合肥50中本部學區房來了！
奧園、意禾聯合拿下的蜀山SS202004號地塊規劃正式公布，50中西園+安醫大附屬小學雙學區，周邊全是2萬+，又一頂級學區神盤來了！
NO.1丨壹
剛剛，合肥50中本部學區盤規劃曝光
根據規劃，該盤建設內容為新建三棟高層住宅（層高分別為24F、27F），新建多層商業及配套用房。
圖源：合肥規劃局
參考合肥官方發布的2020年學區劃分，該盤學區為五十中西園校區+安醫大附屬小學，這也是五十中本部範圍內唯一的新盤，周邊的績溪路210號、金溪苑、自行車公司宿舍等多個二手房小區，價格都已突破了2萬/㎡。
值得注意的是，該盤商品居住面積僅6.08畝，非常袖珍。現在網上還有消息爆料稱，該盤規劃的3棟高層中，僅有一棟樓對外出售，均為60㎡左右的小戶型，總計240套房源左右，其餘全部為安置房。
圖源：合肥規劃局
此外，由於該盤地處蜀山主城區，周邊的各項配套也都比較優越，基本能滿足置業者的生活需求。
想像一下，蜀山主城區碩果僅存的50中本部學區新盤，這得有多大的吸引力。個人猜測，大概率全款才能買，說不定還要找關係，拼首付、拼速度、拼人品的時刻又到了。
NO.2丨貳
合肥在售學區新盤大盤點
該宗地塊之外，合肥還有哪些新盤擁有不錯的學區。今天，我們就來好好的盤點一下：
一、祥生廬州雲境：四裡河純新盤，示範區開放在即，項目分南北兩個地塊，由3幢12-13層小高層和17幢8層洋房組成，大概率為45中固鎮路校區的學區房。
二、合景映月灣：主推建面約107-121㎡的精裝高層，45中+淮三小的學區房，距離華潤萬象匯、地鐵3號線等都非常近。
三、國貿天成：永紅路小學本部學區房，主推建面約137-162㎡的洋房產品，均價2.4萬+。
來源：網絡
四、銀城知廬：中科大學區房，即將加推建面約126㎡的央景樓座。
五、徽創萬科學林雅苑:清盤鉅惠，收官在即，目前主要在賣建面約87-97㎡戶型，六安路小學淮北路校區和四十五中工業園分校的雙學區。
六、大富鴻學府：合肥學區神盤，50中+西園雙學區房，全款都難買。現在有消息稱，項目即將加推三棟高層，主力戶型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，均價3萬+。
NO.3丨叄
結語
除了以上樓盤中，合肥還有一部分區域的樓盤學區都還不錯，比如瑤海大東門地鐵口旁的壩上街，三十八中學區房，均價1.8萬/㎡。
此外，根據合肥2020年的學區劃分，濱湖很多新盤的學區都劃到了四十六中教育集團，瑤海龍崗板塊的翰林天築、禹洲瓏玥灣、城建琥珀東華府等也都是38中東校的學區。
對於這些學區房，個人認為，作為置業房產時考慮的一個重要因素，一定要注意學校和本部的區別。
來源：網絡
一般來說，本校＞校區＞分校，名校本部＞普通學校本部，老闆學校的綜合實力會高於新建學校。
當然，單就學區而言，合肥最為頂級的學區房還得在廬陽區，45中+南小、45中+六安路小學的雙本部學區房，雖然房齡大多老舊，但價格普遍強勢，3萬+都是全款難買，最高成交價甚至已經突破6萬/㎡。
至於政務區，個人認為，置業時應該首先考慮奧體+50和西園+50中雙學區房中的小戶型，比如頤園世家、藍蝶苑等等，兼顧地段、學區兩大優勢，未來將會有著很大的發展空間。