今天，記者身邊有5個人在線上登記搶潤璽，沒房票沒資金不搶的則在討論：「今天潤璽開始認籌，你去搶嗎？」
今年，深圳樓市最魔幻的事件莫過於：手握千萬現金流的購房者堅決按兵不動，只想打新華潤城四期。市場上更是每隔一段時間都會一陣騷動，網傳華潤城要入市，價格從11萬、12萬到14萬、15萬……凍資300萬到500萬……開盤時間7月、8月、9月、10月、12月……在深圳，恐怕沒有哪個新盤像華潤城潤璽一期這樣，一直被關注、一直在闢謠。
直到昨天晚上19點，終於，華潤城潤璽一期官宣獲批預售，主推建面約100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅，共1171套，均價13.2萬/㎡，最低單價12.08萬/㎡！最高單價14.47萬/㎡。
華潤城潤璽一期官宣獲批預售
銷售方案也同時公示：
1、無房優先；
2、誠意金350萬。
3、10天認籌時間：11月17-19日，購房人提交相關資料。11月19-22日，資料審核。11月23日，公示登記名冊。11月24日，公證搖號。11月25-26日，公證選房。
今天開始，手握重金良久的購房者們終於可以進入 「打新潤4」實戰狀態了。
瘋狂的華潤城4期
資料顯示，華潤城原為大衝舊改項目，總建面高達約280萬平米，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的超大型城市綜合體，主要為華潤自有物業、回遷物業和市政配套三部分。
其中，華潤自有物業包括住宅、公寓、商業與寫字樓，分別為潤府1-3期、潤璽1-2期、萬象府、萬象天地、華潤置地總部大廈與華潤置地大廈B-E座等，回遷物業則是帶有「大衝」字樣的，如大衝新城花園、大衝都市花園、大衝城市花園、大衝國際中心與大衝商務中心A-D座等。
根據規劃，華潤城住宅部分共為5期，整個項目呈圍合之勢，目前潤府1-3期早已賣完；此次推出的潤4，便是潤璽1期，四五期之所以沒延用潤府，改名潤璽，業內普遍認為，或因產品定位更高端。
回看華潤城歷屆的表現：
2014年10月，華潤城潤府1期開盤便日光，均價4.75萬/㎡；
2014年11月，華潤城1期加推3小時售罄，均價5萬/㎡；
2015年12月，華潤城2期入市，價格區間在6.2-8.1萬/㎡；
2018年6月，華潤城3期產品開盤售罄，均價8.5萬/㎡；
2018年9月，華潤城3期加推售罄，均價8.5萬/㎡；
誰都沒想到，此後房價一路上升，2018年漲到10-11萬/㎡，最高13萬/㎡。在限價政策下，2018年入市的三期均價僅8.5萬/㎡，遠遠低於當時的市場價。如今，三期二手房均價已經去到18.1萬/㎡，三年時間價格翻了整整兩倍多。
從2014年華潤城一期，到2018年華潤城三期，4年多的時間裡，華潤城的每一次產品入市都創造了新神話，「3小時內售罄」、「場場日光」、「淋雨認籌」……科技園+南山外國語學校+24萬平萬象天地，集名地段、名校、名商業與一身的華潤城可謂萬眾矚目，作為華潤城再次入市的新盤——潤璽一期之所以備受期待，離不開一二手倒掛、利潤豐厚的因素。
誇張的是，有地產中介告訴記者：「有個剛需客戶之前等不及，買了二手房，前段時間又放盤想賣掉，籌集資金，釋放房票，想打新華潤城四期。」這樣的傳聞並不少，潤璽認籌前這半年裡，記者身邊很多朋友非常關注，一直在打聽這個盤的消息：「按潤四戶型面積最低100平米計算，入手一套最少穩賺500萬，有房票有資金的當然要去碰運氣啊。」在深圳人看來，這就是錢啊，如果買到這個項目，做夢都會笑醒。
並非所有人願意陪跑
前期就網傳意向買家多達4萬餘人，總共也就1171套房，這麼算下來，幾乎是40個人搶一套房，中籤率不會高，大多認籌者陪跑概率大。
有網友吐槽，已經陪跑了5、6個盤，同樣陪跑的人還不在少數。一邊跟風「打新」網紅盤，一邊埋怨買不到房，儘管深圳下半年推盤量猛增，可剛需們似乎永遠在「上車」的路上躊躇不前。
雖然周邊「搶潤4」的聲音不絕於耳，但記者同時也發現，大多數購房者是理性的。有網友就表示，雖然華潤城四期很好，但不建議陪跑。因為深圳房價還在緩漲，踏空深圳樓市的代價太大。沒有買到華潤城四期，所付出的時間成本、機會成本、資金成本、焦慮，一切都化為泡影，還會患得患失，影響換房的節奏。看起來好像是丟了芝麻，撿了西瓜，大概率是搖不中華潤城四期，陪跑一場，西瓜沒撿著，竹籃打水一場空。人生有時不一定非得是要求那個極小概率的100分，有時穩穩的90分、95分就很好。
對於執著打新網紅盤的行為，這個網友認為，許多打新者並非不願降低自己的預期去選擇其他新房，只是習慣了深圳房產一過手賺三五百萬的暴利，以及深圳政策催化的預期使得他們無可選擇。深圳樓市715調控以來，打壓外來炒房客，本地剛需改善獲得了政策傾斜，新盤閉著眼睛盲搖，都能淨賺100萬以上，選擇多了，新房變得更加好買了，有房票有名額的購房者反而「恃才傲物」，看不上其他新盤，只想盯著最大禮包買。當限價的大禮包足夠大足夠誘惑，就想嘗試一下博那個最大收益的，看似不合情理，卻恰恰是人性使然，人性本就貪婪。
有位家居深圳龍崗的剛需購房者則明確跟記者表示，不會考慮打新潤4。「我的工作、生活圈都在深圳東部，買房就是為了自住。華潤四期在南山區，距離我的生活圈一個多小時，就算買到了，大概率也不會去住，太遠了。雖然買到小則四五百萬的倒掛利潤很誘人，可空置在那裡，5年以上才能賣，這個持有成本太大了，一家老小的生活會因此受到很大影響。我也在考慮打新盤，但從自住需求考慮，所以，我一直在關注龍崗、坪山的新盤。」這位購房者告訴記者，她最近看中了坪山一個新項目——佳華領悅廣場，用她的話說「滿足了我的所有夢想」：這個住宅項目在坪山中心區，未來16、19號線雙地鐵直達，解決了交通問題。住宅裡有幼兒園，附近又有坪山實驗學校，還有約11.9萬㎡的坪山文化中心，解決了孩子教育問題。現在賣的62-114㎡2-4房的戶型，選擇多樣，資金允許，買四房大戶型，自家三代同堂都能住下。「雖然坪山離市內中心區遠，可是離我們的工作地近啊，解決我們的實際問題。這才是剛需們應該關注的『打新盤』，何必跟風打網紅？」這位購房者說。
別忘了自己的需求
和這位購房者有同樣的想法的王小姐準備買臨深惠州的東江新城。
今年上半年，王小姐一直忙著「打新」，也跟風認籌了幾次「網紅盤」，陪跑了數次後，王小姐放棄了這種「浪費時間」的購房模式：「資金有限，選房戶型受限，每次認籌新盤，可選的最小戶型就那麼多，本來中籤率就不高，自己的可選房就更難搶了。真怕新房沒買到，二手房又呼啦啦漲上去了，白白浪費持幣時間，這種焦慮折磨著我這半年都沒睡好覺。」王小姐告訴記者，她發現打新難，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，此時的二手房業主也似乎感受到了購房者們的疲態，開始坐地起價。
離深圳龍崗不遠的惠州東江熙園
因為經濟實力有限，一則消息吸引了同樣家住龍崗的王小姐的注意，起心把家安在臨深的惠州。兩年前，王小姐就去看過佳兆業在惠州的東江新城，從自家開車過去，不到40分鐘，距離如此之近，房價卻只有龍崗的三分之一。超大的小區裡，交通、商業配套齊全。「小區裡40%以上的綠化和南北通透的戶型，我老公特別喜歡，當時就想買一套自住，考慮到小孩子的教育問題，我們猶豫了。雖然項目裡也有從幼兒園到9年義務教育的學校配套，但是沒有我們心儀的學校。幾個月前，聽聞深圳百外落戶惠州博羅佳兆業東江新城&東江熙園，我們小區的好多業主還特意組團去看房。要知道，深百外位列『2018年全國50強初中』第31位，被民間戲稱為『深圳最牛初中』。交通、教育滿足了我們的需求，價格又比深圳低那麼多，為啥不考慮呢？」
臨深惠州的樓盤吸引了不少深圳客
的確，對於購房者而言，尤其是剛需，踏踏實實地結合居住需求、片區價值，重新審視和發現新的機會，打新or二手房，都是不錯的選擇。
事實上，715新政頒布之後，深圳樓市一方面收緊購房資格，一方面增加供應，8月供應新房住宅9600套，9月供應新房住宅6908套，10月供應新房住宅3259套。供應活躍之下，深圳新房市場徹底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超過4000套，其中10月成交4617套，是近4年來10月成交的新高，新房市場有所回升。這其中，樓市新增供應以剛需盤為主，有效緩解了深圳樓市供應不足的問題，解決了很大一部分剛需的住房需求。
對於今年的最後一個季度的買房客來說，買新房無疑是一大利好。而深圳的新房市場也基本延續了下半年的激增供應。在如此高的新房供應量下，深圳新房市場成交量表現強勢，市場新房選擇開始增多，不少明星樓盤也開始為年終造勢，進入了年終衝刺備戰狀態。
因為看好深圳的未來，以至於，深圳的房子帶上了很強的金融屬性。原本買來自住的剛需們模糊了自己居住的需求，過分追求升值空間，跟風「打新」，落個啥也沒有。打新是需要策略的，剛需買房更需要理性，何須搶潤四？儘快「上車」才是王道。