繼本月首周成交合理回調之後，11月中旬廣州一手樓市又迎來一波項目集中「入市潮」。新盤集中推盤促銷，刺激大量買家扎堆入市。上周全市一手住宅網籤2594宗，環比上漲91.7%。業內人士指出，本月市場大概率繼續維持「金九銀十」的熱鬧氛圍。
從區域來看，近期黃埔、南沙兩區近期大量新盤入市，而本來這兩個區域就是各有特點的剛需青睞板塊。不少樓盤的首日去化均在80%以上，買家對於熱點利好板塊的優質項目，追捧的積極性依然較高。
上周廣州熱銷樓盤TOP10:
上周廣州一手房銷量成交top1:時代印記(廣州)
最大賣點：1、位於「網紅」中新知識城板塊。
2、銷售價格相對中心市區便宜很多。
3、周邊有地鐵線路。
雞蛋裡挑骨頭：時代印記項目距離廣州中心市區超過40公裡的距離，來往通勤需要花費很長的時間，和較高的經濟成本。此外，小區周邊的生活氛圍和配套需要進一步完善。
樓盤詳情：時代印記(廣州)項目位於黃埔區中新知識城北區，周邊匯聚廣州實驗中學、市二中會元學校等教育。總佔地面積約26萬㎡，總建築面積約115萬㎡，小區主要為建築面積約74-120㎡的二房至四房。按照知識城規劃的立體交通網絡，其北三環高速轉大廣高速40分鐘可達白雲 ；正在施工建設的有花莞高速、北部高速；目前永九快速、鐘太快速、東部快速、知識城大道正在全面推進。上周該樓盤網籤278套。
上周廣州一手房銷量成交top2:智聯花園
最大賣點：1、位於番禺汽車小鎮內。
2、價格低廉。
雞蛋裡挑骨頭：智聯花園位於番禺區化龍鎮，遠離廣州中心市區，並且目前周邊配套設置十分缺乏。此外，該區塊70%的房源是定向出售給汽車城的員工，只剩下30%可以對外出售。
樓盤詳情：番禺智聯汽車小鎮是由廣汽、珠實、越秀以及保利四大國企首度聯手打造的產城融合項目，項目位於番禺化龍，西面是南大幹線(建設中)，東面挨著山海連城，不遠就是廣汽新能源汽車產業園，距離城軌蓮花站(建設中)直線2公裡左右。項目分為兩個地塊，地塊一為智聯花園(珠實+越秀)，屬於智聯汽車小鎮公司， 其中，9-24 棟為定向住宅；地塊二為智睿花園，屬於保豐置業公司(保利)，1、2、3、6、7、10-13 棟為定向住宅產品；項目規劃上，有400米長的商業街，包括肉菜市場、生活超市、世界500強連鎖餐飲等；
教育配套則有託兒所、18個啟智班幼兒園，45個班九年一貫制學校。上周該樓盤網籤230套。
上周廣州一手房銷量成交top3:保利拾光年
最大賣點：1、價格便宜，近期開盤價格不超過3萬元每平方米。
2、主打小戶型，購買門檻低。
雞蛋裡挑骨頭：保利拾光年位於黃埔區中新知識城內，距離廣州中心市區較遠，樓盤周邊配套設施和公共運輸設施還需要進一步完善，版塊人氣、生活氣息也還在建設階段。
樓盤詳情：保利拾光年位於廣州知識城總部灣知識大道，戶型面積為62-93㎡二至四房不等，都是小戶型，控總價、低首付，且都是南向設計。從具體戶型設計上看，都是同等面積多一房的設計，62㎡兩房、77㎡三房、87㎡三房帶主套、93㎡四房，極致型戶型，實現同樣多的居住功能，比常規戶型節約10㎡左右的空間，對於剛需一族來說，上車的門檻大大降低。上周該樓盤共賣出115套。
上周廣州一手房銷量成交top4:南沙保利城
最大賣點：1、均價2萬多元每平方米，相對市區價格較優惠。
2、靠近黃閣地鐵站。
3、自貿區品牌大盤。
雞蛋裡挑骨頭：南沙保利城的售價在該區域相對較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤少，生活配套主要依賴樓盤的內部配套。業主居住在此，來往廣州中心市區時間較長。
樓盤詳情：南沙保利城是保利進軍國家自貿區的首個重頭戲項目，榮獲廣州2015年上半年單盤銷量第六，南沙單盤銷量第一的佳績。內有17萬方大型開放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場、2座足球場，2座網球場以及5km慢跑綠道等運動設施。此外，南沙保利城將建成南沙首個智能化雲社區。該盤項目總建築面積100萬方，產品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共賣出107套。
上周廣州一手房銷量成交top5:廣州恆大陽光半島
最大賣點：1、位於南沙區，享受人才購房政策，自貿區光環。
2、近期均價2.3萬元每平方米，相對市區便宜很多。
3、小區靠海，風景優美。
雞蛋裡挑骨頭：廣州恆大陽光半島位於南沙區萬頃沙，距離廣州中心城區很遠，目前公共運輸設施尚未完善，來往通勤基本只能靠自駕車，即便是未來地鐵線路建成，距離樓盤也有幾公裡距離。此外，小區周邊目前較為荒涼，生活配套設施需要等待。
樓盤詳情：項目位於灣區樞紐核心—萬頃沙，毗鄰地鐵18號線(在建)首發站——萬頃沙站，2021年開通後，可7站直達珠江新城。臨近深中通道南沙支線，2024年建成，一橋連接深圳寶安。 項目總佔地面積約23.4萬㎡，總建築面積約65萬㎡，北向攬13公裡一線海岸。項目配套約3.1萬㎡自建商業綜合體，約16萬方歐式園林，配建18班幼兒園及30班小學，9A精裝交付，國家一級資質金碧物業服務社區。上周該樓盤共賣出105套。
上周廣州一手房銷量成交top6:星匯城
最大賣點：1、位於黃埔區，享受該區域人才購房新政。
2、距離地鐵線路距離很近。
3、銷售價格相對市區友好。
雞蛋裡挑骨頭：星匯城位於黃埔區和增城區交界的板塊，距離廣州中心市區較遠。此外，小區周邊生活配套設施需要進一步完善。
樓盤詳情：星匯城位於廣州中新知識城門戶，鎮龍地鐵站C出口，距離地鐵口僅16米，是廣州距離地鐵最近的項目。項目由廣州地鐵集團、越秀集團、科學城集團聯袂打造。項目總建面達70.34萬方，全盤容積率為2.1，區內最低密，舒適宜居。分三期開發，面積涵蓋68-127㎡二至四房，首推兩梯四戶全南向戶型，81-102㎡三至四房，滿足全齡段需求。上周該樓盤共賣出86套。
上周廣州一手房銷量成交top7:品秀星樾
最大賣點：1、靠近地鐵，交通較為方便。
2、位於黃埔區，享受人才購房新政。
雞蛋裡挑骨頭：品秀星樾位於黃埔區開創大道上，距離天河、越秀等中心城區距離較遠，日常通勤時間較長。此外該樓盤超過3.5萬元每平方米的均價，也已經超越了剛需一族能承受的範圍，在黃埔的區域內也是單價較高的水平。
樓盤詳情：品秀星樾總佔地約31萬㎡，容積率為2.14，總建面約93萬㎡，綠化率為約35%。項目分4期開發，產品包括超高層住宅、複式住宅、高層住宅、情景洋房，商墅。 項目在地鐵6號線香雪站旁(6號線已運營)，而且區內還有在建21號線，可快速通達天河，還有規劃7號線二期，可通達海珠、廣州南站，以及規劃有軌電車1、2、3號線，日後形成三地鐵三有軌交通網。 社區內更配備有公交車首末站。上周該樓盤共賣出81套。
上周廣州一手房銷量成交top8:廣州融創文旅城
最大賣點：1、價格實惠，近期均價每平米不到3萬元。
2、位於花都主城區，享受市政建設紅利。
3、知名企業打造的旅遊商業綜合項目。
雞蛋裡挑骨頭：廣州融創文旅城位於花都區，目前來往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車，通勤時間也很長。此外，該項目周邊配套有待完善，樓盤所描述的規劃也需要等待。
樓盤詳情：廣州融創文旅城位於廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創樂園、廣州融創茂、廣州融創雪世界、廣州融創水世界、廣州融創體育世界、融創酒店群、濱湖酒吧街、融創廣州大劇院等八大業態，2019年6月15日已開業。華南師範大學附屬花都學校，規劃有小學、初中，將於2019年9月開學。 其中廣州融創雪世界建築面積7.5萬㎡，共4條雪道，最長雪道460米，垂直落差達66米，可滿足專業滑雪愛好者需求。3.5萬㎡超大娛雪區，同時容納3000人滑雪和娛雪。上周該樓盤共賣出61套。
上周廣州一手房銷量成交top9:萬科幸福譽
最大賣點：1、價格便宜，均價僅每平米2萬出頭。
2、靠山而建，建築密度低，風景好。
3、品牌房企效應。
雞蛋裡挑骨頭：萬科幸福譽位於黃埔區蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區較為偏僻，目前周邊交通設施和配套都處於建設階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經被曝出距離垃圾場較近的新聞。
樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設備。項目規劃人口近2萬人，分三期開發。該樓盤上周賣出了51套，網籤成交量環比上漲34.2%。
上周廣州一手房銷量成交top10:保利天匯
最大賣點：1、位於天河智慧城板塊，地理位置相對優越。
2、未來周邊規劃有地鐵線路。
雞蛋裡挑骨頭：保利天匯位於天河區大觀中路120號，相對外圍區域來說地理位置較好，但是從天河區來說，位置卻較為偏僻，周邊生活配套設施和教育資源也還需要進一步完善。此外，高達五萬元每平方米的樓盤售價，讓剛需一族望而卻步。
樓盤詳情：保利天匯位於天河智慧城板塊——天河智谷片區。天河智慧城是天河區三大戰略平臺之一、天河智谷定位廣州東部生態宜居新區。保利天匯項目位處天河智谷中心，整體佔地面積超30萬㎡，計容建築面積約79萬㎡。項目為大型綜合體，多業態組合，包含寫字樓、住宅等產品。項目內部包括規劃標準九年一貫制學校、幼兒園、若比鄰商店、比鄰洗衣等配套。項目首開I-5地塊佔地2萬方，總建築面積約10.8萬方，由6棟21層住宅組成，產品面積段約為78-118㎡。首開地塊距離地鐵21號線大觀南路站直線距離步行約10分鐘，30分鐘暢享珠江新城中心生活商圈。上周該樓盤共賣出50套。
（文章來源：財富動力網）