近年來，蘿崗區在廣州「東拓」的發展戰略下迅速崛起，成為廣州連接東莞、深圳、香港等經濟發達區域的黃金走廊，未來蘿崗將以廣州「最適宜投資創業和生活居住的綠色生態新城」的面貌出現。而世界500強企業中的100多家已經落戶蘿崗區，本地南方電網、電力設計院、黃埔海關等眾多企事業單位也紮根蘿崗，剛性需求強勁，給樓盤帶來充足的客源。廣州城市發展「東進」戰略吸引了碧桂園、保利、香江地產、中信地產等各大品牌地產企業紛紛進駐。眾多地產企業的助力，不僅給科學城為核心的蘿崗區域市民帶來了全新的居住生活方式，還提升了區域居住生活質量。
在2012年，缺貨已久的科學城板塊又有主力大盤新品亮相，位於廣州科學城核心區域的科城山莊，在去年首期推貨旺銷的基礎上，今年將有全新組團推出，且貨量不小。這批新增貨量將支撐起今年蘿崗區域樓市一片天。據了解，科城山莊所推的產品戶型也十分豐富，涵蓋38平方米的一房，85平方米的二房二廳，100-130餘平方米的三房二廳，140-180平方米的四房二廳及268平方米的五房二廳單位。對於目前佔據廣州樓市成交主力的首次置業或改善型置業自住買家來說，這些面積區間的產品都是理想之選。
自住買家優選物業
科城山莊發展商為廣州峻和投資有限公司、廣州錦澤房地產開發有限公司、廣州峻森投資有限公司，股東為廣州開發區工、建、商、恆運、永龍五大國有企業，實力雄厚，一期峻和園已收回大量資金，二期錦澤園首批亦已獲得幾億元的銷售收入，資金充裕，能保證項目良性循環，滾動開發。且開發商目前集中力量開發科城山莊，力求做到精益求精，將科城山莊打造成為蘿崗區一流的精品住宅。
科城山莊位於廣州科學城核心區域，南靠蘿崗區行政中心，東鄰北二環高速路，西與省重點高中廣州市第二中學科學城校區相連。而NBA球館、國際網球中心及羽毛球培訓中心等標誌性體育建築也與項目毗鄰。規劃建設中的地鐵6號線、4號線臨近項目地段，交通便捷，匯集了廣汕、廣園、開創大道、雲溪路、科學大道等多條主幹道，18分鐘可直達天河。
科城山莊總建築面積達百萬平米，總戶數約6000餘套，一期峻和園已銷售完成並交樓，目前推出的為二期錦澤園，由25棟18層小高層住宅組成，共1800餘套，由廣州方圓地產顧問有限公司代理銷售。科城山莊所推出的主力產品涵蓋一房至五房多種戶型，均採用大陽臺、多飄窗的設計，使用率高，戶戶南北對流、方正實用，受到眾多購房者的喜愛。科城山莊整體綠化率高達50%，園林設計獨具匠心，小橋流水、亭臺樓閣等與特色坡屋頂交相輝映，項目環山抱水，園景山景相輔相成，具有濃厚的嶺南風情。科城山莊已成為廣州開發區宜居山水新城中的品牌住宅項目。
值得一提的是，在房價保持高位的廣州樓市中，科城山莊一直堅持合理的價格策略，一期峻和園開售時以略低於市場的價格推出，當天即售罄。出於對科城山莊品牌的認可，許多錯過一期的客戶一直在等待二期錦澤園開盤。科城山莊·錦澤園首批發售時價格相對於一期峻和園上漲20%左右，均價為1.38萬/平方米，仍低於項目周邊的二手房均價1.4萬/平方米，再加上多種折扣，一經推出就迅速清貨，受歡迎程度可見一斑。
東部區域融合加速
位於蘿崗區科學城東北側的科城山莊，距蘿崗區行政服務中心僅一路之隔。這幾年來，借力蘿崗區域快速發展的東風，科城山莊坐享了整體區域發展不斷成熟的種種便利。
受政策支持的強力推動，蘿崗區正在進入一個區域發展的快車道。2010年6月30日，總投資高達1000億元的廣州中新知識城正式籤約奠基。2011年1月8日，天河區、黃埔區、蘿崗區和增城市共同籤訂了《廣州市天河區、黃埔區、蘿崗區和增城市共同推進東部高新技術產業帶建設合作框架協議》（以下簡稱《協議》），以實際行動落實廣東省委十屆八次全會「加快轉型升級、建設幸福廣東」重大決策部署。根據《協議》，三區一市將聯合編制東部高新技術產業帶發展規劃，探索聯合成立創業投資引導基金，共同投向三區一市的創新型企業。在交通建設方面，將推進東部地區高、快速路網建設，並爭取BRT線路向東延伸。
早在2010年9月，時任廣州市委書記張廣寧在中新廣州知識城項目領導小組第一次會議上就指出，要以知識城、科學城、天河軟體園、增城開發區等東部組團為載體，打造廣州東部高新技術產業帶，為2015年廣州率先建成國家創新型城市奠定堅實基礎，為全面提升廣州自主創新能力和產業競爭力作貢獻。時任市長萬慶良也表示，推進東部區域合作，建設東部高新技術產業帶，對實施東部戰略，打造新的引擎，具有重大的意義。希望進一步強化共識和合力，敢於創新和突破，走出一條共享共贏、共同發展的新路子。
隨著《協議》的籤訂，標誌著「三區一市」全面加強合作，共同打造廣州東部高新技術產業帶、廣州東部山水新城和廣州東部濱江新城。
居住配套不斷完善
這些年來，廣州東進的戰略不斷在深化，人們對廣州東部未來發展的信心也倍增。合富輝煌首席分析師黎文江表示，「隨著廣州東部知識經濟及高科技產業的不斷發展，市中心人口向東部轉移是必然的，這就為房地產的發展帶來了好機遇。」
對於廣州東進戰略的落實，廣州社科院科研處研究員彭澎則認為，近期政府在東進線上的幾個大的動作讓東部重新受到了關注，將提升這一區域的發展勢頭。彭澎表示，廣州的東部一直以來都是知識經濟及高科技產業發展得比較好的區域，而近兩年來，在戰略發展上有了比較明顯的變化，那就是有了房地產的介入。「無論是中新知識城，還是奧體新城，都是由房地產和產業經濟共同推進的。而現時在東部，樓盤的開發與銷售也進行得如火如荼。這種產業與房地產聯合的方式，必然會拉動區域的更好發展。」而另一方面，交通的利好也是一個關鍵性的因素，地鐵線路的規劃已經開始延伸到東部的黃埔、蘿崗、增城這三大區域，而連通周邊，包括深圳、東莞等地區的路網構建也在進行，輕軌的規劃也將東部納入其中。彭澎認為，隨著交通網絡的深化完善，東部區域本身的優勢就能充分體現出來。「交通利好，而類似的基礎設施也在不斷完善，這一片區域與廣州主城區的聯繫就變得更緊密，將會吸引到大量的白領人群到東部置業。」
文/圖 南方日報記者 李廣軍
記者觀察
500強高端人群
支撐市場
除了廣州市中心區的買家外，在廣東東部就業的大批高端人群也成為不可忽視的購房群體。這類人群本身具有較高的學歷和收入，對住宅人居的要求也比較高，但出於工作生活便利考慮，多選擇工作地點附近的優質樓盤居住，也更傾向於在配套較齊全的知名大型社區出手置業。
在科學城區域，早年開發的保利林語山莊、萬科城、保利香雪山等知名大盤已擁有頗高的入住率，不少業主就在科學城眾多名企工作。而在科城山莊，買家多為附近上班的眾多政府部門、事業單位和知名企業人士。對他們來說，家就在公司附近，上下班也更為方便。另一方面，也有不少投資買家看到這種居住需求帶來的商機，果斷出手於此投資小戶型產品。這些小戶型單位出租給附近上班的白領人士居住，投資回報相當有保障。
從城市化、工業化的發展程度來說，東部板塊早已成為廣州城市的副中心。政策利好的推動下，越來越多大企業把目光瞄準了這片知識經濟騰飛的熱土，眾多世界500強的跨國企業在這裡投資設廠，包括耳熟能詳的寶潔公司、輝瑞集團、美標中國衛生潔具有限公司、三菱電機、住友商事株式會社、施耐德集團、太平洋集團、安利、LG、愛立信，等等。在廣州「東進」戰略加速實施的大背景下，這些行業巨頭的強力支撐和巨大的輻射力使東部擁有了不可限量的發展潛力。許多在這些名企工作的專業精英和年輕白領都看好蘿崗區的發展前景，就近置業居住。對於東部樓市來說，近年來這類人群成為支撐市場的重要力量。
李廣軍