眼看著樓市出現了回暖的氣息，不少潛在的購房者都開始把買房計劃提上了日程。最近，在看房過程中，一個朋友遇到了一個十分糾結的買房問題：和家人看中了一個環境很不錯的小區，而且如果購買一樓，開發商還贈送一個30平方米左右的小院子，整體性價比很高。同時，想著以後可以在小院子種些花花草草，擺上幾張茶几桌椅看看書喝喝茶，確實也十分美好。但是，身邊不少朋友卻紛紛向他表示，一樓存在的缺點太多了，即使贈送小院子，實際使用起來也沒有想像中的那麼美好。因此，他和家人變得十分糾結：一樓帶院的房子到底能不能買？
其實，以往的經驗表明，絕大多數購房者都會避開一樓，而選擇所謂的黃金樓層。但是，對於一些購房者來說，之所以願意選擇一樓，無非有兩個原因：一是一樓房價要相對便宜，往往是價格最低的樓層，可以儘可能減輕購房壓力。二是有些開發商會承諾會贈送一個小院子，可以滿足業主的田園生活需求，這一點在大城市裡顯得尤其可貴。因此，綜合以上這兩點看，一樓帶院的房子性價比相對高得多。但是，一枚硬幣有正反兩面，購買一樓帶院的房子，有人可以住得詩情畫意，但有人難免遇到一些糟心的事情。對此，內行指出了4大「硬傷」，供購房者參考，別買錯了後悔。
1、在安全性和隱私性等方面存在隱患，往往給業主徒增麻煩和困擾。
對於居住在一樓的業主來說，面臨的最頭疼的問題之一就是高空墜物，有時候隔三差五就要打掃一堆垃圾，確實費心又費力。當然，從某種程度上來看，如果是花盆等高空墜物也有帶來人身傷害風險的可能，所以值得重視。對此，不少業主吐槽，不抓現行根本沒人承認，剛剛種下的幾株花草，就被從天而降的雜物砸爛，有時候挺無奈。除了高空墜物現象以外，在人們的潛意識裡，在所有樓層當中，一樓還是最容易被小偷們光顧的地方，所以安全性相對要差一些。
除此之外，一樓帶院的房子在保護隱私性方面也存在一些隱患。白天小區裡人來人往，總有一些人四處張望，等到了晚上，只要一打開燈，室內往往也會一覽無餘。因此，幾乎白天和晚上幾乎都需要拉著窗簾，有時候既影響了採光，也影響了業主的心情。對此，有一樓業主表示，剛開始還覺得掛窗簾最美觀，可時間久了就會發現，窗簾不僅擋住了別人，也擋住了自己家的視線。
2、受多種因素影響，在所有樓層當中，一樓往往屬於採光最弱的樓層。
大家都知道，最近這些年來，隨著地價水平越來越高，為了節約和控制開發成本，不少開發商都把容積率做得很高。說得通俗一點，不少開發商都是按照國家規定的最低日照標準來設置樓間距，這樣就可以在一定單位面積的土地上儘可能蓋更多的房子，但是隨之而來的問題是，不少樓層一天只能滿足2個小時左右的採光，其中一樓就成為了採光最弱的樓層。
除了一樓本身就存在採光不足，有時候一些業主的生活習慣也容易加重採光不足的問題。比如，為了進一步擴大小院子的用途，一些業主喜歡搭建雨棚、陽光房等，這就使得室內光線變得不明朗。再比如，為了保護生活隱私，一些業主喜歡通過在小院子裡種植高大、密集的植物來遮擋外界視線，這就使得室內光線變得更加昏暗。當然了，即使不種植這些高大、密集的植物，對於一樓住戶來說，有時候白天也需要經常拉著窗簾，所以房間大概率需要長時間開燈。
3、一樓溼氣比較大，容易受蛇蟲鼠蟻的困擾，導致居住舒適度大打折扣。
由於一樓採光受限，再加上直接與地面連接，所以潮溼問題一直都備受詬病，這已經不是什麼新鮮事了。如果一樓再帶上院子，業主在種植了大量的花花草草之後，又或者搭建了雨棚等設施之後，往往會進一步影響室內的通風和採光效果，從而進一步加重室內的溼氣，滋生蛇蟲鼠蟻等問題。值得一提的是，對於那些靠山、靠湖的房子，或者南方的城市來說，溼氣要更加明顯一些，所以居住舒適度也會大打折扣。
對此，有一樓業主表示，夏天本來就很熱，再加上通風、採光受限，室內極其容易返潮，各種蚊蟲防不勝防。當然，有人可能會說，隨著建築技術的發展，一樓的潮溼問題已經有了明顯的改進，比如越來越多的開發商採取架空層設計。的確，這確實可以解決一樓存在的潮溼問題，但是內行認為，對於一樓帶院的房子來說，目前並不能進行架空層設計，即使技術上可以實施，開發商也未必願意這麼去做，因為這不僅會大大增加建安成本，也會大大拉長建設周期。
4、前期銷售和後期物業說法不一致，業主對院子的使用權無法得到保障。
對於購買一樓的業主來說，除了一些手頭確實緊張的，剩下的不少都是為了這幾十平米的小院子而買了單。但是，一旦入住後，可能就會面臨一個問題：對於這個院子的所有權，開發商和物業的說法並不一致。買房時，作為一種營銷手段，不少置業顧問都會告訴業主，買一樓送院子，一樓業主可獨享。但是，入住後會發現，按照相關物業法規，凡是不在業主房產證內的土地都屬於全體業主所有，由物業按業主委員會授權管理。
由此可見，如果開發商只是口頭承諾贈送院子，沒有和業主籤訂任何相關合同或協議，或者房產證上根本就不包含院子，那麼這種院子就屬於小區的公共綠化用地，一樓業主對院子的使用權無法得到有效保障。值得注意的是，一樓業主對院子的使用，有時候還存在碰運氣的風險。比如，有一樓業主在院子裡鋪上了防腐木，或者搭建了陽光房，卻觸及了其他業主的敏感神經，招致被其他業主投訴，最後被當作違建拆除。
與普通一樓不同，帶院子的一樓往往更容易受到購房者歡迎，歸根結底，很大程度上都是為幾十平方米的院子買了單。當然，不可否認，對於一些業主來說，平時養養花種種草，喝喝茶看看書，在喧囂的城市裡，擁有這麼一個小院子確實顯得十分難能可貴。但是，內行認為，任何事物都有兩面性，雖然有人住得怡然自得，但可能對其他業主來說，實際使用起來並沒有想像中的那麼美好，結果反而會後悔，因為每個人的住房需求是不一樣的。
比如，如果買房是為了養老，那麼選擇帶院子的一樓，可能是更划算的選擇，因為老年人對於出行的便捷度和安全性要求更高。再比如，如果你就喜歡養些花花草草，或者養些小狗小貓之類的寵物，帶院子的一樓或許是最明智的選擇。不過，如果你是喜歡安靜的年輕人，或者對隱私有更高的要求，顯然帶院子的一樓帶給你的可能只是困擾罷了。正所謂，汝之蜜糖，彼之砒霜，有時候在別人眼裡是一種缺點，在他人眼裡反而是一種優點，您說是不是呢？