這兩個因素，老破小房子即將被市場淘汰，價值下降
房子是什麼，用來居住的。但在放開樓市的二十多年中，房子的居住屬性已經發生了改變，逐漸被金融屬性掩蓋。說到房子很多人想到的不是居住，而是個人財富的象徵。
所以現在房子的價格越來越高，無論是炒房客還是買房者，都把房子的投資屬性當成首位，雖然現在國家不斷的出臺政策限制房價，但房價依然在上漲，在這次樓市上漲的一波風潮中，一些老破小也開始逆勢上漲，從市場規律來看，這很不符合現在樓市的市場規律。
但目前樓市環境發生了變化，老婆小小區正在發生變化，價值下跌，未來可能不是很好出售變現。在樓市中，這兩種變化會導致老破小未來變現困難，很快被市場淘汰。
其一、棚改結束，棚改為主
2020年是棚改的最後一年，之後棚改就會退出市場，後續進行的是舊改。這對老破小有巨大的影響，隨著棚改的結束，之前一些買老破小投資的人會離開，因為房價不會上漲，更指望不上上漲，未來拆遷的收益不會再有。所以老破小的不會再受到歡迎，未來更多的老破小是改造。但無論老破小無論怎麼改造，帶來的收益有限。所以投資很不值得。
其二、老破小和學區房關係發生變化
之前很多人買破小除了投資，等待拆遷之外，剩下的就是學區房，但現在學區房政策正在發生變化，現在相關部門對學區房進行限制，其中就是老破小的學區，實行的就是「六年一學位」，還有就是「多校區劃片入學」的政策。這兩個政策出臺之後，在老破小上的學區會得到很大的削弱，買了老破小並一定可以上好學校。所以現在一些老舊小區房子還是比較值錢的。
但從長遠來看，這種房價上漲是不可持續性的，房子畢竟是用來居住的，不是炒作的。有人買老破小確實看到便宜，為了自己居住，但有些人確實是有投機成分，就是為了學區房，未來拆遷。這個時候會有人購買。
當學區房，棚改結束之後呢？還有人會願意購買老破小嗎？在秒懂鄭州樓市看來比較難，未來老破小會逐漸被淘汰出市場。