文/諸葛找房
隨著房地產行業的飛速發展，各個城市都高樓都越蓋越多，但受到經濟、制度乃至氣候的限制，各地樓盤在方方面面都參差不齊，有些現象還可能截然相反。面對市面上讓人眼花繚亂的住房選擇，很多購房新手犯了難，於是便上網搜索相關「攻略指南」。這其中，關於樓層地選擇，大家多半都看到過有行家強調「再窮別買一層，再傻別買頂層」這句話，但往往在評論區裡也都有很多人反對這一說法，那麼這種說法到底是否空穴來風呢？
的確，不少樓盤的一層和頂層反而因搶手而價高，而且很多一樓和頂樓的業主在入住數月，甚至數年之後都沒有遇到過任何問題，這點無法反駁。這一來，有幸運的成分，買到了質量過硬的房子。二來，有財力的成分，買了中高端的住宅。三來，慧眼識珠，選房時懂行，避開了風險。四來，可能是年頭尚短，隱患還沒有顯現。小編有一次與朋友聊到這一話題，他滿不在意的說：「我房子都住了12年了，一點兒問題都沒有！」結果好巧不巧的在轉年第13個年頭上「中招了」，而同樓其他樓層還未見異樣。
因此，話不能說的太滿，既不能說買其他樓層就一定不出問題，也不能說這兩層就一定不能購買，只是相對而言，這兩層踩雷的機率會比其他層要高一些。想要購買就需滿足上述4個條件——好運氣、好財力、好見識，亦或者是敢於承擔風險的強大內心。說了半天，一些小白可能還不太清楚，這兩層究竟會有什麼風險呢？或者說，什麼樣的小區不可以買這兩層呢？這些房子聰明人都有意避開，原因竟是這樣！
首先，樓間距太小的低端小區儘量慎選。很多人之所以想買頂層，是圖它視野開闊、私密性好、有天台可用……但往往也會因此而遭遇丟西瓜撿芝麻的尬尷。
也許你幻想的是「登高遠眺風景」，結果入住了才發現錯得離譜，你只能看到對面樓的樓頂和居民的窗戶，甚至還能透過窗戶看到對面人家屋內發生的景象，於自己的私密性也有影響。如果房子本身朝向也不好，屬於陰面房，那麼即使是頂樓也可能光照時間很短，陽光被隔壁高層牢牢擋住，採光通風也受影響。
一層就更不用說了，「手握樓」小區的一層可能需要常年開燈，住起來非常壓抑。私密性也顯而易見，不僅對面樓可以看到自己家，就連在小區路過的人也可能會看見。行人在道旁說的話也能聽得一清二楚，即便安裝了隔音很棒的門窗也不能完全解決噪音問題，多少還是能聽到。
其次，價格比較便宜的大品牌或者聞所未聞的小品牌房子慎選。說這話不是說只讓大家買貴的就好，而是說面對這樣的房子別衝動，多看多比較再決定，不要貪小便宜吃大虧。假如說開發商把控質量不嚴的話，就非常容易縮短房子的居住壽命。近日來維權事件頻發，其中不乏豪宅和大品牌房。所以說，就連高端小區都有「豆腐渣」工程的質量糾紛，何況普通小區呢？很多頂層的業主都出現牆體開裂和滲水的情況。而假如隔熱層沒做好的話，夏暖冬涼可能會需要365天全年開空調。
此外，電梯質量也參差不齊，梯少戶多的房子頂層樓要慎選。很多公寓和經濟適用房梯戶比嚴重失衡，2梯10戶、3梯16戶這樣的能不買就別買，電梯損耗大，過不了幾年就可能頻繁出問題。安全是一方面，時間成本又是另一方面。
電梯沒壞的時候，早晚出行高峰可能還要等個5-8分鐘，要是壞了一個，可能要等15-20分鐘起步，上下爬樓也吃不消。而且很多高層都有三四十層，消防車在樓下很難第一時間解決險情，趕到天台救援無疑消耗了營救時間，業主逃生也沒那麼方便，生還概率就會降低。
最後，各地氣候不同，可能也會影響房子的選擇，這也是為什麼有些城市一層和頂層最貴，有些城市則最便宜的原因了。對於一些比較潮溼的城市，如果房屋質量和設施配備非常一般，一樓就會比較便宜。雖說家有老人孩子買一樓可以方便出行，但是溼氣太重也不利於健康，患風溼、關節等疾病的概率會升高。而雨水多的城市，頂層牆體開裂滲水的情況也會更嚴重一些。