疫情爆發前,美國舊金山灣區的房價是多少?

2020-12-11 騰訊網

在疫情爆發前，也就是3月中旬居家隔離禁令實施前，舊金山灣區的房價是多少呢？

根據美國指南針地產最新發布的報告，我們可以總結出自3月中旬開始的前12個月以內，灣區各市的平均交易價格。

我們先來看舊金山市的房價。

舊金山市的房價

在舊金山市，單戶住宅的12個月平均價格為160萬美元。按街區細分可以看到更多詳細的價格：高端的Pac Heights，其房屋的價格一直很高，為570萬美元，這是整個灣區第二高的房價。

舊金山第二貴的街區是聖弗朗西斯·伍德（St. Francis Wood），那裡的房屋價格超過320萬美元。

舊金山最便宜的購房地點是Bayview，中位價為99.45萬美元，是舊金山唯一的平均房價仍低於100萬美元的街區。即使在Excelsior，平均住房成本也攀升至116萬美元以上。

如果將Bayview細分為較小的子社區，那麼我們會發現房屋在Bayview Heights最便宜，平均交易價格為94.5萬美元。

在舊金山所有社區中，伯納爾高地的房價中位數與整個市的大致相同，為160萬美元。外里奇蒙以158萬美元的價格接近中位價。

灣區其他城市房價

在灣區，房價最昂貴的城市是阿瑟頓（Atherton），這個小巧的半島城市經常被選為全美唯一最昂貴的地方。

在過去的12個月，阿瑟頓的平均房屋交易價格為600萬美元。

灣區過去12個月交易價格第二高的城市是希爾斯伯勒 (Hillsborough)，平均交易價格為428.5萬美元。

其次是洛思阿圖斯山丘 (Los Altos Hills)，平均價格為410萬。

矽谷比較熱門的城市，如洛思阿圖斯 (Los Altos)平均價格為330萬美元；帕羅奧圖 (Palo Alto)為309.8萬美元；門洛帕克（menlo park）為240萬美元；山景城（Mountain view）為212.8萬美元；森尼韋爾（Sunnyvale）為173萬，更多關注城市價格請看下圖。

在北灣，東南部的聖羅莎（Santa Rosa）是最便宜的，價格為62萬美元，而麗城（Belvedere）的價格最高，為358萬美元。

南灣的聖何塞（san jose），其平均交易價格為110萬美元，其中最高的價格出現在阿爾瑪登山谷附近，超過152萬美元，而鋁礬石最便宜，為77萬美元。

指南針房產的數據與加利福尼亞州房地產經紀人協會（CAR）的數據相似，儘管CAR的數字不夠全面，代表的是每月銷售數據，而不是更長時間的統計，但也有一定的可參考性。

例如，2月份出售的SF房屋的CAR平均值為161萬美元，幾乎與Compass報告的數字相同，比去年同期增加了10.5萬美元。除了從2019年2月以來下跌了2.2％的Contra Costa縣以外，每個灣區縣的價格均同比大幅上漲，聖塔克拉拉縣的漲幅高達15.4％。

總而言之，在疫情爆發前，灣區幾乎所有地區的房屋價格都同比上漲了。至於這次疫情會在之後對灣區造成何種影響，灣區房價是否會大幅下降，還有待我們繼續觀察。

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