一、房子的造價
現在房價高企，不少人疑惑重重！
為此，有人發出疑問：「100平米的房子賣100萬，但實際造價是多少錢呢？」
大家可以參考一下圖表中的造價，給出自己的看法。
一年前，好友胡坤建新房，他表示：
自家在城郊，在自己土地上蓋房子，建築面積200平方，兩層小樓，工錢總計7萬多，材料11萬多。2018年正是人工和材料都非常貴的時候，除了電器和家具，水電瓷磚全部一次到位，一套200平方的房子，不過19萬元。
類似胡坤那樣在農村蓋房的人應該不少，每平米造價在950元的房子應算是非常實惠的了。
當然，除開農村的房子，大部分人還是要買城市裡的房子，它們的成本又是怎樣算的呢？
舉例一：
上海房子預估每平方造價：4511元
1、配套費用（大配套、小配套，人防易地建設費）小計：720元
2、前期費用（建築設計費用、景觀設計費用、垃圾清運費用、審圖費、監理費、造價諮詢費）小計：121元
3、建安成本（土建、門窗、保溫、室外綠化、電梯、室外道路）小計：2740元
4、經營管理成本（管理費用、銷售費用、財務成本）小計：930元
西部房子預估每平米造價：3160元
1、配套費用：160元
2、前期成本：60元
3、建安成本：2200元
4、經營管理成本：740元
實際上，各地房子造價不會有太大的差異，真正的差距在於土地費用和稅金，但這些沒有計算入內。
二、城市地價
我知道各位肯定會好奇，城市的地價究竟是多少？
北青網2019年11月20日消息：
北京土地市場成交了1宗商品住宅用地，為石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-805、812、823、822、811等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地。該地塊位於石景山區古城南街東側，其北側為地鐵1號線古城站，規劃地鐵11號線也將途經此處，交通便利，土地面積約6.11公頃，建築規模約14.86萬平方米。最終由中海企業發展集團有限公司和北京首鋼房地產開發有限公司聯合體以51億元競得，成交樓面地價為34309元/平方米。
以北京為基準，大家可以估算一線城市的價格。不過，北京不少土地都有限制性要求，譬如限價銷售！
今年，宏觀調控持續，不少城市房價受到抑制，地價自然也難以上漲。
上海易居房地產研究院最新發布《2019年11月40城土地市場報告》。報告顯示，11月40座城市土地成交面積環比增長18.8%，平均土地成交均價環比下跌1.6%，土地成交溢價已連續5個月下降。
2019年11月40座典型城市：
1、土地成交建築面積4803.4萬平方米，環比增長18.8%，同比增長12.2%。
2、土地出讓金收入為2266.6億元，環比增長37.4%，同比增長12.9%。
照此報告計算，40座典型城市每平方平均地價為4718.78元。
大林認為，該報告的數據具有一定的參照性，因為各大地產商的拿地價與之相距不遠。
三、對房子的認知
大林相信，各位讀者對自己所在城市的房市比我更熟悉，以至於一條街道左右兩邊房價為什麼有大的差距都能說個一二三四。
雖然大家天南海北，但大家對房價高的感受基本一致。為什麼房子不能在建築成本上加上合理利潤後，廉價銷售呢？
大林認為，這是認知問題，我以早前文章《暴利行業，他們賺的是什麼錢？》的牙膏為例：
1、普通牙膏主要成分是碳酸鈣、磷酸氫鈣、二氧化矽和水，以及很少量的保溼劑、增稠劑、甜味劑、防腐劑、香精色素等等，原材料綜合成本不超過1000元/噸。
2、一支牙膏通常重120克，原料成本不高於0.12元，包裝材料大約為0.5-1元/支。
對此，勤儉持家的網友說，批發市場常見的沒有盒子簡裝牙膏，大概2-2.5元一支，這才是良心價。那些賣10元、20元一支，實在太暴利了。
牙膏的售價數倍於生產成本，主要費用在於營銷和渠道。房子的售價數倍於建安成本，關鍵在於區位福利。
身邊可見的事實，城市裡的工資高，年收入高，越大的城市越容易賺錢。深圳市每一平方米的GDP平均產值為1213元，而全國農村耕地每一平方米的GDP平均產值為5.39元，二者差了225倍。
結果就是村鎮裡幾乎沒有年輕人，大家都往城裡跑。現實表現就是城市化，我們每年有1%的人口進入城市。
更為重要的是這一過程有海量信貸推動！
11月25 日下午，央行發布《中國金融穩定報告（2019）》。報告顯示，2018年末，我國住戶部門槓桿率為60.4%。這意味著居民整體負債額佔全社會新創造財富的60%以上。作為對比，2017年住戶部門槓桿率僅為49.0%，可見這一過程有多塊。
除了城市化和信貸，還有一個深受關注的話題就是大家熟知的學區房，房子與教育掛鈎。當然，有人說，不還有醫療和其他福利麼。受限於篇幅，我們在此只聊教育。
這不是我們的特色，美國一樣存在此類問題。美國的學區房類似市場行為，先有好地方，富人區，然後願意繳納更多的地產稅，然後就有充足的教育經費，接著學校就變成好學校，學區就是好學區了。
近日，深圳南山外國語學校（集團）高級中學發布2020屆畢業生擬聘名單，20個錄取者均為碩士以上學歷，其中有19人畢業自清華、北大，有13人為清北本碩連讀。
南外高級中學並非個例，不久前曾引起轟動的是深圳中學。9月11日，深圳中學官網發布的擬聘用28名應屆畢業生中，4人博士剩餘24人全為碩士，10人來自北大5人來自清華。同樣在不久前的10月21日，深圳龍華區教育局發布招聘情況說明，稱招聘吸引海內外超3.5萬名應屆畢業生報考，最終有491人入圍，近9成為研究生，還有76名清華北大應屆生。
大家可以自問，老家鄉鎮的小孩還能與這些大城市的同齡人競爭麼？
四、其他選擇
有人可能說，房子背負的東西太多了，像教育和房子，我們可以一碼事說一碼事，不能全部攏在一起。
美國的大學教育就與房子沒什麼關係，但學費巨貴！
在扣除通脹的情況下：
1987年美國私立大學平均學費為1.5萬美元/年；2018年升至3.5萬美元/年。
1987年美國公立大學平均學費為3190美元/年；2018年升至9970美元/年。
美國人均可支配收入是5.06萬美元麼，這就意味你至少不吃不喝四年才能攢到一個孩子去名校的大學學費。沒錢但成績好，要讀私立名牌大學怎麼辦？
可以，但你得準備好背債。
美國大學的入學率是87%，幾乎是人人都讀大學。與此同時，70%的美國大學畢業生背負債務，因為學費太貴，只得貸款。不少人工作多年都未能還清貸款，超過1200萬的30歲-39歲年齡段美國人還欠著大學貸款。
10斤重的籃子，你可以選擇左手拿或右手拿，但本質都是自己拿！
城市房價數倍於建造成本，100平米的房子賣100萬值不值，我們要算得清。
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