以地產為基礎，繼恆大養老、健康等特色產業項目之後，恆大終於為瀋陽祭出了第三把「劍」， 瀋陽恆大文化旅遊城，一時間，四方雲動。
瀋陽進入城市更新大時代
去年底，人民日報專門撰寫「城市更新正成為中國城市發展的主要方式」的文章。文章稱：中國已經進入城市化新時代，城市發展逐漸從增量模式轉為存量模式，城市更新的模式也從粗放的「大拆大建」轉向「繡花式」的精細化微更新，注重提升市民的獲得感、幸福感。
那麼，怎麼繡花？兩年前，由瀋陽市城市更新研究會發起的《2017-2022瀋陽市城市更新運作報告》就給出了6大繡花模式，其中，「文旅創新主導模式」成為瀋陽城市更新的一大著眼點。報告指出，在國家倡導文化自信的今天，文旅產業與居民生活深度融合，讓文旅生活與人們的日常生活挨得緊，享得著，說得出，進而催發城市生活向更高級形態全面更新，也讓我們的城市價值上升到一個新高度，帶動瀋陽成為世界的文化旅遊聖地。
瀋陽恆大文旅城城市展廳亮相
瀋陽有幸，瀋陽恆大文化旅遊城終於來了。近日，瀋陽恆大文化旅遊城城市展廳正式對外開放，預示著瀋陽城市更新邁進了一個新階段。
有人問，瀋陽恆大文化旅遊城會給瀋陽帶來哪幾方面更新呢？市場分析師們認為，它會為瀋陽帶來三個方面的城市更新：
第一：城市區域價值的更新；
第二：城市生活內容的更新；
第三：產業發展模式的更新。
讀者可能會熱血沸騰，急迫想知道瀋陽恆大文化旅遊城到底是一個怎樣了不起的項目？我們先來為大家揭開這個項目的廬山真面：瀋陽恆大文化旅遊城，預計總投資1000億，位於「新市府」區域內，是瀋陽城市化下半程開始後，實現產城一體化的首個超大型文化旅遊項目。它以童世界主題樂園項目為龍頭，以文旅CBD項目為重點，以文化居住為生活內容，包羅萬象。建成後，對瀋陽市城市發展作用不可估量。
當然，瀋陽恆大文化旅遊讓城市受益的同時，最終則要受益於民。所以筆者也將站在市場角度，來剖析這個項目。
區域更新：讓瀋陽出現「新一環」
「一環」，永遠是一座最具價值之地的專屬名詞。而當前，瀋陽「一河兩岸」的發展步子已經走了兩年，向南發展，以「新市府」板塊為中心，掀起推動整個大渾南的發展浪潮。
「新市府」板塊價值，已由當前區域房價注釋。在行政資源、自貿區資源、四館四廈文化資源、學區教育資源，多個公園休閒資源等支撐下，成了名副其實的板塊「優等生」，以城市新中心的氣度，遙遙與老城的一環中心對視。
但不得不說，和老區中心相比，這個新中心，還是缺少一個真正具有人氣聚合力的地方。此前，一個莫子山螢光跑道就被人們炫得不亦樂乎就足以說明這個問題，但所有網紅地都不長久。
所謂人氣聚合地，就是人們愛玩，愛逛，愛旅遊、愛休閒、愛奢侈、愛炫耀的地方，代表一個區域的潮流文化，爆發大量人群聚集效應，成為中心價值源。
縱觀世界上任何一個有發展前途的城市新中心，都具備這個特徵。其實新市府板塊的建設者已經意識到這個問題，所以此前引入萬達廣場，但這遠遠不夠。
我們假象一下，「新市府」這個城市新中心，如果存在這樣一個地方：
這裡有夢幻商街，集寰球商店、萬國美食街等多元形態於一體，薈萃多家國際品牌；
這裡有全球規模超大、專為少年兒童打造的全天候、全室內、全季節的童話神話樂園恆大童世界，一個可以與迪士尼媲美的地方；
這裡有國際會議、會展中心，各種藝術交流、文化展示每日不絕；
這裡有婚禮莊園，配備典雅的陽光禮堂，大家可以在這裡定製各國風情的頂級婚禮；
這裡有演藝中心、國際影城，聚焦世界級文娛演藝、藝術展示、時尚娛樂；這裡有歐堡酒店，可以同時容納千人入住，集合了全球五大洲的膚色；
這裡有博物館群，世界豐富藝術文化、海洋資源、地球探秘什麼的都可博覽；
這裡有完善醫療，還是康養勝地，提供的醫養融合、親子同樂、旅居度假、娛樂社交等養生服務，讓人們住下了就不願意離開。
…
這樣的地方出現，新市府會什麼樣？人們肯定會拍案而起：這才是新中心的
範兒，甚至會讓這裡成為瀋陽的「文旅外交地」，與全世界發生廣泛聯繫。
其實假設就是現實，以上全是瀋陽恆大文化旅遊城要給予新市府這個新中心的。我們以瀋陽恆大文化旅遊城為中心畫圈，圓圈的軌跡，也將是新中心的一環線。
瀋陽恆大文化旅遊城落地，瀋陽新一環再現新市府！
恆大童世界效果圖
生活更新：家門口的世界級文化旅遊區
如果把這些都搬到家門口，恐怕會成為每一個瀋陽人夢想中的生活天堂！
事實上，在恆大用這個瀋陽恆大文化旅遊城為瀋陽帶來的城市更新，其中就包含對人們生活的更新，即從高品質生活質量向高品質生活方式的更新，不出家門便享遍全世界的高級生活情態。
所以瀋陽恆大文化旅遊城配備了居住功能。居住區內主打湖景洋房，創新6重園林， 採用新風系統+智能安防+智能家居三重科技家居體系，凝聚物管服務「1530」特色尊崇服務細節......
或許這一刻瀋陽的買房人已經炸了，熱情很快會燃遍遼寧！當然，筆者這裡還要轟出一個爆炸性消息：購房即可獲得恆大童世界「尊享卡」。
產業更新：文旅與城市融合新路徑
2018年，中國旅遊行業收入達5.99萬億，佔國家GDP總量的11.15%。所以瀋陽市早在幾年前就提出「大旅遊」的概念。
但我們發現，傳統的文旅產業，大多是詩與遠方的存在體，除了那些原本就位於市內的留存下來的文化遺址外，很多大型文化旅遊區尤其那些新興的文旅區，都是與城市割離的，與城市自身發展缺少聯繫。
當前，瀋陽和全國很多城市一樣，進入新型程式化發展建設當中，產城融合發展，是一條必由之路。
而文旅產業所具備的光明前景，也讓我國的產城融合，進入文旅興城的新篇章。
恆大打破文旅產業發展固有路徑，將瀋陽恆大文化旅遊城選址瀋陽新中心，一方面為瀋陽7000年文明做展示；一方面也讓文旅產業與城市發展全面融合，引發瀋陽在文旅領域產城一體化的高潮。
當然，最受益的還是渾南新市府區域，在瀋陽恆大文化旅遊城帶動下，這裡的價值將要迎來第二次火箭式起飛嗎？而人們一直在試圖預測，一個1000億投資的文旅項目，到底會交給我們一個什麼樣的讓人興奮難眠的未來，將瀋陽更新成全球的驕傲！