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1、問：老師你好，在深圳打拼這幾年存了點錢，大概180W這樣，準備買一套總價550萬以內的房用來投資，前段時間看了南山科技園的松坪村二期，西麗片區桃源村、龍福苑、還有寶中的卡羅社區、花樣年花鄉，因為怕踩坑，在這裡請教一下老師，感謝！
答：你好，在深圳打拼也是挺不容易的，投資買房更要謹慎，更看重投資的話就要綜合考察樓盤的發展潛力、學位、樓盤年限、地段、交通、學位、區歷史交易量等來評估。松坪村二期個人不太建議，房子20年了，完全可以加一點入手三期西區的次新盤。卡羅社區跟花樣年花鄉差不多，我之前實地考察過。龍福苑自住還行，西麗的桃源村跟桃源居也差不多，很大的小區，人員相對較雜，沒有太大升值空間。
2、問：你好，墨子，最近在考慮在福田買一套學區房，看了新天石廈花園，86平的三房，9.1W一平，總價800內，戶型方正，贈送大，套內面積有八十平。是新房，現樓交售。帶荔園小學，紅嶺中學。不足的是獨棟，不帶 花園，停車位稀缺，不知道老師覺得可否上車？
答：你好，新天石廈花園交通比較方便，周邊商業成熟，離學區學校也不遠，孩子上學會比較方便。短板是，背靠城中村，整體的密度比較大，人員素質也參差不齊。 項目商品房住宅與回遷房住宅相互夾雜、不夠純粹、同時體量較小、新房定價也不低。與周邊新房或二手房相比較，競爭力或不大，入手需謹慎。
3、問：你好，老師，剛需。想在龍崗布吉或鹽田這兩個地方買一套房投資，對這方面不是很了解，請教老師哪個更有投資價值？
答：你好，布吉就不要看了，這個地方可以說是深圳最破的地方，投資根本沒有任何意義，近幾年布吉大部分的樓盤都跑輸了大勢。鹽田大鵬適合老年人養老居住，鹽田交通不方便，也很難會再有改善。而且在這邊買房上班也不方便。對於旅遊地產來說，二手市場缺乏流動性差，沒有投資屬性。所以這兩個地方都不建議買入。
4、問：墨子好，我手頭現金600萬，考慮在嘴路以東買一套金地海景花園900萬標的3房，或者買2套房：沙嘴路以西的金地花園1房200萬左右，博舊改。沙嘴路以東的金地海景花園的2房600多萬。純投資哪個潛力更大？
答：你好，你現在的條件會有更好的選擇。從安全邊際來講兩套會比一套好一點，有特殊情況還可以賣一套。不知道你是考慮短線持有還是長線持有，短線就沒必要考慮金地花園了，博拆遷這個預計要去到5-8年後，時間比較長，必須得長線持有，具體也可以到線下細聊。
5、問：老師好，我工作在福田。年薪50W左右，考慮總價600以內的2房或者小3房都可以，福田保稅區或皇崗老師有沒有合適的樓盤推薦？
答：你好。可以優先考慮學位盤。福外南：紅樹綠洲、福保桂花苑不錯，但小學不帶福外學位，是福苑小學。雙學位有朗庭豪園，麗港灣。皇崗的水尾小學也是剛爆出來被荔園收編，房價立馬上漲20%，且位置好，配套齊全，居住舒服。據傳皇崗中學也會啟動升級，到時候會帶動整個皇崗片區，又是一波不錯的漲幅，雲頂翠峰，金港豪庭，皇庭世紀，金怡華庭這幾個片區可以多關注。
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