《不動產權證書》內頁樣式及國土部發布的填寫規範。圖據「@國土之聲」
《不動產權證書》內頁樣式及國土部發布的填寫規範。圖據「@國土之聲」
新京報訊 (記者李丹丹)近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的「使用期限」一欄內容意味著「全國業主變房客」。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
國土資源部的官微「@國土之聲」還解釋，《不動產權證書》上的「使用期限」不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
產權登記一直有使用期限
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
土地所有權等不用填寫
國土部同時對「使用期限」的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止」。海域上有構(建)築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止」。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
釋疑1
《不動產權證書》有什麼用？
《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
根據《物權法》的規定，「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
釋疑2
為什麼沒有具體的不動產類型？
中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
此外，《不動產權證書》設置了「權利類型」欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過「權利類型」的填寫體現出來。權利人通過「權利類型」，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在「權利類型」中可以看到「國有建設用地使用權/房屋所有權」，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在「權利性質」、「用途」、「面積」、「使用期限」中可以看到對應的內容。
(原標題：國土部：房屋所有權不存在期限問題)