文：甄姬
關於房價的走勢一直是一個熱門話題。在過去房價上漲的背景下，我們經常會研究哪些房屋最適合投資，哪些地段的房子增值快。即使在目前市場低迷的情況下，好房子也很搶手。但實際上從數據上看，目前的房價有點太高了，越來越多的人都望房興嘆。有些人開玩笑說，幾年前的全款到現在已經變成了首付的錢。所以選擇貸款買房也是大多數人唯一的選擇。因此，如何看房、選擇房子、房子是否有增值空間至關重要，這也是為什麼有些人買房選擇結伴而行的原因。
由於金融產品價值的預期增值，房子被認為是一種增值金融產品。因此，買房還是要考慮住與保值的統一價值。但是，事物的發展是在變化的過程中，一些傳統的買房觀念在未來將被淘汰。特別是在政府出臺房住不炒政策後，各種房地產市場調控政策相繼出臺，部分炒房者逐漸消失。
根據上海易居房地產研究所發布的LPR住房貸款利率報告，截至目前，已有60多個城市出臺了房地產相關政策。大多數政策的重點是緩解房地產市場，減少需求。截至目前，廣州、濟南、海寧、青島等10多個城市已經實施了政策一日遊。很明顯，過度積極的政策不太可能出現。事實上，政策並沒有就此停止，還提出了建立房地產市場調控的長效機制。
而如今我國上半年的樓市確實呈現出一幅生機勃勃的態勢，一二線房產供不應求。然而，我國住房空置率卻在逐年上升。國際上對住房空置率的通行做法是：商品房的空置率在5%-10%是合理的，空置率在10%-20%則屬於危險區。
但歸根到底，現在買套房子也不便宜。如果買錯了房子，對購房者來說將是巨大的損失。然而，對於許多普通購房者來說，他們選擇買房往往會因為房子其中一點的優勢，例如買的房子價格很低，但最後還是吃了大虧。而人們之所以會貪便宜，主要是因為現在的房價太高了。因此，買房的人都抱著能省則省的心態。然而，一些便宜不能貪的，特別是在買房的問題上。如果購房者一旦買了這三種房子，幾年後可能就很難賣掉了。背後的原因很簡單！
第一類房：小產權房
小產權房屬於集體土地上的房地產。由於沒有土地出讓金，價格比普通商品房低很多。雖然小產權房不能頒發房產證，但仍有人會低價購買。主要原因是這類房屋仍有市場，說不定到未來就可以轉正了。萬一到時候也可以上市交易。但是有這種想法的人可以放棄了。
在今年5月下旬，自然資源印發了關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知，明確強調，城市居民非法購買與小產權房屋宅基地的，不能辦理登記，不得通過登記將違法用地合理化，這意味著小產權房屋不能今年後轉化為普通商品房。所以買了這樣一套房子的家庭，依然不能辦理過戶，過戶手續也不能合法轉讓。
第二類房：安置房
不要以為沒有人會買安置房。從筆者的經驗來看，中小城市有大量的購房者喜歡購買這樣的房子。他們普遍對買房這件事一頭霧水，都是在熟人的介紹下，認為有人套房子住既可以了，所以這類買房成了賣家和買家的個人交易，不少人僅憑收據和沒有效力的證明，就敢買安置房。目前全國商品房建成面積為261億平米，那回遷房、小產權房的比例又有多少呢？
如是研究院發布的一組數據顯示，小產權房住房面積為73億平方米，僅次於商品房面積(佔38%)。事實上，真正沒有產權房本的房子數量遠不止這些。即使是在房地產市場最成熟的深圳，小產權房屋在全市住房總戶數中所佔的比例也超過了56%，也就是說，深圳的房屋以小產權房屋居多。作為頂尖大都市的深圳，尚且有這麼多房子沒產權。但是，這些房子什麼時候可以拿到房產證，什麼時候可以變成商品房還不清楚。作為村裡的外人，即便買了回遷房，當地政府也不會承認你是村裡的一員。以最近一段時間為例，各社區都嚴格禁止外來人口入境，特別是在城中村。此時若憑一紙收據，而沒有大紅本來證明自己對房產的所有權，很可能連小區都進不去。
第三類房：商住房
商品房不僅指住宅，還包括商業地產、辦公地產等類型。但是為什麼我們經常聽到所謂的商住房呢？事實上，這是開發商打的一個擦邊球。很多情況下，開發商不得不建造部分商業性的地產，但是我們都知道商業店鋪很難出售，所以開發商建造了商住兩用房，商住房應運而生。在商住房中，很多時候都不能開通天然氣。
隨著國家規範對房地產市場的推動，商住房也有了相關的要求和規定。例如北京今年就通知要求，對開發商的房產類型要做明確界定，商住房的買賣標準也有了更高的標準。購買商住房的條件是：在北京無住房，無商品房登記的；並且符合調控需求（5年社保或者5年個稅），銀行停止對商住房的貸款。所以不管在之前還是以後，商住房都很難買賣。
對於很多人來說，買房子是一件大事，一旦你買了這三種房子，未來可能很難賣掉，很容易砸在手裡。如今，為了買一套房，許多人都賭上了自己的全部身家。同時還得背上一屁股債。毫不誇張地說，他們在未來幾十年中都在供養著一套房子。買房子是一件好事，但是如果買錯了房子，會給購房者帶來很多麻煩。以上三種房子並不是不能買，買的話可以省錢，但如果想以後轉手的話，那可能就會很困難。因此，在我們考慮買房之前，應該從各方面考慮，不要貪汙便宜而選擇不合適的房。
總的來說，時代在變，形勢也會隨之改變。政策導向、經濟模式、人口趨勢都和過去大不相同。在過去，只要是商品房就能升值，就可以進行投資和投機。現在，許多地方的房子已經開始下跌，未來將有更多的房子進入貶值狀態。隨著新時代的不斷創新，我們現在所持有的房產將在10年內逐步淘汰。但是，只要房子能正常使用，不在乎升值貶值，那也算可以。當然在貶值升值上，也只有那些把房子當投資產品的人才會受影響。對此，你有什麼看法？
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