我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」百家號。
1、問：報哥大大你好，我來深圳已經10多年了，一直想買房奈何一次又一次的錯過了！現在想買，但不知道現在下手會不會買高了？怕買錯，但又怕錯過又怕高位站崗，請問我是不是等明年再看看？報哥有什麼好的建議嗎？
答：你好，發現一個問題，很多人做不成事，不是因為他們做不到，而是因為他們喜歡找藉口。為什麼不買房？因為首期差一點，合適的太貴了，沒想好買在哪裡，怕買錯、怕接盤，中美關係比以前更加緊張，等等，只要不買房，他們總有各種理由，總能看到各種問題。
而這類人的特點是，凡事特別喜歡追求完美，一定要等到什麼條件都準備好，萬事俱備所有都順著他的心意之後，他才會考慮向前嘗試一下。但實際上等到那時，往往就已經晚了，機會不會等你，房價不會等你，時間不會等你。
真正想做的人，一定是邊做邊準備，以終為始，哪裡缺什麼就去解決問題，一直努力離目標更近一點，首期不夠就去借，資金不夠就去想辦法，選籌不會就去踩盤學習，真正想做事的人不會被這些困住。
在我看來，有些人就是活該買不了房，有些人就是活該能賺到錢，從找不找藉口，有沒有執行力，這一點就能看得出來。
2、問：你好報哥，請問南山的高發公寓值得買嗎？住宅用地，還是買官網次新比較好？資金有限！
答：你好，這大概是買房圈的一個共識：買單間配個學區概念的更穩妥。 趨勢只能讓房價補漲一波，稀有的價值卻能不斷衝上高地！
3、問：報哥你好，我目前在布吉信義片區逸翠園有套兩房，是15年購買的有100萬貸款在我老婆個人名下；同年我個人名義在惠州南站昶園入手一套還有50+貸。現手頭有450萬現金，還有些應收款100左右，因需要留營運工廠，計劃拿出不超過350萬來買房。前兩年每年200-300的收入，今年可能150。老婆孩子都是深戶，我不是深戶今年5月份才連續滿5年。當前我想買一套4房或者5房，我的工作在鳳崗，有兩個小孩，大的今年上小學小的上幼兒園。請問我應該在布吉橫崗周邊買房嗎還是去龍崗中心城？可以做到5成甚至5改3嗎？我是該買500-600萬差一點的位置或者樓盤還是追求高端點的走800-1000萬的？請問橫崗的振業城大平層如何？期待報哥的回覆~萬分感謝。我是會員。
答：你好，稍為懂深圳的人都會趨西避東，你已經有一套在布吉了，不建議你繼續加倉。 如果自住可以考慮1000W的產品，投資建議入手1-2套600萬左右的剛需盤，700萬以內才是紅海市場。 振業城不建議繼續入手。 職業炒家一般會投住分離，投資只買升值潛力最大的樓盤，自住租房即可。
惠陽長遠看價值不大，南站比大亞灣好一些，但是佔你的，可以考慮出手置換。 深圳可以操作5改3，全款抵押的方式也不錯，找個墊資公司配合，全款更利於淘筍。
4、問：本人有一套深圳南山蛇口高山花園的129平的房子，想著能夠資產重組，把資產最優化。現在欠銀行300萬的銀行貸款，希望賣掉房子清帳和留一百萬自用，剩下的錢在深圳繼續買房子，是深戶，如果賣掉高山的話名下有兩個買房名額。因為退休回老家的原因不用考慮自主，如果可以，也希望能在蛇口買個小二手房，蛇口不考慮也可以。請問您覺得高山花園的房子賣價多少比較合適？然後再買哪裡的房子比較有升值空間？
答：高山花園成交價在10-12之間，具體賣多少，還要結合您的樓層 裝修 戶型等詳細情況再做判斷。 蛇口可以考慮山語海和山海韻。 山語海目前學位不好，但是未來規劃很好，學位也很好。 山海韻交通各方面山海韻兩年內會很方便，所以天花板很高。
5、問：報哥你好，我們家庭在坪山中心萬科有一套自住的89平的四房，目前還沒有小孩，學位暫時沒有需求。這一波稍微有一點點小漲；另外在福田崗夏彩天名苑，有一套36平的單房在出租。目前我在福田市民中心附近上班，每天通勤都很難過，14號線還要再等待2年。現在想著合併到龍崗大運頤安都會，緩解下通勤壓力。請問合適嗎？還是說等14號線開通再改善呢？謝謝回復。
答：你好，你這不算一個好點子。 第一，換到大運解決不了你的痛點——通勤依然還是遠，換房一定要有一個質的飛躍才有折騰的意義。 第二，坪山中心區的配套，城市界面，居住舒適度，其實是不弱於大運的，只不過是給人感覺心理距離遠，有坪山最好的學位加成，升值上也不見得會輸於大運。 現在坪山龍崗都蠢蠢欲動得挺明顯，坪山可以等這波過去後再看看能不能換到龍華A類地段，彩天名苑的單間可以考慮一起出了。