粵港澳大灣區9+2城市按照GDP總量，可以分為4個梯級。第一級是2萬億級城市，包括香港、深圳、廣州；第二級是逼近1萬億級城市，包括佛山、東莞；第三級是3000億級城市，包括澳門、中山、惠州；第四級是2000億級別城市，包括江門、珠海和肇慶。
毫無疑問，廣深港是整個灣區的龍頭城市，由於惠州與深圳陸地接壤，又與香港隔海相望，下面，我將來和大家聊一聊惠州基於深圳和香港這兩個龍頭城市將迎來怎樣的發展機遇。
2018年9月廣深港高鐵開通，很多人不知道，其實，它不僅僅是方便了香港與深圳、廣州的交通出行，對於惠州，也是一個非常大的利好。以往，從惠州去香港，最便捷的出行方式是坐高鐵去龍華，再轉乘地鐵到羅湖或者福田口岸過關，再坐地鐵進入香港，全程至少要1個半小時，現在，廣深港高鐵開通後，也開通了惠州直達香港的專線，從惠州南坐車到香港西九龍，只需60分鐘，大大縮減了出行的時間成本。2.根據規劃，贛深高鐵廣東段於2016年12月22日動工建設；江西段於2017年10月28日動工建設；全線預計將於2021年9月30日通車運營。
3.深惠城軌已經初步列入2022年前動工項目，但具體修建時間，具體站點，大致完工時間還未可知，至於對接深圳地鐵，更是需要具體研究。因此，深惠城軌只能說給大家帶來利好消息，但要真正聯通兩地，至少需要5年時間。
4.深圳地鐵14號線目前已預留惠州延長線，至於惠州段修不修，還要看惠州的城區人口、財政收入、客流量等指標達不達標。如果惠州段能修建，惠陽將率先進入地鐵時代，對於惠陽和大亞灣的樓盤來說，將會迎來翻天覆地的改變！這也是惠灣樓盤為何一直主打深圳東概念的原因。
5.一大批高新技術產業和人才將湧入，比如最近迎來的慧聰集團總部，搬遷落戶大亞灣西區。
惠姐帶你看看深圳西邊東莞長安的新盤房價，均價2.6萬-3萬，品質高的樓盤已至3.2萬【此數據來源於：安居客】。
下面帶你看看深圳北邊東莞鳳崗的房價，均價2.4萬-2.9萬，品質高的樓盤已至3萬【此數據來源於：安居客】
下面帶你看看深圳東邊的惠州惠陽和大亞灣的新盤的房價，均價僅1.2萬-1.5萬，品質高的樓盤已至1.7萬，一目了然發現機會多多，惠州惠陽均價2萬是必然的【此數據來源於：安居客】
現在及未來有哪些人買惠州？
1、買不了深圳房子，沒購房名額的人。
2、買不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家生活在深圳壓力大的人。
5、來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。
6、投資客。
惠州買房應該買哪裡？
惠州市分為四大區和三大縣，分別是惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區和惠東縣、博羅縣、龍門縣，三大縣佔地面積最大，四大區佔地面積較小，其中大亞灣區佔地面積最小。各區房價參差不齊，博羅縣佔地面積排第二，但是房價卻最低，大亞灣區面積最小，但是房價卻最高。各區優劣勢在哪裡？置業又該如何選擇呢？
惠城區：惠城區屬於惠州中心，是所有區域中適合居住的。房價方面，在所有片區中屬於中上，從5字頭到1萬多的房源都有，選擇性多；配套方面，無論交通、生活、教育、商業等，惠城區的配套幾乎是完善的；居住環境方面，惠城區湖水、江河、公園等環繞，環境非常舒適。綜上所述，如果你的買房的目的是為了居住，那惠城區可以說是 選擇。那惠城區的投資價值如何？從惠城區今年來的房價走勢看，惠城區的房價呈上漲趨勢，但是漲價速度緩慢，漲價幅度不大，但是上漲空間是有的。
仲愷區：仲愷區在莞惠城軌通車後，房價成功的漲了起來。從居住角度看，仲愷區本身為工業區，居住環境一般，但是近兩年也在逐步改善；交通方面，仲愷交通非常發達，無論到惠城，惠陽，東莞和深圳，都是比較方便的。從投資角度看，近兩月仲愷房價上漲較快，長遠來說，會有較大上漲空間。
大亞灣區：大亞灣 的優勢是距離深圳近，加上惠州城建規劃不斷利好，學校，商業，生活等多方面配套不斷完善，大亞灣越來越適合居住。但是大亞灣又同時是石化區所在地，核電站所在地，很多人擔心環境會受到石化區和核電站影響，但是石化區有石化區的管理和規範，核電站也有相關部門在控制而且地理位置偏遠，不應該盲目誤解。從投資角度看，大亞灣目前的房價是 的，在七大片區中漲價是快和 的，在將來，相信還有很大的上漲空間。
惠陽區：惠陽區自從廈深高鐵設站惠州南站，交通方面的利好是多的，多條地鐵接駁惠陽。惠陽房價緊跟大亞灣後面，地理位置和大亞灣相鄰，在居住環境方面，惠陽區少了石化區和核電站的「困擾」，跟大亞灣相比相對合適些。
惠東縣：惠東縣旅遊業相對發達，擁有海景資源，海景房眾多，投資、度假、養老等是惠東縣的關鍵詞。當然海景房價格較高，如果海景房用來長期居住，利弊都較多。除了海景房，惠東縣城還有些低價房源，但是惠東縣城到其他區域距離較遠，外地人較少考慮， 空間也較少。
博羅縣：博羅縣4月成交均價依然在4字頭，但是成交量環比3月上漲不少，僅次於惠城區。博羅縣屬於臨莞片區，發展雖然相對較慢，但是房價低，各方面配套比較齊全，本來多為本地人購買，在遍地高房價的惠州找不到合適房源後，許多購房者的目光也漸漸轉向了博羅。
龍門縣：如果從廣州開車走廣河高速，一個小時左右就能到達龍門縣，所以龍門縣的房子除了本地人購買以外，還有很大一部分廣州人。龍門縣屬於山區，旅遊業比較發達，以溫泉、山莊等吸引眾多遊客前去遊玩。龍門縣的購買群體比較窄，房子大多適合居住和度假，部分人會考慮養老。從投資角度看， 空間不大。
五、惠州買房注意事項
1、買大開發商。
2、買有人流量。
3、買生活方便。
4、買交通方便，最好通地鐵。
5、買周邊未來規劃好的盤。
6、買離深圳近的房子。