受疫情影響，春節期間房地產線下銷售業務被迫按下「暫停鍵」，一季度樓市成交量較往年相比明顯「縮水」。據本網統計數據顯示，2020年1-3月南昌市區新房住宅成交6212套，同比下降48%，成交面積730017.42㎡，同比下降51%。
雖總成交與往年相比不盡如人意，但還是不乏有一些賣的不錯的項目，下面先來看看一季度南昌市區新房住宅成交TOP20「成績單」。
一季度南昌市區新房住宅成交TOP20
一季度南昌市區單盤新房住宅成交榜單中，除東湖區，其他各區域均有項目上榜。紅谷灘新區更是有6個項目躋身TOP20，佔據榜單三成的成交量。且細看可知，這些樓盤均位於九龍湖片區，可見目前南昌房地產市場紅谷灘九龍湖依舊是置業者購房首選熱門區域。
從榜單成交的價格來看，灣裡的項目整體成交價格依舊是最低，均不到萬元。其中恆茂未來都會因摻雜了部分毛坯房源的成交，拉低了項目的總成交均價，僅為8408元/㎡。而其他萬元以上區域均價則因位置、地段及配套的成熟度不同，與灣裡拉開價格上的差距。榜單中價格最高的是西湖區唯一上榜的華僑城萬科世紀水岸，成交均價為19306元/㎡。
一季度成交TOP20項目分布地圖
瀏覽榜單後不難發現，上榜的既有像新旅明樾府、東投·新力·樘悅、宸悅江語院、煌盛中央都薈、康悅小區、保利錦悅、陽光城藍光文瀾府這種去年下半年才新亮相的項目，但也不乏恆大林溪府、南昌融創文旅城、南昌恆大時代之光、恆茂未來都會、經開正榮府這種已經推出2年及以上的樓盤，可見這些老面孔依然具備市場競爭力，還很「扛打」。
在單盤項目的成交套數上，前三名分別為新力渥園（399套）、新旅明樾府（316套）及恆大林溪府（297套）。
01
新力渥園一季度住宅共成交399套，成交面積47217.92㎡。
排名第一的新力渥園，實際上市場反響不強烈，知曉的人並不多。為何是它攬獲榜首之位？截至目前新力渥園共取得兩次預售，最近的一次為19年11月22日，新推房源640套。本次項目能突圍上榜與該批房源的陸續網籤有關。
新力渥園區位圖
新力渥園地處高新區艾溪湖昌東大道旁，近艾溪湖溼地公園。距離項目一公裡處的有去年開院的南昌大學第一附屬醫院高新醫院和即將投入使用的艾溪湖東岸高新農貿市場。另外，艾溪湖東岸教育配套相對匱乏，而新力渥園周邊分布著該片區兩所「名校」----南昌師範附屬實驗小學教育集團高新校區和二十八中高新實驗學校。周邊配套相對齊全，可滿足居民基本生活需求。
交通方面，新力渥園處在軌道交通1號線艾溪湖東站和太子殿站之間，與兩站的距離均在3公裡內，都不算太近。項目的出行方式多以自駕為主，可通過昌東大道直達沿江快速路，沿創新一路連接高新主幹道紫陽大道，通達全城還算比較方便。
目前項目周邊多為已交付的小區，在售的新盤寥寥無幾。新力渥園周邊唯二的新盤之一力高雍湖國際住宅房源現已基本售罄，往期成交均價約1.46w；另個純新盤----聯發萬科海上明月本周剛取得首次預售，暫無成交，對外公示的一房一價表均價約1.5w。再對比項目周邊近期二手房成交，聯發君悅湖二手房成交均價15364元/㎡，保利金香檳二手房成交均價為15519元/㎡，均高於新力渥園。
聯發君悅湖、保利金香檳二手房均價
總結來說，新力開發及新力物業使得項目擁有一定的品牌效應，再者依託多樣化的生活基礎配套，加上大體量的住宅一次性加推，且價格適中，這些或許就是新力渥園「空降」銷量榜第一的原因。
02
新旅明樾府一季度住宅共成交316套，成交面積37719.5㎡。
新旅明樾府自去年年底推出以來就備受廣大購房者關注。的確，優越的地段和交通配套是它的「決勝法寶」。
新旅明樾府區位圖
新旅明樾府位於九龍湖區西客站核心區域，是個十足的「雙鐵盤」（高鐵+軌交）。項目距離軌交2號線與在建的軌交4號線交匯站點（西站南廣場站）、南昌西客站均約600米左右。且其緊鄰龍興大街，周邊路網發達，自駕出行也比較方便。長途汽車站、西站、軌道交通加上周邊路網，出行方式多種多樣，無論是市內還是市外出行，都能便捷通達。
樓盤周邊有已於去年九月投入使用的南昌師範附屬實驗小學教育集團騰龍校區，具備一定的教育資源，但是否能就讀需要等待交房後的政策劃分。生活配套方面，新旅明樾府周邊目前暫時沒有大型商業，僅自身配套沿街商業，較為遺憾。
價格方面，新旅明樾府周邊相近樓盤大多已售完且性質較為複雜，既有內銷性質的恆錦花園，也有類似安豐花園這樣的安置房。不過，參考項目周邊熱門二手房成交情況，華潤凱旋門均價16402元/㎡，綠地國博城均價15733元/㎡，可見新房與周邊二手房價格「倒掛」。離它較近的在售新房為兩公裡內的新力東園，近期成交均價16166元/㎡，也是高於新旅明樾府的成交均價。
新旅明樾府、新力東園價格
華潤凱旋門、綠地國博城價格
便捷的交通+九龍湖絕佳區位+合適的價格，或許這就是新旅明樾府熱銷的原因吧。
03
恆大林溪府一季度住宅共成交297套，成交面積35535.75㎡。
位列第三的是灣裡區的恆大林溪府，這個項目能入榜TOP3一點不意外，因為它一直穩居南昌市新房周成交榜單前列，也是灣裡區目前最暢銷的樓盤之一。
置業選擇灣裡一般兩類人居多，一是灣裡原住居民，另一種則無外乎是看重它偏低的區域價格的剛需人群。恆大在昌絕大多數項目都是走中高端路線，價格普遍不低。恆大林溪府是恆大難得的不過萬的剛需項目。品牌效應加上偏低的價格是吸引置業者目光的兩個重要因素。
恆大林溪府區位圖
恆大林溪府秉持恆大項目一貫大體量的傳統，佔地400多畝，分三期開發。項目自帶6700㎡商業街、8800㎡恆大影城、3200㎡雙語幼兒園、1000㎡兒童樂園，不出小區就能便享基礎配套。而恆大除了品牌及自帶配建外，另一個賣點就是它的園林。恆大林溪府地處灣裡，本來就已經具備得天獨厚的天然氧吧環境資源，它自身還在小區內配建10萬方園林，這無疑是錦上添花。再者，項目一期部分房源今年下半年就將交付使用，自帶的部分商業也會同步上線。對於一些不願等期房的置業者來說，這自然是好事。
從配套上來看，恆大林溪府處在目前新概念——九灣新城的核心位置，臨近前湖大道快速路，可以快速通達紅谷灘及九龍湖。周邊一街之隔有灣裡區旅遊集散中心和灣裡目前在建的最大商業體——愛琴海購物公園，1公裡處還有在建的漫和城商業體，所以在商業配套方面，無論是從自身角度還是從周邊來說都是比較飽和的；另外，恆大林溪府距離南昌二十八中灣裡校區僅400米左右，這個學校是小學初中九年一貫制公辦學校。根據政策，恆大林溪府已於去年劃入該學校就讀範圍。這種已知教育配套的樓盤自然更受歡迎。
項目周邊分布了恆茂未來都會、海玥名邸、弘陽時光裡、紅星九灣天鉑、贛電貴府等多個樓盤，其中恆茂未來都會近期精裝房成交均價為8878元/㎡，海玥名邸成交均價9695元/㎡，恆大林溪府的價格處在中間水平。
海玥名邸、恆茂未來都會價格
綜合來說，恆大林溪府在灣裡屬於佔據品牌、區位、配套、價格多方面有利因素的剛需樓盤，整體性價比不錯，所以賣得好也就不意外了。
自3月份開始，南昌樓市在逐漸回暖，購房者信心指數也在上升。且從各大開發商拿地的熱情度來看，他們依然比較看好未來的房地產市場。儘管受疫情影響，南昌樓市一季度進入短暫「冰凍期」，但我們依舊期待今年的樓市能交出一份不錯的成績單。
來源：南昌房信網