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具體買房問題請私信提問
1、問：老夫子老師，你好，家庭資金總量在400萬左右，請問買鹽田區的佳兆業新房還是光明龍光玖龍臺公寓？有好的建議嗎？
答： 不建議買公寓，鹽田能不能買，主要從內生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。 鹽田的主要產業是港口物流以及小打小鬧的旅遊產業，前者低附加值低薪，後者帶不來購買力。外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由於寫字樓老舊，城市建設過早，歷史包袱重，產業只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿易，這些對房價都是弱推動力。福田人會買鹽田嗎？對於深圳人民來說，龍崗如果是鄉下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業也不算一個好的標的！
2、問：夫子你好，我在福田工作。17年在丹竹頭買了一套兩房，今年打算換成三房。總預算在750W以內，現在孩子三歲。想買個好點的學區房，也希望有投資價值。最近看了紅山，西麗，坂田，碧海，西鄉，看了很多樓盤，看房也好累！又拿不定主意，所以想聽聽您的建議，
答：你好，之前有很多人過來問我，他們在布吉的房子幾年都也沒怎麼漲。你這個價位區間，是要住的舒服，有可能就要犧牲漲幅。往往普通人就是這種學位、地段、生活配套、小區環境、投資價值什麼都想要的。這種想法是不可能的，在我看來，應該先找投資價值的房子，以小換大。就像一個企業先要追求增長，再完善、再多元化的。建議買到有價值的片區，還是在南山和寶安多看看！
3、問：老師，您好！最近我在計劃入手一套房子。看了你的文章，想和你交流一下。目前我在後海有一套兩房自住，帶學府中學學位，市場價780W左右，欠160W。現在有現金240，家庭月收入7萬，現在糾結是否賣掉現房，再加存款，置換其他小區三房以獲得本部好學位，同時也兼顧了好房產升值大。雖然現在不是南二外本部學位，但也是學府中學學位。後海本部學位的單價都14萬以上了，也不知還能否繼續保持較高水平的升值。如果不換房，再買一套房，二套房又得7成，240萬存款貌似又微不足道。請老師指點，謝謝！
答：你好，二套首付7成都可以做到3成。很多專業機構都可以做。現在有三種方式：1、自住+學位+學位打法：把現在住的賣掉，可以在南山入手一套總價1500W好的學位房自住，再到福田投資一套總價500W小戶型的學位房出租，並且還留有將近150W作為防火牆。
2、自住+學位打法：把現在住的賣掉，換到南二外本部買一套自住，這種就沒什麼壓力。
3、純投資打法：學府中學雖然現在跟本部有差距，但是南山整體生源都在往上走，不出幾年肯定也會好起來。保留現住，用現有資金去福田投資一套小戶型學位房出租。學位房一直都是最好的投資產品。這樣在生活上和居住上就沒有大的改變，只適合求穩！
4、問：您好，請教一個問題；目前家庭有兩套房，一套南山南頭的英達鈺龍園68平兩房滿兩年了，目前月供1.4w，一套坂田萬科四季花城樓梯頂樓小複式四房，無房貸，我們夫妻住在南山，老人現在住坂田，家庭年收入68W，工作在事業單位和國企，也有其他的副業，工作還是很穩定的，請問如果我想資產優化配置，最好怎麼操作呢？現在換房合不合適呢？如果合適，該怎麼換？感謝老師~
答：你好，你這兩套都不算好的產品，建議可以都賣掉，尤其是老大難的樓梯頂樓複式，可以優先出掉英達鈺龍園：兩房流動性更好，變現快。南頭環境一般，學位一般，小區亦無甚亮點，非次新，越老越不佔優勢 ，兩房日前是置換期，短期已有25%漲幅，接下來進入滯脹期，可以明顯感覺到經過這一輪上漲紅利，西部越來越多的小房子入市，供應增大了。坂田目前正在補漲和利好兌現期+頂樓複式成交周期長。
你們兩套淨值大概在900萬，可以加600-700萬槓槓，南頭賣掉後大概在280萬，可以根據你們的心理承壓能力，資金情況來選擇全款抵押三成還是提前融資兩成買1000+的房子，等到坂田賣掉後選500萬左右的標的。 具體的可以線下交流更仔細！
5、問：您好！夫子老師，想請教你：我們因孩子已在蛇口讀書了，現在在住的房子是兩房有點小，想賣了沙井萬科翡麗郡的買荔海春城的雙拼自住，請問一下後期荔海春城有沒有什麼潛力呀？感謝回復！
答：你好，萬科翡麗郡現在賣掉其實有點可惜了。 如果月供能力不錯，建議加按揭後再入手一套蛇口。 南海中小學，除了荔海春城，還可以關注諾德假日、雷圳碧榕灣、漢京山等。擇筍錄取！