2018-09-10 09:40 | 浙江新聞客戶端 | 記者 王彬
新安江，又稱徽港，處於錢塘江水系幹流上遊段。其所在建德，為杭州轄管縣級市，與杭州一衣帶水。
建德是山水之城，在今年5月，其被評為第一個中國氣候宜居城市。
現在，建德處於「擁江發展」戰略下，並即將全面進入高鐵時代。而且，未來杭州要向西發展，對建德的輻射利好也能切實看到。無論是微觀還是宏觀層面，建德人居價值都非常可期。
所以，越來越多人將目光瞄準不搖號、不限購和不限貸的建德，欲搶佔市場先機。
為了滿足網友建德看房訴求，9月8日，住在杭州網組織50人的建德看房團，帶網友去實地感受建德樓盤項目，以慰眾心。
過去兩年去庫存效果顯著
已呈現「供不應求」狀態
「杭州都市圈」是國家六大都市圈之一，輻射杭州灣、接軌大上海，組團打造長三角「金南翼」。建德身處其中，也扮演重要角色。
去年12月，杭州市政府出臺《實施「擁江發展」戰略的意見》和四年行動計劃。杭州進入了擁江發展新階段。這也意味著建德新安江——錢塘江兩岸，也必然將在未來4年產生巨大變化。
依託著較好區位和發展政策，在過去兩年，建德去庫存效果顯著。
據透明售房網數據顯示，截至2016年2月14日14時，整個建德市可售新房共計6483套，其中庫存量最大的是建德市新安江街道，可售房源共有2558套。
而截止到2018年9月7日16時，整個建德市可售新房共計2548套，而新安江街道庫存也不過426套。如此數據對比，便是有力證明。
到現在，建德庫存只有29.49萬㎡，按照2017年月均去化3.5萬/㎡計算，去化周期只有8個月左右。
在去庫存效果顯著的背景之下，再之樓市供給相對短缺，建德樓市呈現出的仍是「供不應求」狀態，這也凸顯了建德樓市「十足潛力」。
建德仍為「環杭窪地」
未來有較大提升空間
從宏觀層面講，建德未來房地產發展和人居價值，可提升空間較大。
因為從樓市角度來說，無論是在大杭州範圍內，還是在環杭和擁江的城市網中，建德都算是名副其實的「價值窪地」。
2018年上半年，杭州新房均價為26038元，包括富陽和臨安。再觀環杭地帶，海寧、柯橋、德清等地房價紛紛登上2萬元大關。而反觀建德，至今仍是1字頭的房價，其主城區的均價在16000元/m左右。
據房天下網站數據顯示，建德8月均價為10745元/m，漲幅0.23%，而二手房均價為10063元/m。可見，建德的一二手房，並不存在倒掛現象，這一點也得到當地中介確認。
根據透明售房網的信息，建德目前在售樓盤均價多為1萬以下或1到1.5萬這兩個區間。就拿8月30日開盤的樓盤來說，萬固·觀瀾府最高，均價12781.38元/m，而建德一品則只有9623.94元/m。
三年前，綠城高端項目春江明月是整個建德高層住宅中單價最貴的樓盤，其當年開盤均價在12000到13000元/m左右。現在，據了解春江明月的二手房價格大約在2萬元m左右。
目前建德的在售樓盤中南漫悅灣，均價23788.3元/m。該項目在2017年12月首開高層，那時均價15000到16000元/m，半年多的時間，其均價上漲了8千左右。據銷售透露，建德主城區的其他樓盤在過去半年也有幾千不等的漲幅。
至於地價，從今年的1月到8月，建德只有一塊住宅用地出讓。而在去年，建德出讓土地的樓盤價最高價格為8千多，大多都在4千以下價位區間。這地價可謂實在。
去庫存效果顯著的背景，加上「價值窪地」的事實，也都進一步證明未來建德人居價值的稀缺和可期。
建德進入全面高鐵時代
未來即將華麗轉身？
高鐵改變了中國城市的命運，也是建德未來發展不能忽略的剛性因素。
未來五年之內，建德將有杭黃、金建、建衢三條高鐵交匯，其中杭黃高鐵今年10月便可通車，屆時，建德到杭州只需要36分鐘。不僅如此，建德還將形成高鐵新區，以帶動區位發展。
新安江街道，是建德樓市的黃金板塊，也是「價值高地」，兼顧環境利好和城市品質。
「建德已經進入了高鐵時代，這同樣給新安江的發展帶來更多想像空間。包括地位的提升，空間格局進一步完善，中心功能進一步加強，未來發展前景非常美好。」
對於新安江街道的未來價值，杭州市規委辦副主任、杭州城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺先生如此評價道。
核心板塊中的核心地段
配套和潛力值得想像
本次看房團所考察的兩個樓盤項目，恆大林溪郡和中南漫悅灣就處於新安江街道。
先去探訪的樓盤是中南漫悅灣，其南鄰新安江，是建德市橋東城市客廳板塊最後一塊江景宅地。
據銷售介紹，項目分為高層，疊排、中式合院。高層剩餘1套108方總價240萬左右。疊排剩餘10套，總價350萬左右。車位12萬左右。中式合院12席，總價600到800萬。
看過樣板房後，看房團的王女士告訴記者，這項目是精裝高層，樣板房的質量和觀感都不錯，性價比還比較高的。
面對市場變涼的狀態，該項目銷售表示：「確實會有影響，但是品質好地段好項目抗壓能力更強一些。」
第二站便是恆大林溪郡，位於建德市新安江南岸核心位置，其自帶1.4萬方的商業配套。
項目分為高層、洋房、疊墅，精裝高層均價15000元/m左右。項目目前已開過一期，一期還剩十幾套高層，二期預計今年9月份會開。在現場看房的李先生告訴記者：「對這個樓盤的價格、建築風格和環境，比較滿意，可作為投資的選項。」
這兩個樓盤，都是核心板塊中的核心地段，其未來配套和潛力值得想像。
現在的建德，價格合適意味著低門檻，優美環境意味著宜居，而高鐵時代和高鐵新區的來臨，則意味著價值的進一步提升。所以，無論自住，還是投資，未來的建德，仍然是環杭地帶的「優質選擇」。