剛剛，淮安最新一批樓盤備案價出爐！
神旺臻緣苑4號樓、6號樓、7號樓房價備案公示
均價：9332元/㎡
本次水渡口板塊的神旺臻緣苑發布4號、6號、7號樓的最新備案價格，其中7號樓為7層電梯洋房毛坯產品，4號樓、6號樓為5層複式電梯洋房產品，備案均價為9332元/平米。本次相較此前1號樓5+1洋房產品價格上漲124元/㎡。目前水渡口板塊僅有3家新盤在售，目前水渡口板塊純新盤選擇也越來越少，據統計，水渡口板塊當下的在售樓盤只有3家，分別是融僑悅城、酈城國際二期南苑和神旺臻緣苑，板塊「存量房」時代也即將到來。
截至9月1日的江蘇各區縣房價排行數據來看，榜單前十均為南京市和蘇州市，其中南京市佔7個區，蘇州市佔3個區。榜單前三甲分別是南京市鼓樓區（47527元/m ）、南京市建鄴區（46746元/m ）、南京市玄武區（41448元/m ），均價均超4萬/m 。
1
南京：獨攬前三甲，老大哥實力依舊
近一年平均單價：31637元/㎡
9月1日最新均價：33074元/㎡，環比 +2.03%
南京作為江蘇的省會城市，輻射寧鎮揚以及部分安徽區域，無論是歷史文化底蘊還是經濟實力，在全省都是「老大哥」的地位。但是實際上，南京的平均工資水平卻不是很高，只有7730元/月，平均房價卻高達31637元/平。
在南京市的各區縣房價排行中，鼓樓區的整體房價最高，均價為47527元/平，鼓樓學區房眾多，二手房價格較高，比如位於拉薩路小學施教區範圍內的金鼎灣今朝天下，二手房均價達97296元/平。
建鄴區整體均價緊隨鼓樓區之後，位於南京市第二，均價為46746元/平，近日新房蘇寧檀悅首開均價5萬/平，葛洲壩中國府均價6.4萬/平。
南京其他區域中，玄武區房價已突破4萬/平，秦淮區房價也已經逼近4萬/平，雨花臺區、棲霞區、江寧區、浦口區的房價維持在2-3萬/平，即使是排名靠後的六合區、溧水區房價也已經超1萬/平。
2
蘇州：房價緊隨其後，榜單前十佔據三位
近一年平均單價：28172元/㎡
9月1日最新均價：26810元/㎡，環比 -9.17%
蘇州作為蘇南地區的大哥，經濟實力長期穩居江蘇省第一的位置，從圖中不難看出蘇州的房價從5月開始出現了下降趨勢，近一個月才開始趨於穩定。蘇州的平均工資與南京相比略遜一籌，大約7420元/月，平均房價約21991元/平
在蘇州各行政區的房價中，工業園區平均單價40663元/㎡，也是唯一一個整體均價超過4萬大關的行政區；虎丘區和姑蘇區均價均已逼近3萬/平，分別是29898元/㎡和29327元/㎡；吳中區、相城區、吳江區均價都已突破2萬元/㎡；崑山市、常熟市均價也已經逼近2萬/平，其餘各區市均價都在1萬元/㎡左右。
蘇州各縣區二手房房價排行榜中，位於前三的分別是均價98696元/平的湖濱四季、均價96749元/平的金雞湖壹號、均價92664元/平的瀾韻園。這三家樓盤都位於蘇州的工業園區。
3
無錫：各縣區房價均破萬，一躍成為第三名
近一年平均單價：18257元/㎡
9月1日最新均價：17853元/㎡，環比+7.61%
從圖中不難看出，無錫近一年的房價走勢較為平穩，屬於穩中求進類型。同樣位於蘇南地區的無錫，在平均工資方面與蘇州相比要低了不少，平均工資僅6780元/月，所以房價也相對低了很多，平均房價17094元/平。
無錫各縣區中，濱湖區的房價最高，達19531元/平，環比上升0.09%，同比上升12.27%；梁溪區緊隨其後，房價排名第二，平均單價18711元/平，環比下降2.85%，同比上升10.81%；新吳區、錫山區、惠山區的平均單價都已超1.5萬/平，江陰市平均單價14528元/平，宜興市平均單價13812元/平。
無錫小區房價排行榜中，前十名都位於梁溪區，排名第一的喻康苑（解放新村）均價51116元/平，解放新村位於無錫市中心地帶，靠近無錫市政府，生活設施齊全，交通便利，同時還是錫師附小的學區房。
4
常州：房價有所下降，但是波動幅度不大，穩居第四
近一年平均單價：16940元/㎡
9月日最新均價17115元/㎡，環比-1.07%
作為蘇錫常的一員，雖然比不上蘇州、無錫，但是常州的發展卻始終跟隨著二者的腳步，平均工資約6680元/月，平均房價約16940元/平。
常州市內各行政區排行中，天寧區以平均單價21130元/㎡位居榜首，成為常州唯一房價破2萬/平的行政區；其次是鐘樓區（18217元/㎡）、新北區（15664元/㎡）；武進區15636元/㎡，單價均已超1.5萬；均價過萬的還有溧陽市11906元/㎡；排名最後的金壇區均價8944元/㎡。
常州房價排名前十的小區中，天寧區佔6，鐘樓區佔3，平均單價最高的金鼎公寓均價約54741元/平，小區位於天寧區，周邊配套齊全，醫療資源豐富，同時還是局前街小學+實驗中學的雙學區房。
5
南通：學霸生產地，退居第五把交椅
近一年平均單價：17371元/㎡
9月1日最新均價：19058元/㎡，環比+11.05%
南通是上海大都市圈北翼門戶城市，有「北上海」之稱，同時也是中國首批對外開放的14個沿海城市之一，長三角北翼經濟中心，被稱為「中國近代第一城」，當前房價均價15779元/㎡，平均工資6960元/月。
南通市內整體房價最高行政區為崇川區，平均單價19825元/平，逼近2萬/平大關；開發區、海門市均價單價突破1.5萬/平，啟東市、通州區、海安市、如東縣，房價在1-1.5萬元/平之間，如皋市平均房價不足1萬/平。
在南通各小區排行中，榜單前十中崇川區佔9，其中排行榜首的蘇建學府雅居，均價39305元/平，該小區位於師範一附本部小學、南通初級中學雙名校之間；同樣位於一附一中附近的還有綠城玉蘭公寓，均價35131元/平。
6
揚州：中國第一運河城，聯合國人居城市，均價14423元/平
近一年平均單價：15296元/㎡
9月1日最新均價：14370元/㎡，環比-5.33%
揚州有「淮左名都，竹西佳處」之稱，更是聯合國人居獎獲獎城市、國家歷史文化名城，當前房價均價15156元/㎡，平均工資達6370元/月。
揚州房價均價過1.5萬/m 的是邗江區（15666元/m ）和廣陵區（15500元/m ），平均房價過萬的還有江都區（12780元/m ），再往後是儀徵市9382元/㎡，寶應縣8557元/㎡，高郵市7379元/㎡。
揚州小區排行前十中，廣陵區佔4，邗江區佔6，均價破3萬/m 的有南門街小區（30518元/m ）；荷花池小區、品尊國際均價逼近3萬/平；西湖御景、安墩新寓、和昌森林湖、虎豹郡王府、中江嘉荷苑均價2.5萬/平左右；銀墅灣均價不到2.4萬/平。
7
泰州：上海都市圈中心城市之一，均價11721元/平
近一年平均單價：12225元/㎡
9月1日最新均價：12185元/㎡，環比 +1.01%
泰州是江蘇長江經濟帶重要組成部分，也是上海都市圈的中心城市之一，所轄縣市（區）全部建成國家級生態示範區、全國百強縣，當前房價均價11721元/㎡，平均工資6360元/月。
泰州各行政區中，平均房價過萬的有海陵區均價12709元/㎡，靖江市11294元/㎡，姜堰區11126元/㎡；萬元以下的有興化市9896元/㎡，泰興市9349元/㎡，高港區8450元/㎡。
泰州各小區排行中，前十海陵區佔9，靖江市佔1，陽光國賓1號均價19236元/㎡，隆澤苑18484元/㎡，金通·玫瑰園均價18403元/㎡。
8
徐州：長三角北翼重點城市，房價平穩，略有下降，均價11273元/平
近一年平均單價：13393元/㎡
9月1日最新均價：12303元/㎡，環比 -8.16%
徐州是華東重要門戶城市，也是國家「一帶一路」重要節點城市、長三角北翼重要中心城市，當前房價均價13618元/㎡，平均工資6910元/平。
徐州各行政區中，平均房價過萬的有雲龍區均價15234元/㎡，泉山區13392元/㎡，鼓樓區13096元/㎡，銅山區12521元/㎡；萬元以下的有新沂市（8044元/㎡）、邳州市（7409元/㎡）、睢寧縣（6873元/㎡）、沛縣（6847元/㎡）、豐縣（6143元/㎡）、賈汪區（5751元/㎡）。
徐州各小區排行中，前十泉山區佔7，鼓樓區佔3，翠湖御景以均價28368元/㎡位居榜首，其次是東方潤園26700元/㎡。
9
連雲港：物流樞紐，房價冷靜，均價10860元/平
近一年平均單價：11400元/㎡
9月1日最新均價：12319/㎡，環比 +5.57%
連雲港中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡，2018年12月21日，連雲港被國家發改委、交通運輸部列入 「港口型國家物流樞紐承載城市」。當前房價均價11147元/㎡，平均工資6730元/月。
連雲港市各行政區房價排行中，從高往低分別是海州區均價12274元/㎡，東海縣均價9231元/㎡，贛榆區均價7681元/㎡，連雲區均價7317元/㎡，灌雲縣均價6391元/㎡，灌南縣566元/㎡。
連雲港整體房價不高，但也不乏房價較高的樓盤，如紫金公館均價20867元/m ，港匯鳳凰名都均價20866元/m ，蒼梧河濱花園均價20646元/m 。
10
鹽城：江蘇面積最大的地級市，房價穩中有漲，均價10595元/平
近一年平均單價：11637元/㎡
9月1日最新均價：11982元/㎡ 環比 -0.23%
鹽城位於江蘇省中部，長江三角洲城市群北翼，鹽城東臨黃海，是江蘇省面積最大的地級市，2018年12月6日，鹽城市入選「中國大陸最佳地級城市30強」，排第30名。當前房價均價11509元/㎡，平均工資7150元/月。
鹽城各行政區房價排行中，排名第一的是鹽都區均價12764元/m ，其次是亭湖區均價12423元/m ，東臺市9329元/m ，大豐區9220元/m ，濱海縣8720元/m ，響水縣7749元/m ，阜寧縣6661元/m ，射陽縣6337元/m ，建湖縣5691元/m 。
在鹽城各小區房價排行中，前三甲亭湖區佔2，分別是第一名紫金花園均價25118元/m ，第三名寶龍城市廣場均價22467元/m ，排名第二的是位於鹽都區的月湖花城22607元/m 。
11
淮安：有所下跌，整體處於1萬/平左右
近一年平均單價：10515元/㎡
9月1日最新均價：10155元/㎡，環比 -9.88%
淮安市是蘇北重要中心城市，有「中國運河之都」的美譽，北接連雲港市，東毗鹽城市，西鄰宿遷市，當前房價均價10236元/㎡，平均工資約6200元/月。
淮安市各行政區中，房價最高是清江浦區，均價11666元/㎡，緊隨其後的淮安區均價10079元/平，經濟開發區均價10022元/平，都已突破萬元大關；其餘各行政區均價分別是：淮陰區均價9335元/㎡，盱眙縣均價7124元/㎡，洪澤區6754元/㎡，漣水縣均價6482元/㎡，金湖縣均價6004元/㎡。
淮安小區排行中，清江浦區最為熱門，榜首東大院均價21686元/m ，梧桐公館均價21104元/m ，文苑小區均價20882元/m 。
12
宿遷：穩中求進，均價10646元/㎡，剛需買房要抓緊
近一年平均單價：10646元/㎡
9月1日最新均價：10391元/㎡ ，環比 -3.72%
宿遷地處長江三角洲北翼、位於江蘇北部，自古便有「北望齊魯、南接江淮，居兩水中道、扼二京咽喉」之稱，是徐州都市圈核心城市、江淮生態經濟區節點城市，也是江蘇最年輕的地級市。當前房價均價10646元/㎡，平均工資6740元/月。
宿遷市各行政區房價排行中，從高往底分別是宿城區均價11130元/㎡，沭陽縣均價10076元/㎡，宿豫區均價9431元/㎡，泗陽縣均價7528元/㎡，泗洪縣均價6934元/㎡。
在宿遷各小區房價排行中，排名前十的有9個均為宿城區小區，1個為宿豫區，其中遠現代城均價21384元/㎡，永裕綠洲豪庭均價19924元/㎡，恆昌陽光裡均價18353元/㎡。
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鎮江：均價9828元/平，位列倒數第一，房價開啟「淡季」模式？
近一年平均單價：9828元/㎡
9月1日最新均價：9841元/㎡ ，環比 +2.53%
鎮江位於江蘇省西南部，是長江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市，也是國家級蘇南現代化建設示範區及江蘇長江經濟帶重要組成部分，當前房價均價9828元/㎡，平均工資6630元/月。
鎮江市各行政區中，房價最高的分別是潤州區均價10444元/㎡，句容市均價10320元/㎡；京口區均價10169元/㎡，其餘各行政區均價都在萬元以下，分別是丹徒區均價8788元/㎡，丹陽市均價8670元/㎡，揚中市均價8334元/㎡，鎮江新區均價7959元/㎡。
鎮江各小區排名前十榜單中，前三甲分別是句容市羅亞爾郡均價27779元/㎡，句容市的康緣中華養生谷均價20246元/㎡，丹徒區駙馬山莊璽湖別墅均價19857元/㎡。
江蘇100個縣區的房價已全部奉上，看完之後大家都作何感想呢？
微淮安特別提醒