原標題：招商引資丨春城昆明，投資福地！——自貿試驗區昆明片區首創集團首金商務中心、天閱宸軒商業中心招商項目火熱招商中
01、項目名稱
首創集團首金商務中心
天閱宸軒商業中心招商項目
02、項目所屬行業
樓宇經濟
03、項目建設地點
項目位於官渡區巫家壩片區中心位置，飛虎大道以西，緯八路以南，規劃綠地以東，緯九路，緯八支路以北。
04、項目概述
首創集團是大型國有企業集團，集團擬在昆明市官渡區巫家壩片區打造首創集團東南亞區域總部、國際知名商業中心項目，項目將建設首金商務中心和天閱宸軒商業中心，這是首創集團繼春禧悅城和首創昆明奧特萊斯之後，第三個落地昆明的項目。項目包含高端商務辦公寫字樓和商業中心，面向省內外企業及商家招商。
05、項目建設內容
（一）首金商務中心
淨用地21.47畝，總建面10.8萬方，規劃建設住宅、寫字樓、公寓。容積率6，建築密度≤50%，綠化率大於等於10%，建築高度≤150米，住宅用地≤20%，相關配套設施按國際有關規定實施。
（二）天閱宸軒商業中心：
淨用地14.66畝，總建面3.17萬方，建設商業、平層公寓、配套用房。容積率2.5，建築密度≤60%，綠地率≥20%，建築高度≤24米，相關配套設施按國際有關規定實施。
06、項目配套條件
交通——巫家壩為建立一個安全、便捷、高效、綠色、經濟的綜合交通體系，片區內設置城市快速路4條，城市主幹道4條，城市次幹道13條，以及城市支路31條，城市道路總長104.2公裡，路網密度為23%，以「小街區、密路網」的規劃理念實現交通易出行。片區內共有6條地鐵線，分別是：地鐵1、4、7、8、號線，南北快線和東西快線。
商業——大型商業中心、特色商業街區、公園購物新模式、多元化的商業模式、均等化的公共服務設施配套，打造七彩多元的商業中心。
居住——巫家壩片區規劃打造文化創新居住區、文化宜居區、生態低碳居住區、文化娛樂休閒區、國際社區等包含居住服務的區域，項目開發商首創以及萬科、中海、中交、中鐵、保利、綠地等知名房企推出一系列中高端住宅、公寓，滿足片區企業從業人員居住需求。目前開盤在售的有中海寰宇天下、萬科翡翠、中交金地、中鐵西派鐵樾、保利堂悅、綠地東南亞中心等，均價20000元左右。
教育——巫家壩片區教育配套完善，分布合理。區域內規劃高中4所，共計156班；區域內規劃初中5所，共186班；區域內設置小學11所，共計384班；區域內規劃幼兒園28所。
公共服務——按照片區功能合理布局，形成市、區、社區三級行政商業服務、文化、體育、醫療、教育科研等公共服務體系。其中，官渡區人民醫院（三甲）已經開工建設，隨後將引入多家區級醫院、社區醫院和衛生服務站，全面服務片區21萬人口。
07、項目可享受的優惠政策
自由貿易試驗區昆明片區擁有完善的優惠政策體系，為進一步加大招商引資工作力度、擴大利用外來資金規模、鼓勵企業到昆明片區投資興業，經開區黨工委、管委會對原招商引資政策進行了修訂，發布了新版《昆明經濟技術開發區關於促進招商引資若干政策的規定（試行）》（下稱新《規定》）。新《規定》扶持力度更強、更具開放性，可謂經開區下一步加強招商引資的「黃金十條」。
出臺的招商引資「黃金十條」主要內容為：一是入駐企業當年對自貿區地方經濟發展貢獻在6萬元(含)以上的，可按50%比例以企業發展資金形式扶持企業發展；二是新入駐企業三年內可享受每月最高不超過30元每平米的租金扶持獎勵；三是新設立的外資企業,實際利用外資(不含外方股東貸款)100萬美元以上的，可申請最高不超過2000萬元人民幣的獎勵；四是新設立的內資企業(屬於中央大型企業、世界500強、中國500強企業投資的)，可獲得最高不超過500萬元人民幣的獎勵；五是重大、重點項目可實行「一事一議」。
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08、市場預測（分析）
寫字樓市場分析：昆明租金有較大上漲空間。
（1）昆明經濟發展提供租金上漲的機會
昆明經濟發展進入平穩增長期，但第三產業增量和房地產投資均處於高速增長期，宏觀層面為昆明寫字樓市場鋪墊了大量潛在客戶及優質項目入市的可能，提供了租金上漲的機會。
（2）昆明寫字樓市場內需旺盛
通過昆明寫字樓市場的表現可知目前昆明寫字樓市場供應量和吸納成正比，反應出昆明寫字樓市場內需旺盛，業主有機會提升物業的租金價格。
（3）昆明寫字樓市場處於樓宇更換期
昆明目前優質寫字樓宇較少，未來會有大量諸如恒隆廣場、春之眼等高品質寫字樓入市，帶動昆明寫字樓市場進入一個樓宇更換期，在此期間企業客戶將直觀地感受到優質物業為企業自身帶來的價值，刺激客戶搬遷的動力，加速市場的競爭，同時老舊物業將被客戶摒棄，高品質項目物業業主將掌握租金溢價權利。
（4）企業租戶需求可通過市場刺激而迸發
昆明企業客戶目前對辦公物業的需求僅處於基本辦公需求，更進一步的需求需要通過市場上優質項目的展示刺激和企業自身發展而催化。目前昆明市場上的「催化劑」主要為優質項目的直觀展示和國際地產服務商入滇所帶來的國際化理念與服務。企業租戶的需求被催化迸發後將加速市場的競爭，提高優質項目的溢價話語權。
商業分析：
項目商業作為周邊寫字樓、住宅的補充業態，能較好滿足上班族、住戶的商業需求，且未來該地段作為CBD地區，人流充足，商機遍布，投資商業前景較好。
09、自貿試驗區昆明片區優勢條件
一是空間區位優越。處於雲南省省會昆明市的中心地帶和多個功能組團連接點，是中國面向南亞、東南亞乃至中東、歐洲、非洲的前沿通道和國際化門戶。
二是交通出行暢達。中國第四大門戶樞紐機場—昆明長水國際機場、中國西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，滬昆、雲桂和渝昆（在建）高鐵在此交匯，中歐班列、中越班列等國際鐵路由此出境。
三是資源要素富集。區內可開發利用土地27平方公裡，已收儲土地13000餘畝，可出讓土地8500餘畝，具有廣闊的發展潛力。
四是產業結構較佳。昆明綜合保稅區、經開區信息產業基地、清水—黃土坡現代製造業產業園及巫家壩片區、螺螄灣國際商貿城、滇池國際會展三個半島等區域，形成裝備製造、生物醫藥、菸草及配套、光電子信息等主要工業和現代物流、信息軟體、總部經濟、金融服務、會展業等現代服務業共生互促發展的產業結構，具有良好的產業發展基礎。
五是扶持政策優惠。制定出臺招商引資「黃金十條」，是雲南省「最優政策」之一。
六是營商環境優良。建立「班子成員對口聯繫+部門分行業+街道分轄區」常態化、全覆蓋服務企業機制；加強片區基礎設施建設；優化行政審批流程，力爭「一窗受理、一網通辦、一次辦成」。
10、聯繫方式
聯繫單位：雲南省商務研究院/雲南省國際貿易學會
聯 系 人：陳女士
聯繫電話：0871-63165612
Tel./mobile: 15288426654/15925170460