這樣的安置補償協議，即使拆遷戶籤了，也可以反悔

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拆遷當中之所以要籤訂協議，就是給雙方一個保障，杜絕所謂的「君子協定」的出現，也是為了減少後續的糾紛，雙方達成共識籤訂協議後，只需要各自履行協議內容即可，協議又是一條條的規定，約束雙方只能按照規定進行。

然而實際當中，如此重要的環節已經成為兵家必爭之地，拆遷方會在籤協議環節埋下糾紛的伏筆，而作為拆遷戶應該如何跳過這些套路，籤訂一份公平、合理並且有效的協議就顯得十分重要，如果籤訂了一份無效的協議，相當於什麼也沒有籤訂，對拆遷戶來說是致命的打擊，今天我們簡單總結一下什麼情況籤訂的協議都屬於無效協議。

存在違反規定的內容

整個拆遷過程都需要嚴格遵守法律規定進行才可以，同樣籤訂的協議也應該符合市縣級審批的規定，如違反規定，協議同樣無效，法律規定了補償方式可以分為三種，貨幣補償、產權置換、貨幣+產權置換的方式，如果協議中約定補償方式違反規定的也是無效的，當然我們這裡只是舉例說明，這其中還有很多其他的規定，如果有違反協議都是無效的。

協議主體有問題

試想一下，如果用地單位是A，而拆遷戶籤訂的協議中的主體是B或者C，或其他無民事行為能力或限制民事能力人的，協議是無效的。

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我們經常會看到一些拆遷戶的協議，他們的協議籤訂主體都是村委會、街道辦又或者是一些不能作為主體資格的單位。

還有一種情況，拆遷方專挑老年人下手，他們多數歲數較大又或者神志不清，更有的地方還和未成年籤訂協議，這種接近喪失民事行為能力的情況下，如果有證件證明的，籤訂的協議也是無效的。

拆遷方與拆遷戶籤訂協議必須是經過各類手續的人，不能隨意通過和其他相關聯的人草率籤訂協議，這就好比，明明拆的是張三家的房，拆遷方卻和村委會籤訂的補償協議，這種是無效的，籤訂主體不明確、不具備資格又或者沒有能力承擔法律責任。

剛才說到拆遷過程必須按照嚴格的法律程序進行才可以，然而實際中很多地方都是未批先拆，為了是加快拆遷進度，在這種拆遷方手續不全的情況下簽訂的協議，我們可以以不具有拆遷資格，要求法院視協議無效。

壓迫、威脅違背意願

根據法律規定，協議的籤訂必須是公平、合理的原則，籤訂協議時候應當尊重雙方的意願，不能通過強迫、威脅等手段逼迫對方籤訂，所有違背他人意願籤訂的補償協議，法院查明後都會視為無效協議。

實際當中，雙方對補償產生分歧後，多次上門督促拆遷戶還沒有籤字的，拆遷方就會通過限制人身自由，斷水斷電，人身安全威脅等非法手段，逼迫拆遷戶籤訂協議，這樣的協議如果拆遷戶有證據證明是被威脅的情況下簽訂的，都要視為無效協議。

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