昨天有人向我諮詢，茶園的房子好不好，值不值得出手。
我的答案，值得，很值得。
重慶對未來的五大城區規劃，我想很多人都聽說過了吧！
智慧之城，歷史母城，人文之城，生態之城，科學之城。
茶園就剛好在生態之城的板塊。
生態兩個字大家可以理解嗎？
在我看來就應該是非常宜居那樣的感覺，那麼未來在這邊住起來怎麼樣？
個人感覺非常不錯，特別是在這整個周邊，還非常可以的房子。
比如說，我們在等下會給的大家說的幾個房子。
第一個，禧瑞山河。
洋房，離開輕軌站很近，步行十分鐘左右。
這個就是地圖，離開輕軌站多近啊！
在這個房子的旁邊，還有一個黑色的水溝，霸氣側漏。
建面約143，套內約119，套內實得140左右
套內單價16000-20000元/平
備案總價約：198萬～247萬
接房時間2020年6底，現房！
現在買房子，特別是想買洋房的，現房還是少吧！
而這個房子就是現房，離開咱們重慶主城還比較近，剛好在茶園這邊，輕軌旁邊，去哪裡都方便。
一樓帶前後花園約80平左右
物管費3.5元
總高8層，也算非常標準的洋房了。
2個單元，一梯兩戶
綠化35%
容積率1.5
車位比1:1.59
配置極高。
兩個陽臺，差不多18平米，體驗感極佳。
四房三臥室的設計，也算非常標準的洋房搭配。
輕軌2個站到解放碑。
很多人感覺茶園遠，但是我給你講，不存在的，朋友！
第二個盤！
幾乎就在剛才那個位置，也就是在禧瑞山河旁邊的康田瀾山樾。
有洋房和別墅。
套內面積，平層73到101㎡
躍層99到155㎡
總價：105-205萬
層 高：8+1
梯 戶 比：1梯3戶 2個單元
接房時間：今年12月
這個配置可能沒有剛才那個盤那麼高，但是價格也比起剛才那個盤那麼貴，便宜很多。
準現房，還有六個月差不多就要接房了。
疊拼別墅
套內面積：114-150平
單層面積80-90平
單層層高3.2米
總價190-240萬
這個價格和在剛才那個盤的洋房差不多，如果是差不多的地段，咱們可以買別墅，為什麼買洋房呢？
這是一個問題。
不帶地下室，不送車位
下疊帶花園20-60平
上疊帶露臺30-50平
如果是我，我會選擇送露臺的，因為我喜歡空中花園，自己搞一搞，比地面的花園爽多了。
別墅贈送面積大，利用率高
聯排別墅
套內面積：176—203㎡
單層面積60—80
二樓帶露臺、3樓帶露臺
三面採光，光線好
層高3.2米
總價283-340萬元
接房時間：明年1月
差不多也可以說是準現房，很多人看見那個明年是不是感覺很遠？
我給你講，不存在的。
明年1月離開現在也就只有7個月左右，不遠。
交通的話，與在剛才的禧瑞山河一般，兩個站到渝中。
自駕五條隧道通達全城，真武山隧道，南山隧道、慈母山隧道。
2條規劃中的隧道，鹿角隧道，江南隧道 ，30分鐘通達全城。
公交軌道6號線（劉家坪輕軌站），8、20、20號（規劃中）；
周邊輕軌問題不大，1站到上新街，換乘環線，兩站到解放碑。
門口就是公園，大家看見那個地圖那條很大，黑漆漆的水溝了嗎？
那就是一條河，很寬的。
門口就是一個400畝左右的原生態XX水庫溼地公園。
周邊拿地價將近一萬，這邊的洋房才1.45萬左右，真心個人感覺還可以，和買高層的價格差不多。
保億湖山鹿鳴
分為別墅和小高層。
疊拼別墅
上疊：165-172萬
（使用180㎡）室內送22㎡，
送50㎡的星空屋頂花園，最貴的172萬。
中疊：142-165萬
（使用140㎡）室內送22㎡
下疊：190-228萬
（使用面積300-400㎡）室內送22㎡
中戶送35-50㎡的私家花園
端戶送120㎡私家花園
5.7米挑高的地下室，單層面積50-70，可做2層地下室。
這邊的別墅一共六層，分為上中下三疊。
這不重要，重要的是價格，最低142萬買別墅，我只想吐槽！
這什麼別墅啊？
老闆，如此便宜的嗎？
50%綠化。
1梯2戶
這邊除了別墅之外，還有小高層。
套內1.23萬左右/㎡
共17層，1樓為架空層。
整個項目，首先有20萬方湖濱商業，還有協信星光和奧特萊斯（已開業），輕軌800米左右。
和重慶東站。
整個茶園，個人感覺最值錢的就是這個東站。
不只是這個項目，而是茶園那麼多的房子，都可以在未來享受到東站給大家帶來的便利。
所以我個人感覺，在茶園是生態之城的同時，還有東站，是一個真的非常不錯的區域。
光華安納溪湖
又是一個有洋房，也有別墅的產品。
聽名字，就是一個有湖的地方。
他果然有一個湖。
真心不錯。
別墅分為躍層洋墅和真正的別墅。
躍層洋墅區間總價：202-230萬
1躍2套內面積約：137㎡、142㎡、134㎡
送花園面積約50-120平米， 實得約173㎡ ，總價202-220萬，四房二廳三衛
3躍4套內面積約：128、127、129㎡
送露臺約16㎡，實得面積約172㎡ ，總價165-175萬，四房二廳三衛。（已售罄）
5躍6套內面積約：134㎡五房二廳三衛
送露臺約75㎡ 實得238㎡ 總價218-230萬
7躍9套杯麵積約：141㎡五房二廳四衛
送露臺44㎡ 實得218㎡ ，總價216-227萬
別墅總價：450萬左右
中戶，套內面積：325 平方米
建面：345平方米
實得：400平左右
花園面積：60平方米（前後）
下疊：300萬左右
上證套內191 平方米
實得240 平方米
花園50-80平方米
現房。
買房真的想買到現房，在現在這個階段，還是挺難的。
咱們這個房子，不只是品質很高，就連這個房子也是現房，真心不錯！
精裝洋樓
套內面積：75、90、101㎡
套內單價：1.6萬
總價：118-156萬
總高：11層、14層（外加2層架空層）
另外一個組團，單價，面積差不多。
但是總高：8F、6F
總價就貴了一點，120-168萬
交房日期：2021.12.31（延長3個月）
大戶型精裝洋房
一梯兩戶精裝洋房（所有面積都是127戶型）
層高:8+1
在售38號樓（精裝）
面積（套內）：127-143㎡
單價（套內）：13500元左右
總價：200-220萬左右
裝修：精裝廚房，廁所，中央空調
洋房總高：8+1
交房日期：清水2020.6—8，精裝房接2次房
（第一次2020.6—8接清水房，第二次明年年底精裝接一次房）。
車位配比：1：1.67
綠化率：35%
容積率：1.55
清水洋房
一樓帶花園，面積40-60平方米
套內面積：127-143平方米
套內單價：13500—14500㎡
總價：168萬-220萬左右
1T2戶
總高8+1
也算一個非常不錯的項目，產品齊全。
濱湖別墅，濱湖洋房。
十萬方的天然長青湖，環境舒適。
5分鐘上內環，交通便利。
清水精裝都有。
難得的湖濱環境，商業配套也十分齊全。
悅地購物商城、 奧特萊斯、奧園城市天地、紅星美凱龍、自帶5萬方底商都在這邊。
然後文章看到這裡基本上就完了。
這是幾個我在今天思考之後感覺在茶園非常不錯的房子。
不過在茶園這邊，這不是所有的房子。
還有金科南山，也是別墅。
領地觀雲府，觀山御璟，遠洋合能楓丹江嶼，金科博翠園等洋房。
璟樾雲山，如果我沒有記錯，整個茶園附近最便宜的房子。
新天澤首譽，北大資源紫境府等等，我個人感覺都非常不錯的房子。
大家都可以考慮。
總的來說，在未來茶園這個版塊。
第一，公園挺多，第二未來規劃挺好，生態之城。
一聽就很宜居。
第三，產品線豐富，洋房別墅均有。
所以在昨天，有人問我，茶園適合買房嗎？
我的第一反應，適合！
很適合！
那麼在大家看來，你感覺茶園適合買房嗎？適合居住嗎？
個人感覺，非常適合！