新市府作為崛起神速的板塊名宿，如果用一個最形象的比喻，它就像一張由城市發行的創世紀唱片，以市政府駐地為原點，以中央公園為界面，將這張唱片劃分成A/B面。A面是現在，B面是未來。
A面：「中央商務住區」全景畢現
上世紀前葉，德國城市地理學家克氏提出「中心地」理論後，中央商務區（CBD）的重要性開始得到全球公認，例如巴黎拉德芳斯、東京新宿，上海陸家嘴等CBD ,無一例外都是一張城市價值名片。
▲法國拉德芳斯商務區
而在瀋陽，以市政府駐地為依託，新市府板塊的CBD建設亦是如火如荼，推動板塊價值升幅一波未平一波又起。尤其在全運萬達廣場、龍湖·天街落位後，板塊高端居住功能急遽上升，使新市府「中央商務住區」之名響徹沈城。
▲新市府實景圖
其實，「中央商務住區」之所以名聲這麼大，還與一個「超級紅盤」有莫大關係。
回望今年疫情依然嚴重的四月，這個位於新市府「中央商務住區」的項目逆市開盤，創造了10秒7億的開盤奇蹟，一掃樓市陰霾。在隨後的時間裡，約1200套房源4個月便銷售一空，成為全瀋陽最值得研究的「現象級」紅盤。
大家肯定已經猜到了是哪個樓盤：龍湖·雲峰原著。一個在疫情期間足不出戶也要狂追的項目，奠定了它在市場中的地位。龍湖·雲峰原著的傾城熱銷，不僅是因為這個項目為板塊帶來了龍湖·天街，讓「中央商務住區」的時尚、現代、高端的生活格調實至名歸，更在於龍湖產品所帶給市場的突破想像的震撼力，在立面表現、五維景觀、戶型格局、魔鬼精裝細節等諸多方面，都可稱為「造極」的典範，為市場樹立起了一把有關精神、氣度、文化、生活的人居新標尺，從而得到高端人士的眷顧。
▲龍湖·雲峰原著實景圖
但細心的人則發現，以龍湖·雲峰原著為代表的「中央商務住區」，僅是新市府人居圖騰的A面，用繁華、潮流述說著現在。它還有一個B面——科創高端住區，用智慧、財富，講述著未來。
B面：「科創高端住區」引領未來
以中央公園為界，「中央商務住區」在東，「科創高端住區」在西，共同構成了新市府的A/B面，讓現在與未來無縫連接。那麼，為什麼說B面的「科創高端住區」，代表著新市府高端人居的未來，這與每一個城市的未來發展邏輯有關。
如今，我國處於城市化發展下半程，產城融合的發展模式，成為城市化發展的不二良方。2018年，渾南區就已經旗幟鮮明的提出，全面把握經濟發展新常態下的城區經濟發展規律，推動高新技術產業提質升級增效，打造「中國智谷」。
千萬別小看了這個定位，在智慧科技、智能製造領銜全球產業發展的今天，渾南區所發出的打造「中國智谷」宏願，讓這個城區承載了更多的未來願景。那麼，這個「中國智谷」的引爆點會落位何地？顯然會在新市府的B面。
渾南有三張王牌，新市府、自貿區、瀋陽國家高新區。而新市府的B面，恰恰是三張王牌的疊加區域，三者優勢在這裡成為一統，一則會使產業資源和城市優缺資源的吸附力在這裡有著幾何級的暴增，最容易促成渾南向全球官宣的產城融合示範區；二則這個區域本身就已經有了「科創板」的基礎，東軟、熙康雲基地、國家材料科學研究中心、瀋陽國家大學科技城等眾多科創機構、基地分布其中，底蘊十足。未來，華為總部、中日（瀋陽）國際金融科技文化合作園等更多的頭部科創企業及項目也將落戶於此，這讓很多人清晰地嗅到了B面的科創硬核氣息。
總之，渾南的科創高地已現，「羊群效應」已開，而隱藏在科創產業中的城市生活夢，也開始從未來走來，成為又一個大受高端人士眷顧的地方。
為何這樣說？城市中任何一個板塊的變遷，都將圍繞人的需求發生。而高知、年青化的人群往往被每一個板塊視為優良人才儲備，會促使城市配套功能升級更加遊刃有餘，居住、商業、休閒、文化、服務等業態，都可以得到高質、高效平衡發展，從而反哺出更多美好生活的模樣，這樣的板塊也更容易晉升到城市化水平最高級的行列。
科創產業，對高知、年青群體擁有著強大的聚合能力，而這，也恰恰為新市府「科創高端住區」定義出鮮明的圈層特徵：高知，年青，充滿活力和生活激情。在這樣的圈層特徵下，區域因他們帶來的蝶變，將在更高級的居住、商業、教育、文化等方面體現出來，未來板塊發展紅利兌現效果尤其驚天動地。
▲龍湖·雲頌 規劃圖
在科創產業雲集前提下，目前這裡也以東北大學、中國醫科大學第一醫院渾南院區等教育、醫療龍頭，厚積出了區域優質的生活配套，只待一位人居領航者，讓新市府的「科創高端住區」同樣煜煜生輝，引領城市未來。於是，龍湖再次帶著使命而來！
從A面到B面 雲峰之上是雲頌
龍湖深耕瀋陽11年，其每一個新作品出現，都是我們對人居生活的重新想像。事實上，這些年通過龍湖作品，大家對龍湖的認知與日加深，直到有關龍湖的三個標籤完全定型在瀋陽人的腦海中：一為品質人居標準的制定者，二為標準的實踐者和引領者，三為自我標準的迭代者。
三個標籤可以看出，即便龍湖在其所耕耘的每一座城市裡，都取得了行業領跑者的地位，但它依然在孜孜不倦的進行著自我突破和創新，不斷超越著從前的自己，樹立新典範。而正是這樣的企業，是任何一個城市、城市裡的任何一個板塊，都迫切需要的。
▲龍湖·雲頌 區位圖
譬如新市府，龍湖以雲峰原著為A面的中央商務住區寫就了一部高端人居傳奇史之後，當新市府B面開啟未來，龍湖又在最恰當的時間為這裡帶來新作品龍湖·雲頌，從而讓B面的「科創高端住區」之名完全實錘。而龍湖·雲峰原著和龍湖·雲頌，自然成了人們心目中的「雙子星」。
那麼，我們該如何看待兩個項目的關係？一句話以概之：雲峰之上，是雲頌。顯然，這是一種遞進關係，龍湖為新市府帶來的高端人居標杆，是從雲峰的「極致」向雲頌「極致」的進階。
▲龍湖·雲頌 洋房效果圖
從項目四至看，龍湖·雲頌東至白塔一街西側規劃綠線；西至沈營大街東側規劃綠線；南至莫子山路北側規劃綠線；北至全運五路南側規劃綠線，所在位置處於科創高端住區的核心區，使項目首先具備了先天的地段優勢。
既然「科創高端住區」代表的是新市府未來的人居巔峰價值區，因此龍湖依據板塊高知、年青的圈層特徵，結合當下將需求前置，對龍湖·雲頌的打造實施三重創變——
創變一：在洋房+平層的低密住區裡，完全實現不同業態產品都可以享受景觀資源及社區空間的均好性，確保圈層的一致性。同時，洋房的清水可塑造空間與平層的魔鬼細節裝修兩種交付方式，可以充分滿足客戶的產品喜好；
▲龍湖·雲頌 實景圖
創變二：在戶型、精裝、園林升級上，突破雲峰極致，再造雲頌極致。例如戶型上，洋房的6.8米寬廳和5面寬（南向大面寬客廳+三南向臥室）的室內空間創新，匠造出超強的採光性能及極致的空間視野，絕對是瀋陽目前洋房中的「孤本」，具有極高的收藏性和奢享價值；在平層精裝標準上，實現雲峰裝修標準再升級，獨創客廳雙背景牆設計，增設大品牌嵌入式洗碗機、蒸烤機一體化等智能廚房細節，傲領居家品味與格調；在園林空間尺度上，龍湖·雲頌平層組團樓間距最大達到60多米，洋房組團樓間距最大達到40多米，這在瀋陽樓市中同樣屬於造極境界，為此龍湖捨得付出；
▲龍湖·雲頌 高層樣板間實景圖
創變三：打造板塊內唯一全配套綜合體。其實，龍湖·雲頌僅憑自身價值，就能在新市府板塊獨佔鰲頭，但項目在未來依然要配備一座建築面積約80000平方米的愛琴海大型商業。同時項目還將配建一所面積超過2480平方米的9班幼兒園，而在9年初等學校教育上，項目亦有規劃配置，儘管未來引進哪個學校尚未確定，但教育配套加身值得期待。
如今，龍湖·雲頌營銷中心以及景觀樣板區已盛大開放，建面約125㎡戶型和建面約146㎡戶型樣板間已同步亮相，歡迎大家蒞臨品鑑。而筆者也相信，由不同的眼睛發掘龍湖·雲頌的精彩，將會引發人們在新市府置業價值的更多新思考。
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