150平米的房子，面積夠大，是不是？但如果走進房子裡面，發現實際能夠使用的面積，也就100平米出頭，你還會覺得這個房子大嗎？
買房的時候，我們經常聽到得房率這個詞，有人說得房率越高越好。花同樣的錢買同樣建築面積的房子，得房率高的房子，實際的使用面積大，這錢都花在刀刃上了，實在。那麼，得房率具體是指什麼？得房率真的是越高越好嗎？今天就得房率的問題來跟大家說說。
【什麼是得房率？】
公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。
套內的建築面積包括套內的使用面積、牆體面積和陽臺建築面積。在買房時，一些樓盤通常會有贈送面積，比如N+1戶型，贈送一間房，這個會使得房屋的實際使用率變大。比如，同樣為建築面積100平米的房子，公攤都為20平米，套內建築面積則為80平米，得房率同樣都為80%。假設其套內使用面積都為75平米，A戶型0贈送，B戶型贈送10平米，則A戶型的套內使用面積為75平米，B戶型的實際可以使用的套內面積為85平米（75+10）。
A戶型和B戶型，它們的得房率都為80%，但由于贈送面積的不同，而使得套內的使用面積也不同。一些樓盤標榜高得房率，其實很多時候，都是把贈送的面積計算在裡面了。買房的時候，一定要仔細問清楚，是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之後才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。還要仔細詢問後期是否會增加公攤面積，防止交房時，因為公攤增大而引發糾紛。
【得房率並非越高越好】
只從房屋使用率的角度來看，得房率越高，意味著實際可以支配的面積越大。但從整體的居住舒適度、安全度的角度出發，就不好了。得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會很壓抑，會降低居住質量和檔次，萬一發生火災，通過樓梯逃生時，會顯得擁擠。
得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。買房的時候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。