來源：新浪港股
來源：許戈財經 顧小財
得到內部消息，華潤四，這次真的要出事了。
這事，還得從華潤四開盤的事說起。
11月26日，深圳華潤城潤璽一期 這個熱門樓盤選房落下了帷幕。
可誰知，好戲才剛剛開始。
先是新華社帶頭，發布點評：抑制樓市「打新熱」，需要「硬核」舉措，建議建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。
一時間，各種徵收房產稅傳聞版本都出來了。
後是，深圳稅務局微信號發布聲明：房產稅徵收純屬謠言。
回想上周，華潤城潤璽一期上市，還是一場讓全城轟動的「打新」逐利的炒房遊戲。
1171套房，1.5萬人認籌，凍資9690人，總凍資金額339億元，不到2日售罄，收金近200億。
第一天選房結束時，200平米最低總價2600萬元的大戶型基本售完，開始選房一天半後的潤璽，所有大戶型均售罄。
在被新華社點名後，潤璽一期和另一千萬豪宅—萬科瑧山海家園先後發布「房住不炒」倡議。
政府及開發商攜手表態。不過場面過於和諧，看到這則消息正在搬磚的小財，留下了感動的淚水。
1
剛需從來都不是主角
回顧這場所謂打新潮，剛需從來就不是主角，從這次不少陪跑的客戶來歷看，也可見一斑。
一對廣州來的夫婦，這次搖號排到1000名之外，打新潤璽是因為丈夫隨公司總部搬來深圳，如今已經繳滿了5年社保。
「交房即出租」，對於並不打算來深圳居住的這對夫婦來說，選擇潤璽，看中的就是升值空間，才讓這對夫婦從千裡迢迢來深打新。
廢寢忘食地選擇心儀戶型、朝向，再一一算出具體首付、月供等，列印出來的戶型圖、表等資料鋪了滿滿一桌，「根本就沒有時間提前準備」。
除了從外地來客，參與這場盛宴的，還有家境殷實的「深二代」，從未在深圳買過房的「深二代」，儘管並不愁住，卻也真的是符合政策優先的「無房戶」。
以純剛需自居的深二代，也直言不諱「買個房子當然也要看升值啊！」
所以從買房之初，深二代目標就很明確，「不要小戶型，總價千萬出頭，地段、學位要好」。
首付可以「拼爹」， 4.8—5.5萬元的月供，也對在科技大廠工作的他而言壓力不大，這套房子深二代志在必得。
卻沒想到，搖號在前的人中，有人手握十幾個認籌號，各種操作購房名額參與搖號，深二代直接排到1600名開外。
「有人凍資根本就是借的高利貸，凍資前幾個小時都還在四處籌錢！」陪跑的深二代憤憤不平。
潤璽誠意登記，僅需提交身份證明與關係證明、房產查詢結果、社保證明等三類資料，並未要求任何跟收入、資產證明相關的內容，致使豪宅新盤「代持購房」將近8成！
員工出「房票」，老闆出房款；親戚符合要求，就找親戚借；甚至陌生人的資格，也可以通過《代持協議》、律師見證等環節，變為自己的籌碼。
甚至有房產大V，在網上辦起「代持培訓班」，傳授代持風險防控。律師見證、公證，反而成了不少人眼中「代持」的保險槓。
「代持」不斷完善的同時，即使首付不夠，民間借貸機構也會及時「幫忙」。
潛伏在「打新」購房群，為購房者們提供「服務」的民間金融機構，還有「貸款代表」、「理財顧問」等，現在隨處可見。
眼見樓市「打新」熱，搖號選房成為主流，五花八門的金融產品也應運而生。
甚至，有些「打新」客，乾脆親自從事著民間借貸服務，一面不斷向樓市輸送資金，另一面乾脆身體力行，參與「打新」，賺得盆滿缽滿。
據廣東省住房政策研究中心透露，一些金融機構，專門推出「搖號貸」，為不夠錢認籌的人提供資金，日利率為0.08%。
2
補交資料，非直系親屬轉帳一律拒貸款
據可靠消息稱，每個華潤四的業主，都被要求提供，350萬認籌金的來源材料。
如果是直系親屬轉帳，需要提供身份證和戶口本，但如果是非直系親屬，那就直接被拒，貸款都很難辦。
那些 借名買房 和 合夥買房 的朋友，估計要哭暈在廁所了。
也許有人會存僥倖心理，覺得銀行不會去查流水。
但是，這次資金監管，真的相當嚴格。
無論你提供的來源材料是否寫著「直系親屬轉帳」，銀行都會查這350萬到帳當天的資金來源，除此之外，還要求提供轉帳人的銀行流水。
這就把很多路都給堵死了。
如果錢不是直系親屬給的，而且資金來源不明，那貸款大概率都沒戲。
3
銀行嚴查證件資料，行長專門審批
現在華潤四的貸款，銀行真的卡得很嚴格。
銀行的客戶經理收單提交後，還要由支行和分行行長專門審批。
也有貸款的朋友說，華潤四現在很敏感，很多都在問，但都紛紛表示不敢接。
按照這個趨勢，很多「代持」的貸款，都很可能批不下來。想必，不久之後會出現一波華潤四的退房潮了。
現在估計有不少 「 想炒房但沒中 」 的人在暗自竊喜吧。
從「 好倒黴，沒抽中。」
到「 還好，我沒中。」
這樣的心路歷程，還真是奇妙啊。
這次華潤四事件，可能只是個開始，後續也許會陸續出臺專門針對「代持」的細則。
「代持風波」沒停，深圳炒房案例的另一暴雷裡程碑最近也有了結果。
2020年5月26日，一則名為《深圳買房，被大V「深房理」「套路貸」》的維權長微博引發熱議。
維權主角「蟹姐姐」，在房產大V誘導下高槓桿以728萬買入前海灣的前海時代廣1棟1707房產，因資金鍊斷裂，向房產大V借6萬元過渡無果，並被逼籤無條件過戶房產協議，無奈之下憤而報警。
而該房產於昨日（12月2日）被拍賣，成交價660萬。
圖源：網絡媒體
該套房產現在的市場掛牌價是900萬，也就是說一進一出，「蟹姐姐」短短8個月，虧損200多萬（900-660=240萬）。
相信，這只是深圳購房者試圖通過買房暴富反造暴雷的一個縮影，既不是第一個，也不會是最後一個。