中房網訊（亞晨/文）回顧10月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從「政策、市場、土地、金融、企業、聲音」等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產大事件。
政策
入選事件
央行：將穩步擴大重點房企融資新規適用範圍
發改委：支持老舊小區居民提公積金加裝電梯
自然資源部答覆：宅基地使用權可由城鎮戶籍子女繼承
全國房地產政策變動監測報告（10月）
10月14日，央行金融市場司副司長彭立峰在央行2020年三季度金融統計數據新聞發布上表示，重點房地產企業資金監測和融資管理規則是央行和住建部相關部門在前期廣泛徵求房地產業界、金融業界的基礎上經過近兩年時間的醞釀之後形成的。在規則制定過程中，充分考慮了企業和市場的實際情況，設計了科學合理的過渡期安排。從整體上看，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面。下一步，央行將會同住建部和其他相關的部門跟蹤評估執行結果，完善融資規則，穩步擴大適用範圍。
10月29日，發改委等14部委聯合發布《近期擴內需促消費的工作方案》。其中提到，要加大對城鎮老舊小區改造的支持。在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位基礎上，加快落實支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造個人支付部分的政策。鼓勵各地對城鎮老舊小區有條件的樓棟加裝電梯。
日前，自然資源部經商住建部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，對「十三屆全國人大三次會議第3226號建議」中提到的「關於農村宅基地使用權登記問題」明確答覆：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。答覆指出，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規範（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄註記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。
中房研協測評研究中心監測統計，2020年10月地方出臺房地產調控政策29條，較上月明顯減少，這主要與下半年房地產調控驟然加強、市場逐漸進入平穩運行期有關。其中，寬鬆性政策10條，緊縮性政策15條，中性政策4條。10月份地方調控整體延續從緊風向，但調控力度較前兩個月明顯降低，城市加入」限購限售潮「節奏放緩。
市場
入選事件
前10月商品房銷售面積同比持平，這個信號很重要
這個關於全國288個地級市房價的指數，已經悄悄漲了7個月
10月份26個重點城市住房租賃價格下跌
國家統計局近日公布的《2020年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%；商品房銷售額131665億元，同比增長5.8%，增速提高2.1個百分點。易居研究院分析認為，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，短期內會成為穩投資的重要力量。同時，全國商品房銷售面積同比增速出現了止跌，具有積極效應。
《2020年10月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的「中住288指數」為1559.6點，較上月上升2.1點，環比上漲0.13%，同比漲幅為0.31%。該指數已經連續7個月保持上漲態勢。此外，同日公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1451.3點，較上月上升6.3點，環比上漲0.44%，同比漲幅4.24%。
《2020年10月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，10月份中國城市租賃價格指數為1040.6點，較上月下降1.0，環比下降0.10%，同比跌幅0.27%。根據報告，共有26個重點城市指數環比均呈現不同程度下跌，下跌城市比上月增加1個。其中，寧波（-0.95%）、杭州（-0.73%）和武漢（-0.63%）跌幅居前。
土地
入選事件
10月全國土地市場呈降溫態勢
根據同策研究院的數據，10月以來，各線城市的土地成交規模均進入降溫狀態，導致全國300城土地成交規模和價格均出現10%左右的環比降幅。其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。
金融
入選事件
央行：10月住戶部門貸款增4331億元
嚴控之下，10月房地產信託發行不足500億
前10月房企債券融資破萬億元
中國人民銀行披露的2020年10月金融統計數據顯示，於10月末廣義貨幣（M2）餘額為214.97萬億元，同比增長10.5%，增速比上月末低0.4個百分點；狹義貨幣（M1）餘額60.92萬億元，同比增長9.1%，增速分別比上月末和上年同期高1個和5.8個百分點；流通中貨幣（M0）餘額8.1萬億元，同比增長10.4%。10月份人民幣貸款增加6898億元，同比多增285億元。分部門看，住戶部門貸款增加4331億元；企（事）業單位貸款增加2335億元，其中，短期貸款減少837億元，中長期貸款增加4113億元，票據融資減少1124億元；非銀行業金融機構貸款增加382億元。
中國銀保監會信託部日前向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，強化房地產信託穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。相關政策出臺後，房地產類信託產品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信託最新統計顯示，10月68家信託公司共發行278隻490.3億元房地產集合信託產品，相較9月444隻673.6億元的融資規模，銳減了27.2%。
貝殼研究院近日發布的《10月房企融資報告》顯示，1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元，同比微增1%。但同時要注意的是，房企11月將迎來年內的償債高峰，到期債務規模超過千億元。
企業
入選事件
2020年1-10月房企銷售目標完成率排行榜
2020年1-10月中國房企銷售TOP100排行榜
城市更新這個賽道，吸引了六成上市百強房企布局
10月份，部分規模房企積極把握「雙節」銷售窗口期，在營銷端持續發力。從中房網監測的42家房企銷售情況來看，1-10月份房企銷售目標完成率均值為82.46%，相比前九月提升了12.52個百分點。其中，有19家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，佔比超過四成。
克而瑞研究中心發布的報告顯示，2020年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績同比增長25.2%，環比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷售環比增長3.2%，但其餘百強銷售業績環比下降6.1%。整體來看，三季度以來房企總體業績規模增長主要還是得益於年內銷售和供貨節奏後移，供應量顯著提升。下半年特別是9、10兩月的實際去化率水平並不如人意，四季度房企去化仍然承壓。
克而瑞研究中心最新數據顯示，百強上市房企中，約有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達到了78%。若以城市更新規模超100萬平方米計，已成規模的企業比例達到40%左右，超六成百強上市房企有參與城市更新改造的經歷。
聲音
入選事件
潘功勝：健全房地產金融等領域宏觀審慎監測體系
銀保監會：威脅金融安全的「灰犀牛」已得到控制
央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在出席2020金融街論壇年會時表示，我國在宏觀審慎政策方面的探索實踐起步較早，但相比貨幣政策，宏觀審慎政策的理論與實踐總體上起步不久，各國宏觀審慎政策框架都還在不斷健全完善。他透露，央行正在制定《系統重要性銀行附加監管規定》，從附加資本、槓桿率、大額風險暴露、公司治理、恢復和處置計劃、信息披露和數據報送等方面對系統重要性銀行提出監管要求。對於下一步如何健全符合我國國情的雙支柱調控框架，潘功勝透露四大著力點：一是持續健全宏觀審慎政策框架,適時發布《宏觀審慎政策指引》。二是完善系統性風險監測評估體系。重點健全房地產金融、外匯市場、債券市場、影子銀行以及跨境資金流動等重點領域宏觀審慎監測、評估和預警體系，分步實施宏觀審慎壓力測試並將其制度化。三是加強系統重要性金融機構和金融控股公司監管。四是做好宏觀審慎政策與其他政策的協調配合。加強宏觀審慎政策和貨幣政策、微觀審慎監管政策的協調配合，充分發揮政策合力。
10月22日，銀保監會副主席梁濤在2020金融街論壇年會上表示，防範化解金融風險攻堅戰取得重大成效，威脅金融安全的「灰犀牛」得到了控制：前三季度新增房地產貸款佔全部新增貸款的比重較去年同期下降了3.7個百分點；配合地方政府化解隱性債務，近三年來銀行保險機構累計增持地方債券11萬億元；特別今年以來面對新冠肺炎疫情的衝擊，銀保監會及時出臺了紓困措施，提早謀劃應對風險反彈的回潮，嚴密監測防範外部風險衝擊，有效防止了公共突發衛生事件引發的重大金融風險。