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1、問：莊哥好，純投資持有5年左右，龍悅居四期63平520萬（14年入住的經濟適用房可轉紅，全部戶型方正一模一樣），可以入手嗎？我自己感覺區位不符合深圳一路向西的發展和規劃，但又對深圳北站和深外國語龍華學校有所期待，一直在猶豫。還是說買松坪村三期60平，或者再等等沙井海岸城？您是否還有其他建議？謝謝。
答：你好，深外龍在龍華板塊還不錯，目前來看除了深高北就是深外龍更有潛力了。龍悅居可以關注，還有空間。
投資南山的兩房有兩個邏輯， 第一：學位房，深圳是一個新興的城市，每年都有大量的人口流入，哪怕現在很貴，未來的5年，依然看不到學位房有任何衰敗的現象。
第二：樓齡，關內的住宅土地很少，未來不可能有太多的新房供應，所以樓齡這一項就顯得彌足珍貴，諸如中海陽光玫瑰園、松坪村這樣的次新大花園兩房，未來的成長性也是不錯的。海岸城目前不適合自住，適合投資長持。你說的這3個盤都還可以，要根據你的需求來選擇。
2、問：老師您好，付費諮詢。我目前外派廣州，明年返回南山工作。看今年漲勢，計劃在總價450萬之內考慮買首房兩居室。想請教您現在接盤是否有些著急？目前關注龍華金地上塘道二期、碧水龍庭，福田皇御苑，寶安富通城三期，對地段，交通，學位，升值空間這幾項有些難以判斷，其中較中意金地上塘道，但是掛價已經到8萬。除此之外您還有合適的推薦嗎？感謝！
答：你好，感謝付費諮詢！深圳2019年幾個熱點片區，10-30%的漲幅是有的，現在很多小區都在鬧房荒，如果不出臺調控措施，價格大概率還是往前跑的，疫情只是延緩了上漲時間點，給剛需朋友留足上車時間。龍華現在稱為宇宙中心，房價在2015年左右漲了3倍。現可以分為四個梯隊：
第一梯隊就是深高北學位房，平均單價在10萬左右，例如匯龍灣
第二梯隊就是紅山周邊，平均單價在8萬左右，例如中海錦城
第三梯隊大概6萬左右，例如金地上塘道
第四梯隊4萬的也有
金地上塘道屬於龍華的第三梯隊，距離地鐵比較遠，單價6萬還算比較便宜。碧水龍庭有花園大社區，居住感還不錯，自住舒服學區也可以。自住的話更傾向金地上塘道和碧水龍庭。投資建議重點關注寶安碧海，除了寶安富通城三期，還可以關注聖拿威，玉湖灣。
3、問：您好，請問總價500萬在南山購買房產基本在50平左右，這樣的房子結婚夠用嗎？還看到很多房屋改造以及空間再利用的裝修方式。您覺得購買核心區域小戶型，再通過改造方式擴大空間，這種方法是否可行？
答：你好，婚房看你自己的取捨，南山也有價格低的樓盤，大部分潮汕開發商的盤贈送也比較多，深圳1改2，2改3的業主不少。深圳未來很長一段時間都會是以南山為核心的格局。自住不用在乎漲幅，只要追求地段和位置沒有錯。未來房價的升值，收入增加後再考慮改善置換。
4、問：莊哥您好！本人目前有套小兩房在東莞，因深圳社保已滿5年，所以想出手置換到深圳來，但深圳的的房價一眼望去實在有困難，若是賣掉東莞的，除去貸款可到手110萬，現在手上也沒有多少資金，最多湊到130。所以想問問老師我是繼續在東莞買套大一點的，還是轉到深圳來？純投資。另聽說有貸款記錄再買的話需要首付5層，壓力也很大，所以想聽聽老師的建議。盼回復，謝謝！
答：你好，東莞核心板塊漲幅30%，目前屬於階段性高點，未來需要看東莞的產業轉型和人口導入。東莞的樓市基本是跟著深圳喝湯。深圳比東莞上限高很多，建議上車深圳。全款抵押，5改3都可以操作成3成首付。130萬首付，優選寶安、碧海、西鄉、沙井，次選福田新洲、保稅區、龍華上塘。
5、問：您好老師，已付諮詢費。我自己的小家庭不在深圳，想給在深圳長居的父母買套兩房或者小三房居住。預算1000萬左右。希望買次新房，生活便利、近地鐵，且未來升值空間大。因為對深圳房產並不熟悉，所以請教您，希望您能給一些具體的建議，謝謝！
答：你好，說說我個人實操的邏輯（不一定適合所有人）：
一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口-深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線
二、深圳一路向西，大方向大趨勢堅決不變
三、1000+的產品，只考慮南山
四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產品）
五、不僅看多，而且做多
六、樓齡、地鐵、戶型、品質、價格、學位、商業、地段必須中4-5個。推薦的樓盤已經發給你了。感謝付費諮詢！
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