2020年，樓市裡的「網紅盤」成了大家都關注的關鍵詞，有的是名副其實的好產品，有的是源自價格與品牌。
今天，湘江好房匯關注的是南城熱點「網紅盤」紅星天鉑，據報，開盤現場，數千人搶房現場購房一度刷新南城記錄。
讓我們來看看，它究竟如何？
項目名片
【樓盤名】紅星天鉑
【佔地面積】26萬㎡
【建築面積】100萬 ㎡
【容積率】2.46
【綠化率】40%
【樓棟總數】60棟
【產品類型】洋房、高層、小高層
【地址】 雨花區湘府東路與體院路交匯處
好 房 測 評
營銷大廳實拍圖
區位與交通：★★★★
高鐵新城板塊，交通便利是亮點。
區位效果圖
紅星天鉑位於南臨湘府東路快速路，西側是體院路，地處武廣新城板塊和長沙城南板塊交匯處，上湘府路後，轉花侯路去高鐵南站4.9公裡約9分鐘。
向西約800米可上萬家麗高架通達南北，同時，距離地鐵5號線板塘衝站約800米左右，未來還有BRT通達全城。
營銷大廳體院路旁實拍
周邊有兩個大的項目較為有名，一個是託斯卡納，一個是美洲故事，都為別墅項目，這裡，在當年是較為偏遠的地塊。
項目對面即為長沙廣電集團總部，當時響應省府南遷，而搬遷過來。
板塊經過多年紅星市場、井灣子的燎原，德思勤城市綜合體的引爆，湘府路快速路、萬家麗高架、地鐵5號線的提速，作為政府以高鐵南站打造全國六小時經濟圈，投資738個億打造的城市副中心，這裡一直穩健發展。
板塘衝地鐵站，萬家麗高架與湘府路高架在此縱橫交匯
雖然離五一廣場較遠，但實際，這裡已經發展出了自身獨特的生活圈。
隨著今年紅星大市場搬遷至跳馬鎮，曾經長沙「最大的菜籃子」騰籠換鳥，這裡將讓位於更高端的商業和寫字樓。
不足：
離市中心距離較遠，一些優質資源相對缺乏，比如，醫療配套一直是武廣南板塊短板，相應增加不便。
緊鄰湘府快速路，靠近快速路的樓棟會有一定的噪音影響。
產品與品質:★★★★
一期主打低密洋房，在片區為少數。
紅星天鉑的作為大型綜合社區，片區佔地400畝，一期為純住宅項目，包括小高層、高層、洋房的類型。
二期為城市綜合體，未來這裡將推出精裝住宅，同時，還有公寓、寫字樓的商業物業。
項目效果圖
目前所推為一期住宅項目。
「天鉑系」是被稱作是紅星地產高端住宅產品系列，園林按照「一軸四主題十五景新國風中央園林」設計。
但就目前從對外展示園林來看，確實還達不到top 級別，算剛剛及格。
園林實拍
一期共38棟，24棟洋房，14棟高層。推出了片區較為少見的洋房產品，也成為項目一大亮點。
洋房得房率較高，居住體驗好，目前大家房票緊張，對於有改善需求和追求品質住宅的客戶，有很大吸引力。
洋房效果圖
目前，洋房主推125㎡和135㎡四房，一梯兩戶，11800左右/平，共11層，純板房設計，戶型之間無遮擋，通風採光不錯，本月將開。
洋房戶型圖
125㎡戶型為四葉草結構，四房間分部在客廳四角，如同「四合院」式圍合，各自有各自空間。客廳4米開間，2米98的層高，全明空間+三開間朝南+全屋飄窗，採光、通風俱佳，進入後感覺空間很大。
樣板間實拍
約135㎡戶型，大面寬短進深，四開間朝南，主臥＋2個次臥＋客廳一次性朝南排開，南向面寬約14.65米，舒適度高。
不足：
紅星天鉑主打低密洋房，強調高綠化率，低容積率的城市公園生活。但是，2.46的容積率並不算低。畢竟一期，除了洋房外，還有14棟高層。
洋房層數11層幾乎等同於小高層，另外，只有一個電梯的配置，也會讓後期出現等待電梯的情況。
商業與配套：★★★★
擁有城市商業體，自持10萬方紅星高端商業。
紅星天鉑的前身是2019長沙市092號地塊，當時的交易條件較為苛刻，需要招商，又要自持10萬方商業購物中心，要配建小學，同時毛坯限價10300元/平。
區位示意圖
項目開發商紅星地產，2009年上海成立，背後是紅星美凱龍集團，在最新發布的2020中國商業百強榜單中,紅星地產再度蟬聯「商業地產百強企業」第二，僅次於萬達。
「走路5分鐘可以到達10萬方的愛琴海購物中心」，成為周邊項目的銷售推介詞。
愛琴海商場示意圖
自帶紅星美凱龍商業基因，百度紅星天鉑自持10萬方愛琴海購物公園，確實值得期待。
定位高端商場，在其它城市定位高端商場，有地下2層，地上6層的設計，業態包含空中花園、空中農場、愛琴海新華書店等，還有長沙較為少見的馬術俱樂部。
圖為德思勤馬術俱樂部，源自網絡
商業包含3.6萬方玫瑰街區，作為紅星天鉑未來力圖打造的網紅商場，這裡不僅滿足業主家門口一站式吃喝玩樂購需求，也將提升整個片區的商業水準。
同時，項目往西約3公裡是德思勤商圈，西北邊約1.5公裡為喜盈門範城，往北是保利mall、天虹CC、新城吾悅廣場，周邊商圈的繁華，讓這裡的生活便利度大為提升。
喜盈門範城實拍
無論從交通，還是商業繁華度來看，這裡都較為成熟。
不足：
這個樓盤百萬方體量，是片區目前最大的項目。也意味著，項目開發周期較長，一些配套的交付可能等待期較長。
愛琴海商場開業大約要到2025年，作為大體量的住宅社區，這裡成熟生活仍需3-5年時間。
教育資源：★★★
周邊名初學校資源較好，自建小學品牌還待定。
項目6.22首開，5棟高層住宅共516套房源，建築面積約95、105、120㎡，開盤後基本被搶售一空，其中很大一部分原因，是業主認可這裡不錯的教育資源。
雨花區作為雅禮系的大本營，項目周邊擁有南雅雨花實驗中學（在建中）、3.1公裡雅境中學、2.8公裡雅禮雨花中學、4公裡左右南雅中學。
雅境中學，圖源網絡
周邊小學有楓樹山南屏錦源小學、泰禹小學等。
不足：
紅星天鉑，內部自帶兩所幼兒園、一所小學，之前有消息放出小學可能引進長沙前三品牌，但一直遲遲未敲定而引發業主維權，有業主反饋存在誤導宣傳之嫌。
目前，紅星天鉑銷售已經不再提品牌小學，紅星天鉑自建小學後將移交給當地教育部門，在2024年5月11日交付。最終什麼學校，以官方確定的為準。
生態環境：★★★★
鄰近長沙兩大城市綠肺，空氣品質較好。
家門口愛琴海商場旁配有1萬方的市政公園，同時，跨過湘府路，1.5公裡-2公裡左右擁有省植物園、天際嶺國家森林公園，兩大綠肺。這裡空氣品質好，含氧量較高，是周末帶孩子去戶外科普很好的場所。
湖南省植物園，圖源網絡
最新動態
本月除了將推出洋房之外，也將推出小高層，共17層，兩梯兩戶，戶型跟洋房幾乎一樣，但是公攤較洋房稍大，價格也略微便宜，約10500元/平。
同時，除洋房與小高層外，下月，即12月也將推出高層，均價9500元左右。銷售告知，目前上次開盤還有幾戶一樓、頂樓沒去化，8700元/平左右的均價。
就性價比而言，紅星天鉑在片區還是較佔優勢，往北2公裡外的卓越伊景苑毛坯均價10800元/平左右。
【結 語】
總體而言，紅星天鉑在片區內較為優質，它不是純住宅項目，而是自帶10萬商業綜合體，二期的公寓、寫字樓也將成為片區的亮點。
同時，學校教育自帶小學配置，周邊不少名初圍繞十分加分。
便利的交通，性價比較高，周邊繁華的商業，各方面都較為均衡。
還想看哪個樓盤測評？
歡迎掃碼進群一起討論！