「重慶的市場又到了一個爆發增長的關口」
「如果還不趕快在重慶買房子,你就是傻瓜」
「重慶下一波行情,如果樂觀一點,差不多還有四個月時間」
……
8月2日,歐神和他的「水庫千平會」在來福士洲際酒店開了一個會,2020水庫重慶倍利團購大講,號稱「讓你比別人多賺20%」。
這場「團購大講」,可以說是繼2017年之後,歐神和水庫第二次正式地、有規模地針對重慶的團購。
而「團購大講」開始之前,水庫在其它渠道對「千平會」和「重慶團購」的推廣上,已經放出豪言:「5年,我們要買下10萬套重慶」
信息來自互動吧《歐神帶你買重慶,7XXX純地鐵房大型團購》
還透露了水庫這一次團購重慶的選籌信息:「7XXX元純地鐵房,8XXX市區頂ji房開大盤,13XXX兩江四岸精華區一線江景,首付3萬起+信貸大殺器」
帶你買重慶,7XXX純地鐵房大型團購》歐神本人也在水庫論壇(微信公眾號)發文,說「對於西南建倉,我們是戰略性的,長期性的」、「紮根渝都,立志聚攏1000平米同類」。
信息來自水庫論壇yevon_ou《地傾西南內䋸環 #F2880》
所有的一切都表明,水庫針對重慶的「集結號」已經吹響。
這場聲勢浩大、座無虛席的「團購大講」上,歐神針對重慶還講了些什麼?我們把這些內容做了整理。不做任何評論,僅供諸君一閱。
01(本部分為歐神對為什麼選擇重慶的回答)
宏觀上——
重慶今年上半年的GDP在全國排名第四,現在是「北上深渝」。重慶註定會成為一個超一流城市、一個國際化大都市。未來還會成為中國乃至世界的中心。
20年後,阿拉伯王子、石油大亨都過來重慶買房子。
2020年上半年全國城市GDP排名
很多年前,我們就押注了重慶。如果我們堅決地把我們的資金、生意、信心都轉到重慶來,我們在下一個十年,一定會處於一個有利的風口。2025年,重慶一定會是最大受益者。
微觀上——
第一,重慶現在的市場非常好,好到什麼程度呢?有一個朋友自己有團隊,差不多二三十人。在重慶掃貨了兩個月,兩江四岸低於一萬八的筍盤一套也沒有掃到。
重慶現在的「一線戰報」蠢蠢欲動,所有的筍盤、廉價的房子全部已經出掉。如果你要看一手房,二環以內稍微像樣點的都已經沒有房源了,開發商得意得不行。
因此,我們認為重慶的市場又到了一個爆發增長的關口。2020年是一個投資的大年。在疫情之後,包括美國股市、中國股市、深圳樓市,廣州樓市等各個市場都起來了。
這樣一個天時地利人和的情況下,如果你還不趕快在重慶買房子,那麼你就是傻瓜了。
第二,重慶現在的土拍價格已經不低。大家知道最近重慶拍了不少地,包括西永、茶園等地塊。
如果按照現在地價來推房價,重慶的房價要達到「321」的水平。具體來說就是包括江北嘴、觀音橋、彈子石等中心地塊房價會突破「3」萬;差一點的地方奔「2」;最遠最遠的地方也要賣到一萬三四。
第三,本來我們水庫一隻都是很低調的,不敢輕易進入重慶,怕被監管。但是這一次,我們是很有底氣的。
第四,重慶最近的信貸政策很給力,是全國少數不限購的大城市。重慶的房子有潛力、城市在增長,現在正處於價格窪地。從各個維度來看,重慶都值得被關注。
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02(本部分為歐神對現場提問的回答)
PART 1,行情
1,對比全國,重慶今後是會走出一個獨立的行情,還是會成為新一線城市的領頭羊?
歐:重慶會走出一個獨立行情,不管外面風吹雨打,重慶樓市都會有自己特定的發展。
2,現在在重慶重倉之後什麼時候出手最合適?
歐:出手?為什麼要出手。我說過,到了2025年,在重慶,房產是所有資產大類裡面最好的資產。在那之前,你甚至可以把一切的資產都轉成重慶的房產。你要出手的話那就是2027年的事情了。
3,重慶下一波行情什麼時候能來?
歐:重慶現在是萬事俱備,只差點火了。如果樂觀一點,差不多還有四個月的時間。
PART 2,區域
4,基於此時此刻,兩江四岸的房子單價在多少以下可以買入?
歐:我上一次說過,有三個檔次,分別是一萬五、一萬六、一萬七。現在的標準依然是如此,但是現在已經很難買了,我掃了兩個多月,基本沒找到什麼盤。
5,除了兩江四岸,重慶有沒有一個環線的標準?例如,在內環以內什麼價格買入比較合適?
歐:從來就沒有環線,包括上海也是,只會說浦東浦西。所謂環線只是為了賣土地,人造的一個概念。
6,大學城怎麼樣?
歐:大學城以前我不推薦,現在我也不會推薦,遠到天荒地老。我生活半徑就在六公裡那個圈,過了中梁山不考慮。
PART 3,選籌
7,在重慶,不看江的大平層值得入手嗎?比如玖璽臺。
歐:我在重慶看房子發現了一個奇怪的現象:有11層的洋房、有115平米的大平層。
在我的認知裡,大平層的面積至少在250平米左右。但你說的玖璽臺的戶型比較大。如果你有錢、自住,這個樓盤二手價格還不貴,有性價比,可以入手。
8,重慶核心區的一些別墅值得投資嗎?例如錦繡山莊、保利山莊等別墅盤。
歐:剛剛我說了重慶有115平米的大平層,另外重慶的別墅也大多是「經濟適用型」,不夠純粹。
別墅主要有三個檔次,分別是容積率1.0、容積率0.5、容積率0.25。你在看別墅的時候直接看容積率是多少。容積率1.0就是「屌絲」別墅,容積率0.5差不多就是常規的,容積率0.25才是豪華別墅。
這種(容積率0.25)才是稀缺的,值得付很高溢價去購買的。重慶現在除了棕櫚泉,其餘的大多是第一類。
9,沙坪垻一萬七、樹人小學二手學區房值得買嗎?
歐:沙坪垻我們一直都不看好、不主推,地段沒什麼優勢。17000還是不便宜,可以買江北嘴了。但樹人小學還是很不錯,在重慶排名很靠前。為了孩子,買了就買了吧。
10,2017年4月在悅來買了一套房子,但現在漲幅不大。請問是繼續持有,還是置換到核心區?
歐:現在悅來的房價差不多在一萬三、一萬四,我覺得可以繼續持有,置換相對來說也不是那麼容易。
11,我現在現金流比較緊張,手上還有差不多三十萬左右的現金,負債率73%左右。這種情況還建議繼續買嗎?
歐:我們水庫的規矩一般是負債率60%,超過這個比例,一般我會勸停。你現在的情況,建議別下手了。
12,物業應該怎麼選?
歐:一句話,選貴的。兩個小區位置、配套都差不多,物業費一個4塊8,一個2塊8,選貴的那一個就行。
現在很多人包括置業顧問都有一個誤區,在賣房子的時候,說我們物業費如何如何便宜,其實物業費高點沒什麼問題。
*文中觀點為「團購大講」部分內容的整理,僅供閱讀,不代表重慶買房知識局的立場。