關注公眾號;深圳拆遷指標物業首席夢想家
新華時評：抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措
新華社深圳11月28日電 近來，部分城市樓市火爆，一些「網紅」樓盤甚至出現「萬人搶房」「眾籌打新」現象。「打新熱」背後，新房、二手房價格「雙軌套利」浮現，樓市調控問題再次引起關注。
此番樓市火爆引起關注的焦點與以往不同，不再是純粹的新盤價格問題，而是新舊住宅價格倒掛。在深圳，位於城市核心區域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。
早在離開盤還有數月時間之前，不少「打新攻略」就在網絡流傳。到了選房之時，不僅出現了「眾籌打新」「借票代持」等傳聞，而且根據華潤城官方信息，即使在「優先滿足無房居民家庭購房需求」的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中籤率約為12%。僧多粥少加上「借票代持」等炒作，加劇了搶房現象。「搖上一套新房，帳面浮盈就是幾百萬元」，有市民就表示，有機會當然要試試。
十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。
堅持「房住不炒」，保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，「打新熱」現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。（新華社記者孫飛、趙瑞希）
2020最後3個月，還有64個新盤
根據住建局數據，2020年1-9月，深圳共批准77個新盤預售，預售總套數為48227套。
其中，住宅預售套數為27826套，商務公寓預售套數為11277套。
（部分節選）
年內計劃入市
截至9月，年內深圳計劃入市的住宅和商務公寓項目共64個，預計供應房源面積為300.78萬平方米，35881套。
其中：
住宅247.67萬平方米，26909套；
商務公寓53.11萬平方米，8972套。
（部分節選）
在售庫存
截至2020年9月，深圳市新建商品住房及商務公寓在售項目庫存套數為53717套。
其中：
商品住宅在售項目庫存套數為32303套；
商務公寓在售項目庫存套數為21414套。
（部分節選）
西部31個待售項目，打新盤有這些！
我們具體來看下64個新盤的分布。
寶安
寶安將有13個新盤年內計劃入市，總套數7824套，其中，6265套是住宅。
大家最為關注的萬豐海岸城，今年只有272套計劃入市。
另外，一期340套房源售罄的嘉富新禧還有二期產品，嘉富新禧二期、嘉富寶禧合計將供應1662套住宅房源。
寶安新盤中供應房源過千套的項目，還有松崗的松風明月花園，有1318套住宅，預計10月入市。
光明
承包了今年大多數樓市熱點的光明，年內還有8個項目準備入市。總套數4966套，其中，4120套是住宅。
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南山
南山10盤計劃入市，供應住宅房源4182套。
潤璽一期的1175套住宅在列；白石洲深業鶴塘嶺，以及西麗片區的深鐵閱山境11月-12入市。
坪山
坪山有10個項目計劃入市，除了富士錦園為現售的公寓項目外，其餘9個均為預售的住宅新盤，合計供應6107套住宅。
結合坪山住建局此前公示的資料，金尊府擬申請第3、5棟住宅預售，面積3.8萬平方米，共356套。
另外，華潤在坪山的兩盤潤樾山、萬樾府也在入市之列，11月入市。其中，萬樾府位於坪山區坪山大道與比亞迪路交匯處西南側，本次擬申請第1-2棟住宅和商業預售，面積約3.8萬平方米。
潤樾山位於坪山大道與黃竹坑路交匯處西南側，將推出1201套住宅，主推66-110平方米。
另外，龍崗也有7個新盤入市，羅湖有6個，鹽田3個，龍華、前海、福田各1個，深汕合作區3個。
龍崗
羅湖
鹽田
龍華、前海合作區、福田
深汕特別合作區
綜合自深圳住建局、深圳中原