基本信息
區位:武漢市黃陂區盤龍城華雲路以南宋家崗東路以東
南山十裡星空位於黃陂區盤龍城板塊,再小一點的說,位於盤龍城宋家崗、臨空港板塊,與恆大龍城、新力帝泊灣、尚璟瑞府等處於同一小區域。
體量:南山十裡星空總佔地約2.5萬方,總建面約7.5萬方,容積率2.1,綠化率30%,總戶數433戶,規劃停車位632個,均為地下停車位。
項目總共包含7棟樓,均未開售,預計一期把7棟樓一次性推出,也算是良心了,不過因為樓層不高,就算全部推出來也沒多少套房子。
規劃圖總平面規劃圖
日照分析圖沒有
關於土拍
2017年5月23日,武漢掛牌出讓盤龍城經濟及開發區宋家崗附近編號P(2017)042號地塊,多家房企出價競拍,地塊達到最高有效報價32049萬元,進入一次性報價階段。據悉報名此地塊的有碧桂園、萬科、景瑞、康橋、五礦、北辰、恆大、新力、融創、聯發等房企。最後被上海南山房地產開發有限公司競得,成交價32103萬元,樓面價6015元/平,溢價20.28%。
該地塊位於盤龍城經濟開發區華雲路以南,宋家崗東路以東,規劃淨用地面積:25416.28平米。
樓盤動態
最新動態:南山十裡星空預計6月開盤,將一次性推出7棟樓,主推建面約110、130㎡非毛坯三房四房,共433套!!
價格分析:南山十裡星空因為是純新盤,沒有前期價格參考,但是周邊其他項目之前開過盤,我們來看看周邊項目的價格。
周邊項目價格:
恆大龍城,帶裝修11000
新力帝泊灣,帶裝修11000
尚璟瑞府,帶裝修11000
請注意,這三個項目實際上的毛坯備案價基本都在7500左右,另帶2000的裝修,也就是說整體價格不超過一萬,這個11000都是包含茶水的價格,當然了,這都是之前的,這三個項目也都很久沒開盤了,下一期如果不加茶水,那麼價格估計會在一萬左右。
但是,請注意一點,南山地塊的拿地價是6015元/平米,如果按照周邊項目定價,那麼一萬肯定是虧本的,買房趁現在!
戶型分析:
110平三房兩衛戶型:
南北通透的設計,客廳與主臥朝南,帶朝南陽臺;
北面的次臥還帶一個陽臺,主臥與兒童房帶飄窗,贈送面積比較多;
129平米四房兩衛戶型:
南北通透的設計,這個戶型明顯比上面那個要好多了,首先,開間更大,而且是三開間朝南的設計;
這個南北通透的通透性更好,因為北面是廚房,開門面積可以變大一些;
進門處做了玄關,隱私性增強。
網友點評
keepsilence84:看了周邊幾個盤,這個盤整體項目比較小,,這個月開盤不知道價格能否美麗點
e***2:樓盤覺得還可以,就是價格也不便宜呀,要是宋家崗地鐵站直接修一個天橋穿過高速,那這周邊的房子就有點價值了。
w***u:一開始聽到南山的品牌,真真有點兒陌生,南山十裡星空是南山集團在武漢的首個項目,但是南山品牌卻不容小覷,中國南山開發(集團)股份有限公司於1982年成立,2016年南山集團綜合實力位居中國企業500強第167位、中國製造業500強第70位;南山地產至今已有33年的房地產開發經驗,在全國各地開發了許多成功的高端項目,例如深圳的香蜜湖·瀚城,上海的海灣大廈、南山雨果,蘇州的南山巴黎印象、南山檀郡、南山檸檬城,惠陽的半島1號,長沙的南山雍江匯、南山十裡天池等項目,口碑非常不錯...
交通狀況
地鐵:目前最近的地鐵線為2號線宋家崗站,距離項目直線距離大約500來米,但是直線距離不是步行距離,目前從項目出發去地鐵站的路不太好,理想步行距離在700米左右。
自駕:項目臨近巨龍大道,距離四環線也不遠,機場高速在附近,往外面走還是比較方便的,不過目前盤龍城的主要進城入口——葉店容易堵車,因此開車儘量避開葉店十字路口。
另外,宋家崗附近規劃會建設一條直接通往湯仁海附近的道路,這條路修通的話,後期自駕會方便不少。
公交:項目門口有公交站,但是路線比較單一,巨龍大道上的公交線路稍多一點,但是相對來說還是比較少的,後期主要還是以地鐵與自駕為主!
配套盤點
商業方面,項目自帶了1500平米的社區商業,隔壁新力帝泊灣、尚璟瑞府、恆大龍城等小區也自帶了一些商業,基本的生活需求還是就近解決的。
另外,盤龍城板塊匯聚了奧特萊斯、蘇寧、領袖廣場、中百倉儲等商業,一般的購物需求也可以解決,再遠則可以到金銀潭永旺、金橋永旺等地。
醫院方面,盤龍城目前沒有什麼大型的醫院,唯一的黃陂醫院盤龍城分院資質一般,需要前往市區解決。
周邊學校
南山十裡星空項目因體量較小,自身並沒有規劃幼兒園,需要依靠外部資源,所幸周邊小區還比較多,隔壁的恆大龍城等有幼兒園,區域內的學校資源也還比較豐富。
總結
這是南山在武漢的首個項目,品質上我們目前還不好說,但是想要在武漢繼續發展,第一個項目肯定是要注重口碑的,因此,還是可以期待一下。
地段怎麼說呢,宋家崗幾個樓盤的位置都差不多,沒有太大的區別, 從配套上來說的話,南山稍微好一點。
因為臨近機場不允許建高層,所以項目規劃的是13-14層左右的小高層,總層高不高,因此公攤會相對小一點,同樣100平米的房子,實得面積可能會比高層大那麼7-8個平米左右。
拿地價破6000,周邊房價才一萬,定價決定了該項目的最終賣相,畢竟房價是購房者考慮的最主要因素之一。
購買建議的話:129平米的四房設計還是不錯的,110平米的戶型也可以,附近還有華師附小,綜合來看還可以,如果價格參考周邊,還是值得購買的。