在深圳，學位的巨大缺口，可以說是家長們的心頭之殤。
作為「北上廣深」四大城市中最年輕的城市，深圳從小漁村快速發展成為中國創新之都，可謂是風光無限。
但經濟高速發展，爆發的人口增長、大量的學位缺口導致深圳中學生面臨殘酷現實——在深圳，中考比高考更難，難於上青天！
據多個深圳教育號統計，今年公辦普高錄取率情況任然不容樂觀，依舊在45%錄取線低位徘徊（官方今年沒有公布權威數據，我們推測可能更低）。
這意味著近一半的孩子要和高中擦肩而過，或去讀中專技校或復讀，甚至與大學失之交臂，這是深圳的精英家長們無論如何都不願意接受的殘酷事實。
好消息是深圳政府決心要增加高中學位，今年1月，深圳正式出臺高中學校建設方案，預計未來5年增加8萬個高中學位，即每年給中考學生增加2.7萬個高中學位。
但名校初中超高的升學率對家長有致命的誘惑，而名校學區房成了他們的希望寄託，再苦再累都要為孩子的前途早早鋪好路。
深圳灣區地產根據今年深圳中考成績匯總表（數據綜合各學校官方以及家委會製作的喜報），統計各區排名較靠前的所學校及相關學區房的成交均價，為您帶來最直觀的學區房資訊。
我國四個一線城市中考升學率：北京大約為86%，上海大約為65%，廣州大約為62%，深圳僅僅只有45%左右。
據統計，今年參加中考人數約為89200人，而公辦普高學校招生計劃為40878人，民辦普高招生計劃15351人，今年公辦普高錄取率高達45.82%，較去年微漲。（具體數據還是以官方為準，僅供參考）
連續5年錄取率不足一半，去年近5萬學生考不上公辦普高，學生直呼「太難了」！
但更難的是深圳的父母，在孩子教育問題上可謂是勞心勞力，只為了不讓孩子輸在起跑線上，在學區房的選擇上更是絞盡腦汁。
曾有一個段子，活靈活現地寫出學區房在家長心目中的地位：晶片靠研發，研發靠人才，人才靠教育，教育靠學區房。
學區房！
這曾是多少中國家長心中的「寶地」！
尤其是初中的學區房，更為重要。畢竟現在的深圳，公辦學校中考升學率大約在45%，而高考的本科升學率可以達到70%以上，八大的升學率甚至高達90%。所以選擇了一個好的初中，意味著上好的高中，如四大、八大和十大。進而考上好大學。
下面是我們統計深圳2020年初中排名前10的十大名校高中重本上線率，如下：
從近3年重本上線率的錄取情況上看，2020年與前兩年的錄取情況比較，大部分名校的重本上線率還是都呈現一個上升的趨勢。
深中、實驗，一如既往的強勢，去年重本率已達96%，今年兩大名校又進一步，將各自數據提高了兩個百分點。
而深外，重本率從93.96%提高到98.21%，本就是四大名校之一，數據還能提高近5個百分點，實屬不易。
深大附中，重本率由71.30%升至82.90%，也是十大中進步最大的學校！
科學高中，由57.22%到67%，提升也較為明顯。科高近兩年很火，中考錄取分數已連續兩年超過翠園。
從重本率可以看到，只要進了深圳十大高中，幾乎等於提前踏入重點本科的門檻。這也難怪為什麼深圳家長們對於購買名校初中學區房趨之若鶩。
今年已知中考成績的學校「戰況」如何？
深圳灣區地產根據各個學校的喜報和家長口徑，為您統計出116個學校中考成績，並整理了各區排名靠前的學校學區房房價，僅供各位家長作為參考。
市屬學校
「四大」的口碑位居前茅的錄取率，一直都是家長重點關注的學校。
除了深圳外國語學校採用公開招收，通過筆試+面試的方式，目前沒有學區房以外，其他的三所中學的學區房可謂競爭激烈。
三所名校學區房11月的小區均價如下：
據不完全統計，深圳中學周邊的學區房二手房均價在8~12萬/平，與另外的兩個市屬名校相比，是比較親民的了，但周邊小區陳舊，而且有些是樓梯房了。
在統計表中深圳中學周邊最高的是愉天小區二手房均價是12872萬/平，最低的是柏麗花園二手房房均價是80036萬/平。
深圳實驗學校周邊二手房均價12~19萬/平，是三個名校中房均價最高的一個。
統計表中最高的是金茂禮都，二手房均價竟達到了191044萬/平，據了解去年該小區的二手房均價還是在144468萬/平，本來以為已經是很高的了，萬萬沒想到今年漲幅依舊很高。
深圳高級中學周邊二手房均價是在10~17萬/平，雖不及深圳實驗學校，但房均價也不低。
為了「小祖宗」們能有一個好的學習環境，很多父母省吃儉用，砸鍋賣鐵，也要買學區房，把孩子送去好學校。家長們實屬不易啊！
除了四大名校，我們來看看深圳各區的名校。
羅湖
羅湖的歷史悠久，也一直都是深圳優質教育資源的集中地。其學區房樓齡雖較老，但均價也相對較低。
四大名校的深圳中學就是在羅湖區，除此之外，還有翠園中學初中部與翠園中學東曉校區這兩所學校始終輪流坐穩羅湖區的前三名，第二實驗學校、桂園中學、羅湖外語學校、也是穩居前六名的優質羅湖中學。
在統計表中，翠園中學東曉校區的小區均價整體會比較高，小區均價在7~11萬/平之間，而羅湖外國語學校的小區均價是在5~6萬/平之間，整體也是相對比較親民。
福田
福田區作為名副其實的中心區，不缺豪宅和教育資源，說起教育當屬深圳外國語初中部、深圳實驗初中部、深圳高級中學初中部。
除四大名校的深圳外國語和深圳高級中學南校區外，福田區在全市排名靠前的學校有：明德實驗學校香蜜校區、福田區外國語學校（南、北），紅嶺中學園嶺初中部以及紅嶺中學石廈初中部，以及今年的黑馬科技中學。
可以看到這五所學校排名都名列前茅，其升學率排名也穩居在全市前二十名，學區房價格和它學校的排名一樣躋身前列。
據不完全統計，福田的學區均價是在7~19萬/平，是深圳各區學區房均價裡面的排行老二。
其中，明德實驗學校香蜜校區的小區房均價最高，在15~21萬/平之間，而最低的是福田科技中學，小區房均價是在7~10萬/平。
南山
南山區可謂是土豪片區，不僅豪宅遍地，還有許多名校，一直受到許多家長的關心和青睞，片區內最有名的南山外國語集團下屬的高新中學和文華學校，南山第二外國語學校（集團）海德學校也當仁不讓，還有育才二中也實至名歸。
南山區的學位房價超過了福田，平均價排行老大，而作為南山區學校的頂尖力量，南山區在全市前十中的學校有南山第二外國語學校和育才中學。北大附中深圳南山分校和南山中英文學校學校排名搶眼，但由於學校是民辦學校，所以沒有學區房。
據不完全統計，南山的學區房均價是在9~20萬/平，相比較其他的片區，南山學位房實屬很高。
寶安
寶安是深圳西部的「潛力股」。近年來，隨著前海自貿區的發展，寶安成了備受關注的熱點片區。
片區內最有名的學校當屬寶安中學和寶安中學外國語學校，寶安實驗學校和海韻學校成績今年也名列前茅。
寶安中學（集團）初中部早在2018年的升學率達到了本區第二，公立學校第一的名次。而且寶安中學也是今年深圳市公立學校前十名中排名第六的學校。
寶安的名校學位房普遍已經處在高位，據不完全統計，寶安中學和海韻學校的房均價相對會比較高，基本上在10-11萬之間。
龍崗
說到龍崗區不得不提龍崗區百合外國語學校，多年來穩居深圳第一的排位，但是該學位沒有學區房，採用公開招收生源。
除百合外國語學校之外，龍崗還有深圳中學龍崗初級中學、龍崗外國語學校等學校在龍崗片區內來說還是比較出名，周邊樓盤也隨著有名校加持，成交價去到7-8萬/㎡，是整個龍崗房價的一倍之多。
雖然龍崗沒有太多排名較前的學校，但像龍城初級中學和龍崗區揚美實驗學校，都是龍崗區頗具潛力的學校，周邊學區房房價也相當親民，單價4-5萬不等。
龍華
龍華區的強勢崛起，無論是在房地產還是在教育領域都使它成為人們關注的焦點。
龍華區排名靠前的學校有深圳市高級中學（集團）北校區、新華中學和潛龍學校等。
龍華區新晉的名校深高北，440分以上的5.76%的佔比數據，緊追不捨百合外國語，著實讓人眼前一亮。
在統計表中，深圳市高級中學（集團）北校區的房均價相對其他學校還是比較高的，房均價在13萬/平左右。
坪山
坪山的教育資源相對匱乏，區內名校屈指可數。但也正是因為這樣，坪山新區包括教育在內的配套才更有望在「東進」的影響下改頭換面。
目前而言，坪山新區內排名靠前的學校有坪山同心外國語學校、坪山實驗學校、坪山中學、光祖中學。
坪山的學區房均價普遍比較低，在坪山工作的家長可以關注這些學校了。
鹽田
鹽田區雖然豪宅甚多，但是學校比較少，教育資源還處於發展階段，未來的空間很大。全區只四所學校，被四大名校錄取的比率也偏低，其中較好的為鹽田外國語實驗學校，其次為雲海學校。
光明
光明作為一個剛成立的新區，教育資源相比於南山和寶安來說自然就顯得有些匱乏。片區內學校不多，光明區實驗學校是該區相對較好的學校，深圳中考第一名450分，就花落光明區實驗學校，相當值得期待。
總結
教育資源的問題並不僅僅存在於年輕的深圳，名校學區房的競爭在每座重點城市都有跡可循。支撐深圳學區房走向瘋狂，更直接的是當前的學位缺口問題。
幾乎每一年深圳各區都會發布學位缺口預警，這絕對不是聳人聽聞，關注學位的家長都知道，每年因為學位不足被迫分流到離家很遠的公辦學校、民校，甚至回老家讀書的案例並不少見。
2020年2月，羅湖區教育局發布公告，點名區內23所小學、11所中學的學位「特別緊張」，要求各位家長做好被分流的準備；
2019年12月，福田區教育局發布2020年義務教育階段學位預警及溫馨提示：小一學位缺口7000個，初一學位缺口2500個；
2019年11月，深圳龍華教育局發布2020年深圳首個義務教育階段學校新生學位預警，預計小一學位總缺口近8000個，初一學位總缺口近3000個。
只要教育資源仍存在較大的差異，追捧名校學區房的熱潮就不會停止。雖然政府目前在不斷增加公辦學位，可名校的光環依然如同黑夜裡的燈火，照亮著家長們望子成龍鳳的希望。
據統計，現在深圳每年新生兒數量高達20萬，教育配套供應跟上來需要時間，而適齡兒童需要入學的問題，卻實實在在的擺在眼前。
所以對於學位房你怎麼看呢？歡迎在評論區留言哦！