農村老宅翻建要注意,缺少這個手續,翻建的房屋或被拆除!

2021-01-16 大話三農八卦

目前國家對於農村宅基地進行嚴格的管控，想要在農村申請宅基地修建房屋的條件也較為苛刻，尤其是許多原本擁有宅基地的農民，想要重新申請宅基地建房更是難上加難，所以大多數擁有的宅基地農民朋友都是在原有宅基地的基礎上進行翻建，但由於對對農村建房政策的不了解，許多農民朋友都是擅自在農村的老宅上翻建房屋，其實在老宅上翻建房屋還必須要具備一定的手續，農民需要注意！

根據《城鄉規劃法》第四十一條規定：農村居民住宅建設需要申請鄉村建設規劃許可證。也就是說農民無論是新申請宅基地建設房屋，還是在原有宅基地的基礎上翻新修建房屋必須要辦理建設工程規劃許可證，此項手續也是農民修建房屋的必要手續！同時在房屋修建的過程中，農民朋友還需要注意，無論是舊房翻建，還是建設新房，都必須要符合當地農村集體組織的規劃！

房屋修建時的《建設工程規劃許可證》是房屋產權登記的法定要件，也是保障農民建房活動的合法地位，只有獲得此項證書，農村朋友在修建房屋時其合法權益才能夠得到保障，如果缺少此項證書修建房屋，則是屬於違規建房，因為農村房屋修建需要遵循當地農村的相關規劃，而此項證書又是證明房屋符合規劃的必要條件！

如果是缺少此項手續，根據《城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。由此可以看出，農民朋友如果取得《建設工程規劃許可證》擅自翻建房屋，輕則會遭到處罰，如果違法了當地規劃，則會限期拆除！

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