海岸城要來！這是每月必有的傳言。
就在本周，又有消息傳出，沙井萬豐海岸城預計12月15日時間點開始預售。
當然，傳言並沒有得到證實，官方回復依舊是以海岸城公眾號發文為主。
據筆者的不完全統計，這是今年的第5次開盤傳言。作為深圳人最想買的三城之一，海岸城實在是很火。
但此時又談海岸城，並不是再次論證海岸城在深圳的熱度，而是潤璽之後，引發了我們對海岸城的思考。
思考的核心點：剛需或許買不到海岸城。
從潤璽到海岸城
潤璽是千萬豪剛，海岸城是真剛，兩個不同量級的樓盤，為何會被聯繫在一起而引發思考？
僅同樣「網紅」頭銜就夠了。
網紅盤的入市往往最能看出深圳樓市的購買力，潤璽一期誠意登記人數15036批，房源套數1171套。
這對之後海岸城的入市有著很大的借鑑意義。
海岸城營銷中心
如何理解？網紅盤未入市前，樓市打新會有所保留，而網紅盤的巨大套利空間面前，樓市打新會全盤湧入。
以天健天驕為例，天健天驕選房與潤璽搖號同屬一天。但選房當天，有購房者同時關注著潤璽的搖號結果，並表示如果潤璽的號碼理想，就放棄天健天驕。
同樣超級網紅的還有華強城，但是由於華強城限定了認籌人數，此處不過多贅述。
潤璽的誠意登記人數15036批，豪剛已經有此表現，真剛的海岸城，價格門檻更低，誠意登記人數只會更多。
圖片來源：網絡
早前，海岸城回遷房選房，萬豐計劃將4萬㎡（約500套）的回遷房交由沙井海岸城對外銷售，500套回遷房入市，意味著萬豐海岸城商品房房源從之前的926套，變成了1400餘套。
不過是這500套回遷房，是否和首開錦園的272套一同入市，暫且還不得而知。
當然借鑑意義並不僅限於此，還包括潤璽背後，樓市眾生相的重演，下文我們將做具體論述。
剛需能買到海岸城嗎？
海岸城房源少，搶的人多，中獎率可能不會很高。
原因之一，它本身的熱度使然。
一項來自南方Plus的深圳打新意向調查「如果條件允許，你最想打新的樓盤是？」
45.07%的人選擇了萬豐海岸城，29.58%的人選擇了潤璽一期，18.31%的人選擇了海德園，7.04%的人選擇了深鐵懿府。
而早前，我們實探海岸城，保安大哥透露說每天都有20多批人詢問項目的開盤時間。
海岸城工地
但中獎率低可能並不是打新海岸城最難的一道坎，真正難倒剛需或許是正在上演著的樓市眾生相：「眾籌買房」、「代持買房」、「多個名額搖號」。
機會小，但也還有機會，被投機造富的各種「把戲」擋在門外，就真的一點機會都沒有了。
近期，潤璽一期被傳6成名額或為代持，撕開了深圳樓市造富奇觀下的又一謊言——無房或許並不是真剛需，也有可能是代持人。
據我們了解，潤璽一期，有人斥資20萬隻為一張房票，當然，在一二手價差的百萬套利空間面前，20萬對於他們來說不值一提。
同樣不值一提的還有代持風險，深圳樓市的投資需求比例常年保持在30%左右，「買到就是賺到」使得深圳樓市打新者無視代持風險。
海岸城周邊
而海岸城作為眼下有配套，遠期有漲幅的超預期樓盤，我們不能否定這種情況的發生。
眼下配套，距離深圳最快的11號線馬鞍山站，直線距離不超過300米，自帶建面16萬平商業（含地下2萬平）+海岸城計劃擴容近70萬平，還有九年一貫制的名校深圳外國語學校。
遠期漲幅，5字頭的吹風價，加上裝修，單價可能超過6萬/㎡，但同片區內，距離地鐵更遠，無名校加持的次新房博林君瑞，二手掛牌已經7.5萬/㎡。
片區配套的逐漸完善，名校學區的推波助瀾，海岸城可見的利益面前，樓市的「瘋狂」可想而知。
要知道，2020年的三大超級紅盤，如今只剩下海岸城，作為今年最後一個最值得打的項目，全城的購買力都會湧入，首開的錦園只有272套商品房，誰能搶到，那真的是各憑本事了。
海岸城將會採取哪種方式進行選房？
海岸城採取何種方式選房？我們暫且不知。
但是目前市場上出現的搖號規則，主要有以下4種：
華強城：限定認籌人數，積分公證搖號；
中海寰宇時代花園、華潤璽雲著：無公證搖號，線上選房；
潤璽一期、電建地產洺悅府：公證搖號、無房優先；
嘉富新禧：公正混合搖號，不區分有房無房。
綜合來看，主要有兩點區分：是否公證搖號、是否區分有房無房。公證搖號讓選房有了法律保障，無房優先，解決的是有房子住的問題。
而海岸城作為超級紅盤，「公證搖號、無房優先」是肯定的。
也就是說海岸城可能會直接沿用「公證搖號、無房優先」的搖號規則，也可能在這個基礎上加上限定，直接沿用華強城搖號規則。
其中「限定認籌人數，積分公證搖號」，主要強調三點，一是社保時長，二是家庭需求，三是有房無房。
通俗來講，社保越長，積分越高；家庭積分＞單身積分；無房積分＞有房積分。
當然，也不排除海岸城會有新的開秀模式，但無論哪種搖號規則，大的方向還是往公平上走的。
結
最近，「代持炒房」的窗戶紙被捅破，有專家表示樓盤應加大篩選力度，也有專家表示要增加土地和住房供應，完善稅收政策。
對此，深圳官方表態：正研究綜合調控政策。
樓市投機的造富與冒險要終結了？
答案不會那麼快到來，不過倒是希望海岸城能夠搭上新一輪調控的首班車。