每一個房子都是一個家
每一個家都是一處風景
作為潮汕揭地區的西部窗口城市，汕尾這幾年在努力招商引資，大力發展本地區。除了風風火火的深汕合作區外，還鼓勵招賢海外的僑胞回汕建設。它一方面發展旅遊業，一方面發展工業。伴隨著的當然是房地產業的發展。
2017年是汕尾樓市最紅火的一年，也是最巔峰的一年，當時就有3萬套的存量。各地的知名大房企也先後湧入汕尾地區。首先打響第一炮的是碧桂園，接著，星河，恆大，雅居樂等房企先後進入。
深汕合作區的確吸引很多房企的目光，它們紛紛高價拿地。星河，雅居樂為了當樓王，拿地價最高達5487元/平。這個價格的樓盤，最少要賣到8千一平，才能對得起高利息高宣傳費用。
結果是，汕尾這幾年都在消耗庫存，去年一年的成交量只有7千套。汕尾的房地產已經提前透支未來的發展，從2018年開始，房價就一直呈下降趨勢。
根據安居客數據：全市新房均價是，8288元/平；二手房均價是， 7030元。
具體各區縣分布如下；（新房）汕尾城區，10314元/平，（二手）汕尾城區，7022元/平；
（新房） 海豐，7425元/平，（二手）海豐，5974元/平；
（新房） 陸豐，6549元/平，（二手 ） 陸豐，5978元/平；
（新房）陸河，7079元/平，（二手） 陸河，9945元/平。
其中，陸河的最近的二手房量少，都是準新房帶裝修的在交易，所以，均價高達近萬元。
看看汕尾經濟，全年生產總值 1080億元，勉強邁進千億門口。這個數字，雲浮，韶關等級別，在廣東省屬於倒數的。沒做過數字對比，不敢相信啊，一個旅遊城市，工業城市，遠海地區，又有深汕合作，主要還是有那麼多驍勇善戰的經商人才為代表的潮汕地區。
但看看它的人口，一切又是情理之中。
全市常住人口300萬，全市也才三個區縣，（紅海灣經濟區，深汕合作區不計算），怎麼看都是一個小城市的配置。300萬的人口對1000億的GDP，符合邏輯，但1千億的收入對應8千到9千的房價，不符合邏輯。
汕尾，人均收入不高，但消費不低。遠海經濟，沿海旅遊業帶高一部分的消費，返鄉的汕尾客（多是高收入人群）帶高一部分消費。但本地居住的居民沒有較高的收入，那麼，高昂的房價怎麼能維持呢？
高房價是需要源源不斷的剛需去買進才能維持。
300萬的人口，其中超過一半的人口有自建房，剩下的一半的一半人口，在珠三角地區打拼安居。那麼，還剩下多少人去接手房子？
汕尾的高房價區域，主要是在汕尾地區，包括城區，海豐，紅海灣區以及深汕合作區。其中，城區，建設漂亮，土地資源少，遠海區域，這個地方，要把房價炒起來容易。各個房企扎堆於此，它的房價最高炒到一萬多，這個就是汕尾火焰的地方。
但剩餘的陸豐地區（陸豐和陸河），以及海豐北部，都是海水冰冷地區，它們的房價跌得也是最兇。陸豐的新房均價跌到6500一平，陸河也差不多。總的來說，汕尾樓市，海水多過火焰，西部強過東部。
其實，到過汕尾的農村鄉鎮知道，那邊的鄉鎮鄉村的自建房很密集，規劃也好，建設也漂亮，居住體驗很好。如果不是娶媳婦的需要，有多少人想要買房？有多少男人逼著自己去城市買房？何況那麼好的鄉村，住著鄉村的自建房不好嗎？同樣是在外打工，一年回來兩次的人。
可是，娶老婆，這個世紀難題！在潮汕人來說，這真不是什麼難題。他們大部分已經攻克這個全國性難題。當地女孩會嫁給當地男孩，即使他們沒有套房。（少量不願意就計算）以後中國要克服這個難題很難的，這個與文化有關，女性得到全面解放，她們不願意再回到以前。
回歸主題，既然娶媳婦不一定要房子，房價又那麼貴，如果我是當地人，為什麼還會去擁擠樓市呢？要麼投資，要麼回家住自建房。
如果是投資的話，數字，房價走勢證明，汕尾房產沒有任何投資的意義。
在陸河，本來就人口就少，20萬的人口縣城，又是最北最山地區。投資房產，大概率是套死的。我在查閱資料時，特地瀏覽陸河二手房的交易信息，交易少，套現房多，一部分是年份很久的破舊二手房，這類房價格低；另一類是未裝修的次新房，準新房，這類是屋主後悔購買想拋售的，既不裝修，也不入住，見到房價不利想趕緊脫手。
綜上，1汕尾樓市低迷，高價是少部分，低價是大部分地區。2庫存大，消耗少，人口少，經濟弱，3自建房多，商品房沒有投資的價值。
密密麻麻的自建房
汕尾美食
最後，汕尾也是紅土地，有文化底蘊，旅遊資源好，美食也多。不買房，但可以到當地看看吃吃。
關於汕尾樓市，你們是什麼看法？歡迎交流。