因為回遷房具有金融屬性，對於有錢又沒有名額，長期看好深圳的，是可以長期持有，最大的風險就是交樓周期長與不確定性。
一、什麼是回遷房？
比如在一個很繁華的地方，土地很值錢，但這裡已經沒有規化用地了，只能將一些老舊的地塊（比如城中村）重新改造，但你拆了人家的房，你就得陪相應的房給別人，賠的房就叫回遷房，它是有一個指標的，比如你家裡原本就有土地600平米，就相當於600平米的指標，到時國家就給你賠600平米，如果你缺錢用，就可以將這些指標買給別人，這就是回遷房的買賣。
二、回遷房3個明顯的特徵：
從這裡我們就要注意2點：
1.一塊沒有價值的區域，也沒有必要去拆除改造，能拆除就證明這塊地已被納入了政府規劃，證明這塊區域是有前景的。
2.但凡拆遷，就要動到各方利益，所以拆遷的周期較長，一般回遷房從一開始到完成，5-10年不等。
3.因為交房周期可能比較長，有一定的風險，所以回遷房價格一般是周邊正常商品樓房的6成左右，價格優勢明顯
三、回遷房與小產權房的區別：
很多人都喜歡用小產權房與回遷房作比較，但個人認為兩者沒有可比性，如果真的要對比，可以拿二手商品房與回遷房作對比，這樣地位可能更為接近：
小產權房三個特點：
1. 沒有房產證，只有農村集體證。
2. 非本村村民購買本村小產權房不受法律保護
3. 我國《土地管理法》63條已明確，農村集體所擁有的土地，不得出售轉讓
回遷房優於小產權房的三點：
1.有房產證；
2.可以通合補充合同，有效規避風險；
3.取得房產證後就可以正常在二手市場流通。
當然，回遷房也會分有房產證的回遷房和沒有房產證的回遷房，這種我們在下期會有詳細講到。