戳一戳南陽樓市的窗戶紙

2020-12-22 網易新聞

最近,南陽樓市的風,有點不知道往哪個方向吹的意思。

市場上各種聲音甚囂塵上,樓市各種怪象頻出,降價維權,變相促銷,鼓吹大漲......吃瓜群眾紛紛感到迷惑:

南陽樓市怎麼了?

有人說要南陽房價要大跌,理由一萬個。有人說要南陽房價還得漲,理由也一萬個。

誰錯誰對不予置評,先聊兩個小事件。

1

第一件事,南陽某盤降價業主維權。

事件真假和過程就不說了,直接亮觀點吧。

如果你默認商品房是一種商品,那麼你其實已經承認了買房賣房是一種市場行為。那麼既然是市場,在邏輯上就應該存在漲跌的可能。

雖然過去二十年中國房價大趨勢一直是漲,但少數年份房價下跌回調也是不容迴避的事實。

開發商看似有定價權,但價格漲跌,價格高低其實是由市場行情決定的。比如,賣的好的小戶型適當漲價,賣的不好的大戶型自然打折,路邊擺攤大爺都明白的道理,為啥這些買房的百萬富翁們都假裝不明白呢。

所以從這個角度看,房子降價就去維權似乎站不住腳。因為房子升值的時候,沒見哪個買房人去給開發商分紅啊。

房子降價就去維權,是不是有違市場契約精神?

過去一直說房住不炒房住不炒,這時候這句話的價值內涵就呼之欲出了。

真正的剛需客戶,對房價漲跌的敏感度其實沒這麼高,反正自己住,漲跌隨緣,房子起碼還在。但是房價一旦有下跌趨勢,投機客可坐不住。

本來計劃要賺一波,哪能砸我手裡呢。維權!退房!

看來看去,還是中國股民最實在。

A股市場,多少人開著奧迪進去推著捷安特出來,沒見一個去證監會鬧的。頂多默默流淚關燈吃麵,最慘不過上天台,不給社會添麻煩。

這覺悟,這素質,真值得南陽買房人學學。

2

第二件事,就是南陽多樓盤集體醞釀漲價。

相信你已經看到了,樓盤漲價的海報在朋友圈頻頻刷屏,而且不止一個盤。

不少人還傻傻的問,這是要真漲還是假漲?呵呵。

回想一下兩三年前南陽樓市瘋狂的時刻,那些樓盤房價飆升之前,有任何一個開發商提前通知你了嗎?

假如告訴你買了房子就賠錢你還買嗎?買漲不買跌,這麼簡單的樓市心理學都不懂?

宣稱漲價無非兩個目的,一是穩住老業主的心,都別來鬧啊。二是刺激意向客戶下定,優惠過期不候......

好像說的有點多。這個話題就此打住。

不妨回過頭來看看南陽二手房市場。我一直認為,二手房市場才是一個城市房地產行情的真實反映。

如果你只看網站上南陽二手房的報價,能把你嚇死。隨便哪個盤都是一萬多。但實際成交情況,又是另一回事。

舉個例子,市中心最繁華地段的摩根中央公園,某居客上二手房均價為每平方14500。

然而在朋友圈,中介朋友卻暴露了該樓盤的真實成交價,每平11500左右,還是精裝。

不排除這是大戶型的緣故,總價高不好出手。該小區小戶型價格略高,大概在12000—13000之間。與報價的14500還是有差距。

繼續舉例子,中信國安城二手房均價11500,大套真實成交價,9500左右。中間也有一兩千的浮動空間。

換句話說,作為房東你在掛二手房價的時候,掛多高當然憑你心情,任性掛20000也行,但未必對應你房子的真實價值。你若真想出手的時候,泡沫不擠破,就無法實現成交。

成交價,才是這套二手房買賣雙方都認可的真正價值。

有人說,南陽房價已進入有價無市階段,有些聳人聽聞。不過,二手房市場的確有這樣的趨勢和跡象。

3

2003年非典,2008年金融危機,對於房地產行業都不算是好年份。

而這次新冠對於經濟的衝擊和樓市的影響,極有可能會超過之前的兩次。這樣的宏觀大背景,再疊加南陽樓市供應量井噴的微觀環境,今年的南陽房地產銷售確實面臨不小的挑戰。

崩盤?用腳趾頭想想都知道不可能。

不過市場的涼意,很真實,也很刺骨。

對於今年需要買房的南陽人來說,或許2020年是一個好年頭。

如果不出意外,接下來南陽新房市場各種形式各種套路的促銷、打折會層出不窮,大幅降價不可能,小幅優惠正常操作。

亂花漸欲迷人眼,需要定睛觀瞧。莫在不經意間被收了智商稅。

二手房市場雖不至於出現拋售潮,不過房東若想快速變現回流現金,主動擠水分調價格已是板上釘釘的現實。

手握現金的南陽人,緊盯中介朋友圈,做好撿漏兒準備。

對於買房人,還有一條誠懇建議:買定離手,莫糾結。

房價短期或出現橫盤震蕩,難改長期向上的大趨勢。樓市與經濟深度捆綁的現實不好改變,不管怎麼說,信心還是不能丟啊。

來源:大宛樓市

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