「打新這幾天我是很忙的，都是找我要代持協議或合夥協議版本的，或者諮詢有無購房資格的，無房無貸積分是否靠前的」。
——深圳某律師事務所律師
「打新」「代持」「合夥」「積分」都是近期深圳房產圈的熱詞，而這一切都是圍繞「新深八條」而想出的破解之法。
「新深八條」於2020年7月15日公布，也就是大家所熟悉的深圳7·15樓市新政，其中第五條明確：
對於關注度高，預計熱銷的樓盤，房企在制定銷售方案時要遵循兩大原則：一是優先滿足無房戶購房需求，二是參考房源數量，個稅和社保確定入圍搖號人數。
一句話：深圳樓市進入了「積分搖號」時代，有錢交保證金是前提，積分夠才能進場搖號，中籤了才能選房。
華強城市花園的試水
於是，7月30日，深圳寶安區華強城市花園成為第一個按照「7.15」新政制定銷售方案的項目：
當期可售房源556套，保證金45萬元/套
按1:10確定搖號人數，積分前5560名客戶可以參與搖號；
積分方案如下：
而據營銷人員稱，該樓盤報名客戶至少2.6萬人，如果全部進場搖號，則中籤率低至2%。
簡而言之，對於積分搖號，深圳希望實現兩個訴求：
降低熱度，畢竟對於上熱搜這種事，還是越少越好。讓剛需買得到房子。到手即賺500萬，積分搖號遭全面破解
如果說華強新城只是試水，那麼華潤城潤璽則標誌著購房人的全面反攻。
南山區，深圳網紅區；華潤城潤璽（華潤城4期），是網紅區的網紅盤。
2007年，華潤城項目啟動舊改開發。
2014年7月一期開盤，均價4.5萬元/平米，當年11月加推，均價5萬元/平米。
2015年12月二期開盤，均價6.2萬元-8.1萬元/平米。
2018年6月三期開盤，均價8.5萬元/平米。
而三期開盤時，周邊二手房均價已經超過12萬元+。
現如今四期開盤限價13.2萬元/平方米，而貝殼找房上掛牌的周邊二手房均價已達18萬元/平米以上。
5萬元的價差，按照最小戶型100平米計算，也有500萬元的帳面浮盈。雖然最低總價1200萬起，但買到依然超級划算。
明眼人都知道，搶一套房啊！
此次房源共有969套，按優先滿足無房剛需的原則，按1:10比例確定9690個入圍搖號名額。
圍繞這9690個搖號名額，一場「圍獵」大戲開始了。
各路大軍（置業顧問，房產大V，經紀渠道等）尋找有購房指標的人，由他們站在臺前負責買房「代持」，無房戶且積分靠前的人最吃香；資方負責提供資金，比如保證金360萬，乃至首付及後續月供。法律人士提供法律諮詢服務，起草各種「代持」「合夥」買房協議等等。雖然法律人士明確表示，房子只與產權人對應，風險不可能徹底消除，但這場狂歡根本停不下來。
對於表面產權人來說，很多人根本買不起房或者沒打算買房，一個指標換來十幾萬甚至幾十萬的收益，何樂而不為？
對於實際產權人來說，大頭當然是自己賺的了。
對於合夥買房人來說，默契會一直保持，誰會跟錢過不去？
當然，這背後最根本的資金來源依然是銀行等金融機構，實際操盤的則是各路金融中介，在深圳，沒有他們搞不定的貸款。
上述操作有風險嗎？來看今年4月份深圳曾就「經營貸」排查的結果：
為了打擊違規，深圳甚至還上線了官方版搖號系統：
但這也只能審核「站在臺前」這批人的資格，而他們的資料，一切都是真實。
可以說，針對華潤城潤璽的「打新」操作，簡直無懈可擊！
面對這9690個搖號人，以及實際「中獎」的960個購房人，
無房戶，個稅和社保都是經得起查的，
在這種「打新」面前，無人是剛需，你能說他們哪裡違規了嗎？
目前的調控措施，的確對此沒有太多辦法。
房地產稅才是「終局之戰」？
面對「打新」熱，曾經有房地產業大佬表示，不妨讓子彈飛一會兒。
理由是，在如此完善的調控措施面前，市場的的問題，讓市場自行解決。
但7.15新政到現在，僅4個月，拆招越來越快，越來越專業，政策還拿你沒辦法，這是在赤裸裸挑戰「房住不炒」啊！
此次「打新」已經暴露出調控的真正軟肋，背後的問題是系統性的，必須要系統性的解決之道。
於是，新華社重磅發聲：
是的，所有人應該都想到了，既然「打新」無法破解的時候，，那就只能在「持有」環節想辦法。
房地產稅正是針對「持有」而設計的，房產持有人按照一定稅率每年交稅，稅大於收益，新的不炒，舊的要賣掉，供需平衡，對此，洋房姐姐深表認同。
一件商品買了不賺錢甚至還要虧本，當然不會再買了。
那麼問題來了，原理是清晰的，剩下就是技術落地環節了。
不過，在開徵房地產稅上，深圳面臨的難題可能也是王者級的。
房地產稅是「稅」，「稅由法定」，立法是前置環節，沒有法，就不能有「稅」，深圳自己不能解決這個問題。而房地產稅的內核是民生，是財稅體制的重構，肯定得慎之又慎。不搞房地產稅，效仿滬渝，短期內先搞個縮水版的「房產稅」也沒有意義。深圳住房類型是中國最複雜的，商品房、公寓、城中村房、工業宿舍、單位自建房和保障房。其中城中村房就是小產權房，總量超過500萬套，佔比近一半；作為對比，商品房僅有190萬套左右，要開徵房地產稅，如何平衡這些複雜類型房產背後的利益，需要極高的頂層設計智慧和決心。所以，冷靜下來想想，「打新」最有可能的是加速房地產稅的進程，但要在短期內看到，依然是不太現實。
眼下，在遏制炒房上面，深圳似乎已進入一種「囚徒困境」，新房限價不會取消，打新衝動一直存在，而取消限價更是不可能。
或許接下來深圳可能會採取的措施如下：
1、新的網紅盤不給預售證了，已經批預售證的視情況延後開盤。
2、對於參與搖號的人，進一步嚴查資金調配情況，發現有問題取消搖號資格，並聯合多部門給予懲戒，特別是信用這一塊。
3、要求銀行加強房貸監管，追蹤資金流向，甚至配合暫停對網紅盤放貸。
以上也只能是治標，問題只是擱置，並沒有解決。
圍繞住房保障，深圳其實挺努力的
深圳這些年一直在圍繞公共住房做努力。
2018年，深圳啟動「二次房改」，從2020年到2035年，居住用地提高至25%，新增住房供應170萬套，其中商品房佔4成，公租房、安居型商品房和人才住房等公共住房佔6成。
深圳住建局今年9月份提出要學習新加坡模式，實現「居者有其屋」，讓6成人住在政府提供的公共住房裡。
實際上，早在2016年，深圳就開始了布局。當年成立的深圳安居集團，政府注入大筆資金，一直底價拿地，未來會成為安居房的供應主體，其扮演的角色就是中國版的「新加坡建屋發展局」，後者為8成新加坡人提供了住房，並幫助9成新加坡人實現了購房願望。
而在今年，深圳出讓的土地數量也創下新高。截至11月23日，深圳實際供應居住用地實際供應308.64公頃，超出年初計劃的293.2公頃。
從土地供應上來說，深圳一直是在堅定按照規劃在走。
但深圳面臨的難題是人口增長超出規劃供應，畢竟它不是「新加坡」，作為中國最年輕的城市，人口一直在快速增長。
以上也是深圳房價如此「硬核」的原因所在，對深圳的購房者來說，買得起就買或許才是最務實的選擇。