曝光!無錫這個區安置房價出爐!最低6680元/㎡!

2020-12-17 騰訊網

文/費文靜

錫山區東亭、東北塘這兩個板塊最近比較熱,連帶著區域內安置房小區熱度也上升了不少。今天我們具體來看看錫山區安置房的情況:

錫山67個安置房小區有56個小區有房源在售,一共469套房源,其中不少小區目前沒有房源在售。

這些小區掛牌價比較來去比較大,有22個小區掛牌價超1萬元,35個小區掛牌價未突破1萬元,其中掛牌價最高的是華亭苑,目前價格為14083元/㎡;掛牌價最低的是懷仁東苑,為6680元/㎡;

8月以來,25個小區價格上漲,漲的最多的是金福南苑,漲了16.43%,10個小區價格跌了,跌的最多是的金錫苑;

錫山區這些安置房小區成交都很一般,其中成交最多的是雲林苑,最近90天成交了6套

錫山區67個安置房小區具體掛牌、在售、成交情況如下(註:數據來源貝殼找房,圖中部分房源掛牌含土地出讓金,具體情況可諮詢中介):

這次我摸底了錫山區67個安置房小區,這些小區中有56個小區有房源在售,共計469套房源,剩下的小區要麼沒有房源在售,要麼還沒滿5年,暫時不能進行交易。

值得注意的是,這些小區的掛牌價來去很大,單價6000-1.4萬都有。目前掛牌價超過1萬的小區有22個,其中掛牌價最高的是華亭苑,為14083元/㎡;還未突破1萬元的小區有35個,掛牌價最低的是懷仁東苑,目前價格是6680元/㎡。

像掛牌價比較高的小區華亭苑、雲林苑等都在比較熱門的板塊,像東亭、雲林,這些地方配套成熟,居住氛圍也相對更好,交通方面也有地鐵、公交可以選擇,整體來說這類小區會更有市場

而掛牌價較低的像新湖苑、懷仁西苑位於鄉鎮板塊東港,首先板塊關注度就沒那麼高,區域購買力也一般,這些地方的安置房自然沒什麼市場。

其次,像這類安置房房齡較長,環境也一般,大部分都是自住的,很少有人掛出來賣,再加上市場需求少,價格自然不會掛太高。

在掛牌房源上,與上月相比像大誠苑、鑫安苑潤褔裡、鑫安苑潤和裡的在售房源都增加了,算是這些小區中比較明顯的,分別增加了10套、7套、8套;在售房源減少的小區中,沒有變化特別大的。

整體來看,8月錫山區安置房小區價格還是小幅上漲的,有25個小區價格上漲,10個小區價格下跌。漲得最多的是金福南苑,環比上月漲了16.43%,跌得最厲害的是金錫苑,跌了10.59%。

最後我們具體說下這些小區的成交情況。

從表中我們能夠直接看到,錫山區安置房小區的成交情況比較一般,都是個位數,其中成交量比較大的要數雲林苑,最近90天共成交6套

除此之外,就屬大誠苑和山水佳苑B區成交量還不錯,最近90天成交了3套,剩下小區中,有成交的基本都是1套左右。

成交不錯的大誠苑位於安鎮,是09年左右的安置房小區,小區戶型在50-130㎡左右,有電梯房也有樓梯房,大部分設計成兩房或三房。

中介表示像這類安置房小區樓間距大、寬敞,採光也會很好,但是小區租戶比較多,物業能承擔的管理也不算多,所以小區會比較雜亂。

另外的雲林北苑最近90天成交了4套房源。

這個小區位於東亭板塊,位置不錯,居住氛圍也比較濃厚,周邊配套也算成熟,所以對一些剛需客來說算個不錯的選擇。

據了解,這個小區的出租比例是6:4,一般都是附近上班的人會選擇租在這個小區,整個小區的人員流動性比較大。

同時中介表示,因為是老安置房小區,沒有具體劃分車位,小區住戶慢慢多了起來,所以停車是個大問題。

其實錫山區的安置房源挺多的,不同板塊的安置房價差會比較大

如果有想在錫山區買安置房的話,先確定板塊,再從板塊裡面挑選適合自己的小區,環境、配套這一塊還是需要自己去看下,看能不能滿足自己的預期。

以上就是錫山區安置房的一些情況,你還想了解哪些內容,歡迎留言與我交流。

7月錫山區安置房:共52個小區有445套房源在售,掛牌價9000-11000元/平左右,有3個小區超1.2萬

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