南陽樓市近幾年的瘋漲，讓很多人大跌眼鏡，作為一座中原地區的農業大市來說，南陽房價能漲到超過一萬的價格，是許多人始料未及的，從一定程度上說，南陽樓市出現的這種結果，實際上既有全國樓市大環境的影響，也有大規模棚戶區改造的原因，當然也少不了眾多炒房族「不遺餘力」的結果！
但經過今年的疫情影響，南陽房價終於受到了抑制，再加上今年南陽政府通過1年多來，「刮骨療傷」般的對南陽問題樓盤進行補票和復工，南陽樓市終於走上了相對穩定階段，但有業內人士預判：南陽樓市即將迎來真正的「大洗牌」，剛需族一旦看不準形勢，甚至可能「吃虧」，所以至少要切記這3種房不能買，否則後悔莫及！
1、小產權房不能買
隨著南陽房價的不斷上漲，很多剛需購房者，特別是急於結婚的年輕人，為了圖便宜，買小產權房，認為反正是自己住的，有證沒證都不影響，但實際上，這樣的小便宜可能會吃了大虧！
首先在新修訂的關於房地產的政策中，國家再次重申，小產權房不受法律保障，所以無論今後房子所附帶的任何關於「上學、醫療」等附加條件，小產權房可能不能同時享受！
其次，隨著城市的發展，一旦被認定為違章建築，那麼逃不脫被拆除的命運，雖然國家不再強制拆遷，但那是對於合法住宅規定的，對於有安全隱患、沒有任何證件的違建房，相關部門會依照相關法律規定要求拆除，即便有賠償，也是針對合法的部分，換句話說就是針對小產權房開發商的補充，絕不會針對購買者！
2、團購「名額」的單位房
如今很多單位都和開發商合作，開發了單位的住宅，這樣的房子多數算是單位員工的福利，在此之前，很多人會因為買了單位房「名額」而沾沾自喜，實際上看似是佔了便宜，實則是麻煩在後邊呢！
因為，近幾年因花錢買別人團購房名額而產生的法律糾紛很多，在此案例就不一一說明，雖然這種行為基本都是秘密進行的，但一旦被舉報，那麼購房資格和房屋使用將得不到保障，與此同時由於中間要進行過戶，而且時間周期較長，一旦出現糾紛，最後可能後悔莫及！
3、房齡過老的「老房子」
如今，老城區改造項目正在如火如荼的進行，很多老舊小區都發生了很大的變化，很多老小區的房子因為其交通和教育影響，很多人也會關注和購買，但買老小區真的划算嗎？
首先很多老舊小區的年限已老，特別是很大一批老小區沒有繳納過大修基金，所以在今後要整體維修老舊小區，肯定要統一拿錢，與此同時，雖然老舊小區的交通和教育資源相對比較完善，但小區的環境、戶型等，可能存在硬傷，在實際居住上，可能會有諸多不便。
特別是一旦想出手，房子可能越賣越虧，其一，房齡越大問題越多，選擇老房齡房子的人可能越來越少。其次，老房子無法按揭貸款，隨著人們超前消費的意識越來越強烈，不能按揭的房子，銷售將更難！其三：停車難，老房子往往小區較小，沒有地下停車區，因此無法停車，可能也會讓很多購房者望而卻步！
綜上，我們可以清晰地知道，為何這3種房不能買，對此你有哪些看法和觀點，歡迎留言、評論、關注！