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凍
今天北京最低溫零下17度，因為有五級風，體感溫度零下25度。據說今天是進入21世紀以來最冷的一天，創造了歷史記錄。
走在大街上，大風吹著，一個個都凍成狗了。
與冰冷的天氣相反，北京的樓市剛剛經歷了四年以來最熱烈的一年。12月20944套的成交量，也是近幾年來成交量最高的月份。
2020年已經過去了，2021年北京樓市是什麼樣的發展趨勢呢？
我們先說大的判斷：2021年，北京樓市還會繼續上漲。
對於樓市，不管整理多少數據，做多少分析，做什麼樣的預測，中間過程如何曲折複雜。到了最後結果，其實就三個字：漲、跌、平。
數據說上一籮筐，分析列上十篇八篇，如果得不出結論來，那就是瞎扯淡的分析。按照這樣的分析作為指導來買房，肯定是抓瞎。
當然了，做樓市預測，也得做好打臉的準備。現在的北京樓市，被強大的「現實扭曲力場」所控制。如果從「調控政策工具箱」裡，隨便抽出幾件兵器，雖然做不到一劍封喉，製造點市場障礙，還是輕而易舉的。
調控政策可能放鬆嗎？
現在的北京樓市，是全國調控最嚴格的房地產市場。2021年，北京樓市相關的政策，有可能放鬆嗎？
答案是不可能。按照上個月經濟工作會議的基調，「房住不炒」還是繼續穩定的執行。要想北京樓市放鬆限購政策，不用說取消「認房認貸」這把殺手鐧，哪怕像上海、廣州一樣略微放鬆落戶限制，都是Mission Impossible。
北京樓市政策不僅不會放鬆，相反還可能會加強。比如元旦前最後一天，北京銀行業協會突然發布《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》。雖然公約裡的內容，絕大部分是老調重彈，沒什麼新意。但這個節骨眼上，銀行業突然跳出來裝老酒，這個表態非常明確：金融政策上不會放鬆對個人住房金融的要求。
當然了，所謂的自律公約，真正限制的還是絕大部分剛需或者置換改善群體。對於真正有實力的人，自律公約起不到任何的作用。看看深圳華潤城，出手買1000萬以上房子的剛需群體，這個實力也太可怕了。不僅如此，還有為數不少的人，通過全款再抵押的方式買房。所以，自律公約最後傷害的還是剛需。
樓市上漲動力
在北京樓市調控政策不會放鬆的情況下，樓市為什麼會上漲呢？這個問題，本質上是樓市上漲的動力。
其一、銀行大放水。2020年，因為疫情原因，銀行大放水，推出了史無前例的大讓利政策，貸款利率大幅度降低。洪水所至，核心資產價格都在瘋漲。前財長、行長都忍不住了，紛紛撰文說通貨膨脹，資產價格上漲的問題。比如，前財長表示：很大程度上通貨膨脹表現為資產價格的上漲，而沒有表現為實物和服務的價格上漲。……然後貨幣政策放了水，放出流動性，給金融機構互加槓桿提供了巨大的空間，首先表現為金融資產價格的上漲，然後就是房地產價格上漲，再加上收入分配，這種情況下收入分配差距肯定擴大。沒有多少錢能夠進入金融市場的這些人，他們是受害者。……這個赤字貨幣化，央行貨幣政策不斷地放水，反映為金融資產價格，房地產價格的上漲，不反映為一般貨物和服務的價格上漲。
其二、政策力度強弩之末。經過三年的全力壓制，317政策從開始的一劍封喉，逐步變為鈍刀子割肉，費勁了。大家越來越習慣調控政策，並且摸索出了調控政策下相應的買房策略。
其三、接盤俠實力增強。最近幾年，買房人不管是自己賺錢也好，還是通過掏空四個錢包、六個錢包也罷，資金實力變強了。再者，北京是全國人民的北京，只要能夠解決購房資格問題，大把大把的人考慮在北京買房投資。
2020年，北京樓市分化嚴重。
2021年，水紋開始自中心向外側擴散。
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