付首付買房是現在比較常見的一種形式，不同的買房方法對於不同人群來說的意義不同。首付款是需要先交納給開發商的，當然也有很多意外的情況出現退首付的問題了。那麼退首付一般多久到帳呢，這個問題大家在了解貸款買房的時候需要知道相關的內容。購房首付怎麼計算的呢，來看看這些相關的小常識和具體的內容介紹。
退首付一般多久到帳
開發商原因退首付款只有有監管部門參與，一般退款相當快的，有時一天就能搞定。要是沒有人管，開發商那就是能拖多處拖多久。因為很多開發商都這個嘴臉。
購房首付怎麼計算的
1、開發商開盤我們就可以去買房了，之前可能有預訂之類交了一部分定金比如10萬或者5萬的；買房子一般有附帶的稅車庫，主要是這兩項，主體房子100平比如是單價1萬那就是100萬，車庫15萬一個，稅是1.5個點那就是1萬5；最近房產又被炒了一波，所以房價又漲了一些，買房子也要量力而行，不要為了買房背了很大的壓力過的很辛苦也是不值當的。
2、現在國家管控，房子首付也相應的有提高，比如首套房首付40％，二套房60％，那麼付出去的錢明顯要多很多，以前是30％首付的；買房子首付怎麼算？比如上面列的100萬的房子如果是首套那麼按40％就是40萬首付，如果是二套60％就是要付60萬首付；另外車庫15萬和1.5萬稅另付，意思就是56.5萬首付或者是765萬的首付。
3、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）。貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度一般可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。
4、以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬。
退首付一般多久到帳呢，開發商的原因導致的首付款要退還的話一般是很快就可以解決的，當然也不能排除開發商故意拖欠的情況，所以說需要根據具體的開發商的情況來了解相關的問題。購房首付怎麼計算的呢，具體的計算方法要看多種的因素，比如說政府的規定啊，還有是否屬於二套房等等，這些相關的貸款方面的問題要重視。