房地產市場也是優勝劣汰的，如今這4種類型的房子，正在逐漸被越來越多的購房者拋棄，如果你已經買了就等於是高位接盤。還沒買房的人抓緊時間看看，千萬別碰這4類房產。
第一種，高齡老破小房
在棚改貨幣化安置時代，老房子拆遷之後，房主能拿到大量的現金補償，房子還算有升值價值，但是現在棚改被舊改代替，老房子非但不會升值，反而有極大的貶值風險。舊改之後房子的外立面更加美觀了，但是房子內部水路管道，線路老化的事實沒有改變，居住安全隱患依然很大。
而且老房子的戶型設計不能滿足現代人的居住需求，大多數老房子陽臺沒有排水口，衛生間空間又太小，沒辦法使用全自動洗衣機，還有一些老房子的陽臺設計在主臥，一方面是潮溼，另一方面家裡人進進出出的，毫無隱私性可言，這樣的戶型不能滿足現代人的居住需求。此外，老房子的配套設施也很差，小區沒有專門的活動廣場，更沒有停車場，每天下班找車位都很浪費時間，還極其容易發生車輛剮蹭事件。在追求居住品質的當下，越來越多的人拋棄老破小，反而去買新建商品房，沒有需求作為支撐，老房子貶值是必然的。
第二種，小城市的房子
在滿足了基本的生存需求之後，大家自然而然的會往資源更集中的地方聚集。而小城市基礎配套差，經濟發展後勁不足，留不住人才，甚至很多當地人看病、孩子上學都需要去省會或者一線城市。願意留在當地的人越來越少，房子沒人住沒人買，房價必然會下跌，因此，未來小城市的房子只具備自住屬性，不具備投資價值。除非是你在小城市有了穩定工作，你的直系親屬也在小城市生活，否則我堅決不建議大家在小城市買房。
第三種，公寓房
公寓房曾經也是投資的熱門產品，但是如今卻逐漸被市場淘汰，這其中的原因是多方面的：
其一，公寓房的產權年限短，土地使用權就僅有40年，拋去房企拿地後閒置以及施工佔用的時間，實際能使用的時間僅有二三十年，而且公寓房到期後不能自動續期，等於是花了幾十萬租了二三十年房子，長遠來計算是相當不划算的。
其二，公寓房持房成本高，公寓房的房貸利率，契稅徵稅標準遠高於住宅，而且水電物業暖氣費也是住宅的兩倍，這種房子自住成本高，出租也很少有人碰，放在那裡又會掏空你的財富，買了之後相當麻煩。
其三，公寓房轉手幾乎無望，公寓房屬於商業性質的房產，在轉手時稅費成本是總房價的20%-30%，幾乎沒有購房者願意為這天價的稅費買單，因此公寓房一旦買了，有90%的可能性是砸你手裡了。
第四種，商鋪房
過去商鋪有「一鋪養三代」的說法，很多人看到了商鋪投資的紅利，開發商瘋狂建商鋪，有錢人大量囤積商鋪，導致商鋪面積過剩，加上如今社交電商的衝擊，更是弱化了實體商鋪的優勢。
現在很多實體商鋪都張貼了旺鋪轉租的字樣，如果商鋪租不出去閒置在那裡，成本都不能回收更別說高回報了，而且商鋪不同於住宅，如果是住宅不住還能轉賣，起碼能收回成本，可是商鋪轉手的稅費在總價的30%左右，幾乎沒有人願意充當這個冤大頭。
這4類正在被拋棄的房產，將來大概率會貶值，準備買房和投資的人，一定要遠離這幾種房子。