融創西南區域的文旅項目展廳裡，經常會看到供奉老子李耳的香火。對道祖老子，他們有個樸素的信仰：
不開單就多上香。
讓這些房地產人產生道教信仰的，是中國西南著名城市文旅市場的慘澹。人力已經幹不動了，只能求助於神學了。
今年融創西南區域各地的項目，紛紛派人前往西雙版納。這些人都是西雙版納公司搬來的救兵。融創在東北的項目展廳裡，全力以赴推銷的，也是西雙版納的觀瀾雲頂、融創度假區兩個項目。
觀瀾雲頂這個項目，以前的老闆是成都傳奇商人鄧鴻。融創度假區以前叫萬達文旅城，老闆是王健林。
後來，這兩個項目的老闆，都換成了孫宏斌。但孫宏斌應該想不到，在西雙版納賣房子會變得這麼難。
觀瀾雲頂風景絕佳，去年同期的別墅銷售價格，還是1.8萬。融創度假區的洋房，價格是9000到13000元。
今年10月份，融創度假區旁邊的西雙譽景，對外透露了自己的價格，均價只有8200元。
整個西雙版納的同行當時都震驚了。
於是雲南本地龍頭俊發地產，將濱江俊園的價格降到了6500元。這個項目最高曾賣到過1.7萬元。
萬科也沒想到，他們去年剛剛進入西雙版納，打造了第一個自有項目萬科·曼西緹，然後迎接他們的，是這樣一個市場。
開盤沒有多久，萬科·曼西緹的均價，就下調了500元。
所有人都沒有融創狠。融創一下子將兩個項目的洋房價格降到了7000元。據說，融創度假區推出了一批小戶型公寓產品，均價創造了西雙版納價格之最：
4500元。
西雙版納的朋友說，這個舉動，讓西雙版納的同行和政府，都很不高興。景洪市住建局發了公告，說這是無資質、無註冊公司、無經營地點的三無人員發布的虛假信息。
西雙譽景也傻眼了，他們率先打響了價格戰，等到正式開盤的時候，他們竟然成了售價最高的項目。中介小夥說：
滿城都在降價。
現在，西雙版納的一手房均價，是8400元。整個11月，西雙版納賣了1802套房子，七千到八千元區間的房子成交量最大。
這其中的大部分，都讓省外人買去了。貝殼分析了客戶來源，發現主要群體是：
省外中老年客戶。
但開發商的朋友說，即使是七八千的價格，也是房企對外包銷的價格，實際的售價，還要在這個基礎上打折扣。
西雙版納的項目，大部分都採用了全國渠道對外銷售，渠道費是4%-10%。而且，銷售均價這些數據，都是不區分業態的。真實的底價，挺嚇人的。
哪裡還有什麼利潤，大家都在想著快速去化。
一份媒體的統計結果說，去年，三亞的房價跌幅最大，排第二的就是西雙版納。
前幾天，社科院的統計報告說，雲南旅遊城市西雙版納，房價跌去了15%。跌幅最大的，是廊坊。位於環京區域的廊坊，房價在2017年4月的高點停留了三年多。西雙版納的房價高點，則停留了2018年9月。
西雙版納的樓市，是在2017年底、2018年初啟動的。當時，已經重倉這裡的，是萬達和雅居樂。
西雙版納自治州首府景洪市，一個人口40多萬的小城，竟然有三百多個樓盤在同時銷售。
後來，新的加入者來了。2018年4月22日晚上，海南宣布全域限購。這是歷史性的一刻，在那個夜晚，海南失去了房地產。海南的近30萬地產從業人員紛紛轉發一張黑色圖片，上面只有三個字：
全劇終。
他們沒有告別房地產，而是掉頭殺向了雲南。很多人都覺得，雲南就是第二個海南，西雙版納就是第二個三亞。
海南的地產中介來了，他們帶來的，不只是在海南練就的銷售套路，還有大量的客戶。很多遊客來了後發現，溝通完全無障礙，因為可以說東北話。把西雙版納炒成第二個三亞，地產中介們真的做到了。
從2012年進入西雙版納，到出售資產，萬達在這裡耕耘了5年。現在距離雅居樂在西雙版納第一次拿地，也過去了7年。
萬達和雅居樂沒有等到收穫的季節。華僑城、融創、俊發、萬科、紅星等一大票房企，也都來了。
就連喜歡收藏房子的馬雲，也到橄欖壩這個地方逛了一圈。然後，融創及一些企業就去拿了不少土地。
今年，如果說疫情對樓市有影響，受衝擊最嚴重的，可能就是文旅地產了。上半年，西雙版納、芒市、瑞麗的外地遊客銳減。
好奇打聽了一下那家跟隨馬雲腳步，在橄欖壩拿了大片土地的浙江企業。朋友說：
後悔死了。