的九中地塊，將會創下瀋陽多項「之最」。
1，最核心的地段。這是金廊時隔多年之後，首個走入土地市場的純正金廊地塊。金廊的核心無需多談。這裡要比南塔地塊、藥科大學地塊、教育學院地塊、遼寧規劃院地塊都要核心的多。
2，最高的土地價格。雖然土地限價12000，但是實際拿地成本大概率會超過全市地王--南塔18300。最終拿地成本有可能會超過20000，成為瀋陽新地王；
3，最高的房價。如果拿地價格20000，2.5倍的粗略計算，能夠得出銷售價格預計在50000左右。這個價格並非聳人聽聞。雅頌大院最後一棟樓和雅頌閣的價格都有可能超過40000。九中地塊由於地塊大小和容積率等問題的限制，很可能會以小戶型為主。而小戶型的學區房，向來就是天價。鐵五、134雙總校的九洲御峰能賣到2w5，九中地塊可是瀋陽唯一的七中、文化路雙學區的小面積住宅，50000+並不過分。
設想一下，20平左右的面積，5萬左右的售價，百萬級別新房，價格戳穿地板，絕對是你能買到的金廊最便宜的新房住宅了！